本周價(jià)格調(diào)整房源中價(jià)格上調(diào)者占多數(shù)，平均增幅10.77%

本周共2287套房源上調(diào)了掛牌價(jià)格，平均上調(diào)幅度10.77%，共1181套房源下調(diào)了掛牌價(jià)格，平均下調(diào)幅度4.92%。

二、本周在售二手房區(qū)域特征

朝陽(yáng)區(qū)掛牌房源量最多，占比達(dá)26.57%

本周在售二手房掛牌房源共24.6萬(wàn)套，其中朝陽(yáng)區(qū)房源量最多，為65290套，占比達(dá)26.57%。

北京西城價(jià)格最高，平谷價(jià)格最低為16421元/㎡

本周各區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格西城區(qū)最高，均價(jià)達(dá)83784元/㎡，城六區(qū)在售二手房均價(jià)均已過4萬(wàn)/㎡，僅偏遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣價(jià)格還處在一萬(wàn)元時(shí)代，價(jià)格最低的平谷區(qū)均價(jià)為16421元/㎡。

三、本周二手房市場(chǎng)各渠道公布掛牌房源量分布情況及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

愛屋吉屋與鏈家公布掛牌房源量最多

二手房市場(chǎng)上以愛屋吉屋與鏈家公布的掛牌房源量最多；其中鏈家在主城區(qū)及房山、燕郊占有優(yōu)勢(shì)，愛屋吉屋在周邊城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣占據(jù)優(yōu)勢(shì)，而其他環(huán)北京地區(qū)以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房源量最多。

中介費(fèi)率從1.5%-2.7%不等

從北京幾個(gè)主要二手房中介的收費(fèi)費(fèi)率來看，市場(chǎng)上中介費(fèi)率從1.5%-2.7%不等。（鏈家地產(chǎn)/我愛我家/麗茲行/麥田房產(chǎn)/21世紀(jì)等眾中介公司收取2.70%中介費(fèi)率；中原地產(chǎn)相對(duì)較低，中介費(fèi)率在2.00%；愛屋吉屋和搜房網(wǎng)的中介費(fèi)率均是1.50%，其他中介的中介費(fèi)率在此間上下波動(dòng)。）

四、本周新房市場(chǎng)概要

本周純商品住宅環(huán)比量?jī)r(jià)同漲

根據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，本周新房純商品住宅（不含自住房）成交1289套，環(huán)比增加10.64%；成交均價(jià)39177元/平米，環(huán)比上周下降5.12%。

五、市場(chǎng)小結(jié)

本周二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升，掛牌均價(jià)小幅微跌，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)相對(duì)樂觀，價(jià)格上調(diào)房源平均增幅達(dá)10.77%；北京主要二手房中介公司公開掛牌房源量以愛屋吉屋及鏈家最多，最新市場(chǎng)中介費(fèi)率在1.5%-2.7%左右；本周暫無新政出臺(tái)，政策環(huán)境維持寬松，政治局近期罕見提“抑制資產(chǎn)泡沫”，購(gòu)房者應(yīng)持續(xù)保持對(duì)相關(guān)政策的關(guān)注。

注：除特殊標(biāo)注外，本文數(shù)據(jù)均來源于諸葛找房大數(shù)據(jù)研究院，如需引用，請(qǐng)注明出處。

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政治局罕見提“抑制資產(chǎn)泡沫”

7月26日，中共中央政治局會(huì)議召開，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議對(duì)于政策的定調(diào)仍然是“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，提出五大重點(diǎn)任務(wù)“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”，罕見提及“抑制資產(chǎn)泡沫”。

簡(jiǎn)評(píng)：有分析認(rèn)為，這主要是指房地產(chǎn)泡沫和股市泡沫，房地產(chǎn)經(jīng)過近期的持續(xù)升溫，人們對(duì)于政策的敏感性顯著增強(qiáng)，短期內(nèi)若有新政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生立竿見影的作用。