深圳上周依舊零項目入市剛需區域報價下調收窄

證券時報記者張國鋒

上周深圳樓市依然延續著新政出臺之后的冷淡，證券時報記者從深圳中原研究中心獲悉，10月截至23日，僅前海卓越金融中心一個項目取得預售，共有401套商務公寓獲批。這也是10月份以來第一個取得預售證的項目。僅山語海一個項目開盤，共推售548套住宅，僅宇宏健康花城和恒地悅山湖2個項目進行加推，分別推售480套和60套住宅，供應量大幅低于前期。且大部分一手樓盤的訪客量依然處于低位并有繼續下滑的趨勢，新房實際成交量依然艱難。上周依然0項目入市，已經連續兩周出現這種情況。

從深圳市規土委二手成交備案數據來看，上周二手成交量仍然維持9月以來高位水平，但受政策影響，實際成交量持續減少。據深圳中原研究中心監測，受政策調控影響，經理人與業主對后市看空情緒持續加重，深圳中原經理指數與報價指數仍在榮枯線以下，且經理指數達到年度最低水平。且上周二手市場訪客量與放盤量在政策后持續下跌，且放盤量減少速度較快，供求比下跌明顯，本周下降2個百分點達到11%的水平。報價調整區域性特征明顯，剛需集中區域報價下調幅度收窄，而投資客集中的區域報價下調幅度較大。

10月政策調控后，市場降溫迅速，一二手成交活躍度逐步下降。新房、二手房訪客量減少明顯，市場看空情緒不斷加重。從業主放盤情況來看，七區報價仍然在下調，但相對來看，鹽田、寶安、龍崗等剛需區域業主價格下調幅度有所收窄，而福田、南山、羅湖報價下調明顯。

根據深圳中原研究中心提供數據顯示，從調價區間的樣本房源占比變動來看，上周78%的業主報價出現下調，較上周稍有好轉，但市場整體看空情緒仍然濃厚。據深圳中原研究中心監測，上周業主調價幅度整體縮窄，調價集中在小幅范圍內。具體來看，調價幅度在-5%~-1%的樣本房源占比集中增加2.4個百分點，調價幅度在1%~5%區間段的房源占比增加0.6%，調價幅度在5%~10%的樣本房源占比小幅增加1.1%。在目前政策持續發揮作用的市場下，業主放盤量已經持續三周減少，且價格調整也在隨市場密切變動。

從各區域的價格調整情況來看，上周深圳7個行政區的二手住宅業主放盤價格仍在持續下調，南山與鹽田下調幅度達到3個百多分點的最大水平，其次，羅湖、龍華業主報價下調程度也分別達到2.6%和2.3%。整體來看，羅湖、福田、南山以及龍華業主報價下調幅度仍在擴大，而鹽田、寶安、龍崗剛需客戶主要集中的區域報價下調速度有所減緩，說明此次政策調控具有選擇性，在保護剛需與改善性住戶的前提下，對整體房價進行調控。

根據深圳中原研究中心監測，上周(10.17-10.23)一手住宅成交1292套，成交面積13.8萬㎡，環比分別上升1.5%和19.7%，上周新房成交均價為62193元/㎡。由于8月份開始供應逐增，并在9月供應量達到今年以來的最高位，前期的銷售項目集中備案，使得新房在10月第3周成交量再創新高，短期內新房備案成交量依然會高位波動，但就10月份新房的供應量和目前實際成交來看，預計新房備案成交量將在后期出現大幅下降。

上周(10.17-10.23)二手住宅共成交1624套，成交面積約為13.1萬㎡，成交均價為52432元/㎡。由于前期二手市場熱度穩步回升，成交量較高。使得10月份二手住宅備案量依然維持著9月份以來的高位，第3周成交量依然突破1600套。同樣在新政的影響下，二手市場目前實際成交量下降明顯。

業內人士指出，從上周二手成交來看，市場趨冷的狀況逐漸在數據和預期上顯示了出來。市場整體看空情緒仍然濃厚，七區業主報價仍然在下調。受預期影響，業主放盤量以及客戶訪問量均在持續減少，預計很長一段時間，政策對于市場的作用將會逐步明顯，一二手備案成交量也會逐步下滑。