昨天上午，東莞房管局官方網站發(fā)布了一則《關于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》。記者從通知上看到，開發(fā)商在賣房時如果出現(xiàn)以下三種情況將無法網簽，分別是：“在今年1月1日后已領取預售許可證或現(xiàn)售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實際成交價格高于備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房”。

東莞市發(fā)改、住建、房管部門將加強聯(lián)動監(jiān)管，建立信息互通和聯(lián)合檢查機制，加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對商品房開發(fā)、經營過程中違反本通知規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法予以查處并責令整改，對于情節(jié)嚴重和拒不整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從嚴處理并予以媒體曝光。

20日前須申報價格備案

通知顯示，此次備案制度適用范圍為2016年1月1日后，東莞范圍內房地產開發(fā)企業(yè)辦理商品房預售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目。自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項目預售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價格備案手續(xù)。

在2016年1月1日后已領取預售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項目，應在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報價格備案，并到市房產管理局網上銷售系統(tǒng)錄入備案價格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價格的，商品房網上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網上簽約程序。

房價浮動逾15%無法網簽

通知顯示，新商品房價格備案細則要求開發(fā)企業(yè)充分考慮商品住房項目開發(fā)的綜合成本以及產品的市場定位等，合理制定商品住房銷售價格。商品房銷售明碼標價實行一套一標，經價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價格高于備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。

此外，開發(fā)企業(yè)在價格備案后要求重新調整銷售價格的，應在上次備案2個月后再申請辦理。在未經市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價格，一旦開發(fā)企業(yè)取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應在10日內一次性公開全部銷售房源。

另外，商品房銷售明碼標價實行一套一標，統(tǒng)一采用由市發(fā)展和改革局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關信息公示表》式樣，房地產開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標示方式。

已按規(guī)定辦理銷售價格備案的新建商品住房項目，還須在銷售現(xiàn)場公示市發(fā)展和改革局發(fā)出的《房價備案回執(zhí)》和蓋有市發(fā)展和改革局價格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》。