近年來,在“大城市帶大農村”的發展戰略下,重慶市城鎮化進程快速推進,城市新增人口穩定增長,更成為重慶置業的又一波“生力軍”。9月底,重慶市新型城鎮化工作推進會發布消息稱,我市新型城鎮化工作進展顯著,其中,1-8月新增進城落戶13.1萬人。城市新增人口的穩定增長,保證了樓市需求的長遠支撐。

同時,旺盛需求之下,重慶針對于房地產的調控及時得法,良好地運用了市場化手段,以市場化調節為主,使得重慶樓市穩中有升,并沒有像其他城市那樣出現房價大起大落的現象。那么,重慶運用了哪些市場化手段.未來,重慶房地產市場會將如何發展.

置業需求旺盛

成交將刷新歷年新高

有需求,就有市場,新重慶人數量的增長,也推動著重慶樓市的平穩向上發展。據報道稱,重慶近幾年的新增城鎮總人口在60萬左右,這也意味著,新增城市人口帶來的居住需求,還將持續給力。

對此,重慶市房地產業協會會長莫元春接受記者采訪時表示:“今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米,同比增長19%,成交金額1936億元,同比增長17%。其中,住宅銷售面積2936萬平方米,同比增長23%。從目前市場交易情況預測,今年將是重慶歷年成交最大的一年,全市商品住房建面均價同比僅增長0.32%,房地產市場穩中向好。”重慶市房地產業協會于10月13日發布的數據顯示,今年9月份,重慶市全市商品房成交量為396.28萬平方米,同比增加25.4%,環比增加6.4%。

難能可貴的是,重慶樓市在量升的同時,還保持著價穩的表現。今年8月,重慶商品房均價7125元/平方米,9月,主城區商品房成交均價微漲,為7344元/平方米。要知道,這個時間段,國內其它城市可是掀起了一輪房價快速上漲的熱潮。橫向對比的話,目前重慶的房價,只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作為國際級大都市,重慶的房價已經讓其它城市市民眼羨。

房價整體平穩

樓市調控成效顯著

重慶房價的平穩,完全得益于政府調控得法、良好運用市場調節手段。據中指院統計顯示,2003年-2014年,重慶市各類用地共計成交約700平方公里,而同期城市建設用地面積增加了693平方公里,城市擴張速度與土地供應的趨勢基本吻合,防止了供需失衡。

重慶市房地產協會會長莫元春認為,重慶在“分城施策”調控房地產市場上效果明顯。“國家過去提出抑制房價過快上漲的時候,重慶就是分城施策。重慶還有一些特殊的政策,比如土地供應就是掌握在政府手里。重慶有地產集團等‘八大投’公司,專攻土地整治,把土地整治以后再交給政府,政府再進行出讓,保證了充足的土地供應。”

除控制土地供應和地價外,重慶抑制房價還有一個措施是房產稅。“這是除上海以外沒有的。在其他城市沒有房產稅的情況下,重慶試點對投資客形成了一定的心理影響。”一位業內資深專家表示。另外,重慶公租房建設也在一定程度上起到了平抑市場房價的作用。

“正因為上述三個方面措施,及時調控得法,近幾年時間里,重慶樓市都處于‘上有天花板,下有地板’的‘箱體振動’之中。”莫元春說。

持續良性發展

重慶樓市供需平衡

過去幾年,不少城市的房價已經大幅度上漲,而經濟持續快速發展的重慶,卻始終保持房價穩定。對此,交行金融研究中心研究員夏丹認為,重慶住房供需平衡也是其中一個重大的原因。

那么,重慶有無可能土地供應減少,導致供應不足,進而像其他城市一樣房價暴漲呢.這個可能性應該不存在。黃奇帆市長此前指出,2002年～2003年儲備了40多萬畝地,市政府計劃20年內每年只開發5%,一年約2萬畝開發量,保持房地產市場供需平衡。

除了政府的調控能力,重慶房價平穩的另一個基礎是市民的心理和預期。在近幾年,由于重慶調控得法,房價一直平穩。因此,無論是開發商,還是購房者,都有了重慶房價溫和上揚的心里預期。

總體來看,未來,重慶樓市整體市場將會保持平穩健康發展態勢,呈現高端有約束、中端有市場、低端有保障的良性發展格局。