購房意愿和購房預(yù)期在連續(xù)兩個季度的回落后均出現(xiàn)較大幅度增強，這與當(dāng)前房價高歌猛進的市場環(huán)境形成對比。
本季度沒有出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，成交量也呈下降趨勢，但消費者的購房意愿卻出現(xiàn)反彈。
本季度調(diào)查結(jié)果顯示26.6%的消費者認為當(dāng)前是購房的“好”時機，環(huán)比上升9.0點，同比提高5.3點;認為時機“不好”的則為63.0%，環(huán)比相應(yīng)下降了6.6點，同比略增0.8點。
綜合來看，本季度消費者對于購房時機評價主要在“好”和“不好”之間調(diào)整，近一年來房地產(chǎn)市場一直高速上漲，本季度也沒有停止的跡象，但消費者在經(jīng)歷兩個季度的購買意愿下降后，本季度出現(xiàn)了較大幅度的回升，且認為購房時機“好”的消費者占比達到了三年的最高點，這說明了上海房地產(chǎn)市場受到部分投資者和消費者的追捧。
相應(yīng)的，消費者在未來六個月對房產(chǎn)購買預(yù)期也明顯增強，認為時機“好”的消費者為26.4%，相對于上個季度的19.4%增加7.0個百分點，同比上漲了1.4個百分點;而認為時機“不好”的消費者為59.2%，環(huán)比下降8.2個百分點，同比基本持平。
購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢基本相同，均較上個季度有大幅回升，且認為未來六個月購房時機“好”的消費者占比與三年來的最高點也基本持平，說明越來越多的消費者對當(dāng)前樓市存在繼續(xù)上漲的預(yù)期。
在本季度的調(diào)查中，19.4%的受訪者認為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降5.1點，比去年同期大幅下降了12.3點;而隨著房價的快速上漲，59.0%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，環(huán)比和同比分別上升了9.2點和16.7點，說明本季度消費者對房地產(chǎn)市場狀態(tài)的不滿意度有所提高，已接近近三年來的最高點。
一方面越來愈多的消費者購房愿望增強，另一方面越來越多的消費者認為房地產(chǎn)調(diào)控不利，看似相悖的現(xiàn)象構(gòu)成了當(dāng)下的市場狀態(tài)。本輪上海等一線城市的房價上漲幅度和速度已經(jīng)引起了各方關(guān)注，也引發(fā)了各種觀點。
上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授、崔暢副教授和吳純杰副教授認為，從本次調(diào)查結(jié)果來看，消費者的心理導(dǎo)向很重要，與房價影響關(guān)系微妙，應(yīng)形成對于市場較為穩(wěn)定的預(yù)期，避免大起大落。
徐國祥認為，其中的關(guān)鍵是要客觀分析和綜合判斷一個市場的發(fā)展是否有利于經(jīng)濟的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)下行會導(dǎo)致相關(guān)門類的投資和生產(chǎn)全面收縮，同時新增居民戶中長期貸款比重越來越大，房價如出現(xiàn)劇烈波動必然動搖金融系統(tǒng)的穩(wěn)定;而房價高企需要有效需求的支撐，同時又會引發(fā)投資的虹吸效應(yīng)和人才擠出效應(yīng)，增加企業(yè)成本，這些對實體經(jīng)濟的影響也不容小覷，因此應(yīng)將房價控制在合理的波動區(qū)間內(nèi)。
楊小剛
