土地利用是否優(yōu)化還很難說

坪山新區(qū)和龍華新區(qū)的土地面積在深圳的占比頗大。整個深圳占地面積不到2000平方公里，而坪山新區(qū)轄區(qū)總面積約168平方公里，龍華新區(qū)總面積約175平方公里。

那么，這兩個區(qū)在成為行政區(qū)并享有更大的管理自由后，能否讓片區(qū)內(nèi)土地資源的利用更加優(yōu)化?

宋丁說：“任何一級政府的成立其實是資源的重新分配和整合。就拿龍華區(qū)來說，以前由寶安區(qū)政府管理，現(xiàn)在完全獨立，將來這個區(qū)域的土地也將被重新整備，自己調(diào)配，不需要等待寶安區(qū)和深圳市兩級政府協(xié)調(diào)之后的結(jié)果。龍華區(qū)政府可以完全行使它的權(quán)力和執(zhí)行它的職責(zé)，土地利用的流程會大大清晰，城市更新等方面的進度會加快。”

不過也有觀點認(rèn)為，龍華和坪山的級別改變后，對于土地資源的使用和優(yōu)化上影響甚微。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹對《第一財經(jīng)日報》記者說：“在土地規(guī)劃和城市更新上，暫時看不出來有大的影響。因為即使是獨立的行政區(qū)，自由度要大一些，但是在土地的使用上，還是要上報到市里做調(diào)整和規(guī)劃。”

“而且舊改更多的是針對城中村，難度太大，不是某個區(qū)域想改就改，需要很多方面的合作。”她補充道。

龍華和坪山升級成“區(qū)”之后，深圳市原來4個功能區(qū)就剩下兩個。最早成立的是原隸屬于寶安區(qū)的光明新區(qū)，設(shè)立于2007年8月；大鵬新區(qū)與龍華新區(qū)是同日成立的，原隸屬于龍崗區(qū)。功能新區(qū)的設(shè)立目的原為推進行政層級改革試點、縮短管理鏈條。