“9·30”新政出臺(tái)后,北京樓市轉(zhuǎn)向,一方面體現(xiàn)在成交量下滑,另一方面則是供應(yīng)量銳減。北京商報(bào)記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到,10月截至目前,僅有2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,新增供應(yīng)同比銳減。此外,半月有余僅僅有7個(gè)項(xiàng)目入市。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,一些項(xiàng)目因定價(jià)較高難以取證,也有項(xiàng)目因首付比例的提高不得已推遲入市。而此前有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)10月將有26個(gè)項(xiàng)目入市,目前開盤量不足四成,全月開盤量創(chuàng)新低。

新房供應(yīng)量銳減

受樓市調(diào)控政策影響,北京新房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)滑坡,而從供應(yīng)端來(lái)看,則從持續(xù)低迷轉(zhuǎn)變至幾乎冰封的境地。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅市場(chǎng)僅有2個(gè)項(xiàng)目入市,即遠(yuǎn)洋·菲慕8號(hào)、北京時(shí)代廣場(chǎng)(樓盤資料)(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)2個(gè)商辦項(xiàng)目;2個(gè)項(xiàng)目共新增281套,預(yù)售許可面積1.4萬(wàn)平方米。10月截至16日,半月有余僅有7個(gè)項(xiàng)目入市銷售,而上月同期的入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)則多達(dá)14個(gè)。

值得一提的是,9月底機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)10月北京住宅市場(chǎng)將有26個(gè)項(xiàng)目入市,而從實(shí)際情況來(lái)看,過(guò)去近20天僅7個(gè)項(xiàng)目入市。

不僅入市項(xiàng)目量驟減,10月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目更是少之又少。北京商報(bào)記者從北京市住建委網(wǎng)站了解到,10月截至目前僅有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,分別為昭泰典尚家園(景粼原著(樓盤資料)(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)別墅項(xiàng)目)和陽(yáng)光花庭(通州臺(tái)湖自住房項(xiàng)目)。若不算自住房項(xiàng)目,10月截至目前新房市場(chǎng)新增預(yù)售量?jī)H65套,相當(dāng)于上月同期的2%。

此外,市住建委預(yù)售商品房項(xiàng)目公示信息顯示,9月共計(jì)24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,8月的數(shù)據(jù)為29個(gè)。

政策出臺(tái)的影響

行業(yè)人士評(píng)論稱,盡管數(shù)月來(lái)北京新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)低迷,但是10月供應(yīng)銳減的主要原因在于“9·30”新政出臺(tái)的影響。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,新政出臺(tái)之后,首付比例的提升導(dǎo)致大量項(xiàng)目需要重新篩選意向客戶,因此不得不推遲入市;另外,新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。

一位大興區(qū)在售項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,樓市調(diào)控政策的落地,導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿降低,尤其是政策剛剛出臺(tái)的這段時(shí)間。此次調(diào)控政策力度較大,尤其是首付比例的提高,更是導(dǎo)致潛在購(gòu)房者進(jìn)入觀望期,一方面是首付增加帶來(lái)的購(gòu)房壓力,另一方面則是對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的觀望情緒增加。此外,限價(jià)措施也導(dǎo)致部分項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的難度增加。

實(shí)際上,樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,影響最明顯的還是成交量的下滑。郭毅分析認(rèn)為,新一輪“京八條”收緊調(diào)控之后,北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降,首套及二套首付成數(shù)的提高,以及普宅與非普宅的區(qū)分,使得幾乎所有新房項(xiàng)目均受到影響,大量有意向甚至已下定的客戶面臨首付額度的提升,不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購(gòu)房。受此影響,進(jìn)入10月之后成交量出現(xiàn)“燈下黑”的行情,預(yù)計(jì)這一成交低迷的狀況也將延續(xù)至10月全月直至整個(gè)四季度。

趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)

“受到主動(dòng)與被動(dòng)兩方面的影響,新政之后北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)急劇減小,預(yù)計(jì)10月入市量或?qū)?chuàng)造近期新低,而這一趨勢(shì)也將延續(xù)至年底。”郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

事實(shí)上,自9月開始,北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)低迷的情況就已顯現(xiàn),而10月更是由于新政出臺(tái)導(dǎo)致供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑。郭毅認(rèn)為,除新政影響之外,新房市場(chǎng)供應(yīng)低迷主要受制于土地市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示,前9個(gè)月北京住宅用地僅實(shí)現(xiàn)7宗成交,其中純商品住宅建筑面積僅42萬(wàn)平方米,這一數(shù)字也創(chuàng)造了歷年新低。隨著2015年出讓的宅地項(xiàng)目逐漸入市,未來(lái)土地可供變現(xiàn)量急劇減少,開發(fā)商為維持企業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng),勢(shì)必將放慢出貨速度,因此未來(lái)新房市場(chǎng)供應(yīng)量也將持續(xù)低迷。