原標(biāo)題：北京樓市調(diào)控新政威力初現(xiàn)看房人群明顯減少

證券時(shí)報(bào)記者孫璐璐

實(shí)習(xí)記者汪鄭杰

北京“930”樓市調(diào)控新政正在顯現(xiàn)效果。證券時(shí)報(bào)記者通過多日走訪發(fā)現(xiàn)，自北京在9月30日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從加大住宅用地供應(yīng)力度、“控地價(jià)、限房價(jià)”、完善差別化住房信貸政策等方面實(shí)施調(diào)控之后，北京樓市近日確實(shí)出現(xiàn)“降溫”，昔日“金九銀十”下人流攢動(dòng)的房地產(chǎn)中介也出現(xiàn)門可羅雀的冷清局面。

通州區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴證券時(shí)報(bào)記者，新政出臺(tái)之后，確實(shí)沒什么人看房了，與前幾年十一期間相比冷清了不少，“以前國慶假期大家都來看房，今年大家都出去玩了”。

該經(jīng)紀(jì)人還表示，有一些急于出手置換的業(yè)主甚至開始向下調(diào)價(jià)，砍價(jià)的空間也大了一些，而9月份經(jīng)常有業(yè)主無緣無故加價(jià)10萬到20萬。

據(jù)朝陽區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，前幾個(gè)月房價(jià)一路飆升，買房的人窮追不舍，房子出手非常快，“有些業(yè)主對買房人還有要求，會(huì)提出很多條件，不符合條件的拒絕交易”。新政出臺(tái)之后，一部分買房人冷靜下來，買賣雙方目前來看都緩下來了。“我們今年十一期間還倒休了。”這位經(jīng)紀(jì)人笑稱。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2015年10月到今年的9月，北京房屋均價(jià)從3.5萬元/平方米一路飆升至4萬元/平方米，連續(xù)12個(gè)月上漲。

從數(shù)據(jù)上看，新政出臺(tái)之后的一周內(nèi)，幾家主要房產(chǎn)中介的帶看量和成交量環(huán)比同比都出現(xiàn)了比較明顯的下滑。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，北京出臺(tái)“930”調(diào)控政策后，10月1日~6日全市住宅成交總套數(shù)為204套，其中，10月3日和10月6日兩日的成交均降至個(gè)位數(shù)。不少業(yè)內(nèi)人士分析，除了假期出行導(dǎo)致成交量正常回落等因素外，新政對于樓市的調(diào)控效果初現(xiàn)。

通過與之前的限購政策相比，可以發(fā)現(xiàn)此次新政不僅對首套房和二套房進(jìn)行了區(qū)分，對普通住宅和非普通住宅也做出了區(qū)分。二套房、非普通住宅一般來說是投資人群關(guān)注的焦點(diǎn)。

談到哪部分購房人群受新政影響最大，朝陽區(qū)一位從業(yè)十年、經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳霆(化名)告訴證券時(shí)報(bào)記者，這次新政主要是要把投資人群擠出市場。陳霆所在的區(qū)域剛需和改善人群比較多，對于購買首套普通住房的剛需人群來說，首付款比率提高到35%會(huì)有影響，但不會(huì)成為阻礙其購房的決定性因素。但對于投資人群來說，這一政策提高了投資成本。對于希望改善住房條件的人群來說，即使是賣一買一，政策中關(guān)于“非普通住宅”的規(guī)定也會(huì)將首付款大幅提高。

陳霆表示，新政出來之后確實(shí)給樓市降溫了，“但我認(rèn)為這是好事，從長期來看對于房地產(chǎn)正常發(fā)展有好處。相比之前的‘一天一個(gè)價(jià)’，現(xiàn)在的房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)定的局面，買賣雙方都可以作出更合理的選擇。”

一國有大行個(gè)人金融部人士對證券時(shí)報(bào)記者表示，樓市限購政策，實(shí)際上是一個(gè)降杠桿的過程，通過差別化的信貸政策防止用較少的首付撬動(dòng)大量的貸款，打擊投機(jī)。而對于銀行來說，縮減在房貸方面的資金投向，可能會(huì)引導(dǎo)更多資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任張曉晶稱，今年以來中國居民部門加杠桿速度明顯加快，雖然目前中國居民部門的債務(wù)水平占GDP的比重只有約40%，與國際上大部分國家相比水平較低，但由于中國居民部門的凈資產(chǎn)與國際相比不高，因此實(shí)際債務(wù)水平并不低。

陳霆稱，一般新政出臺(tái)之后都會(huì)有一到兩個(gè)月的博弈期，博弈期過后大家會(huì)看到下一步的走向。