江西梳南昌樓市限購令細則8日晚“落地”，首次購房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。近年來，南昌樓市幾經(jīng)漲跌，該市亦多次調(diào)整房地產(chǎn)市場政策。

公開信息顯示，自9月30日至今，武漢、南京、廈門等約20個城市相繼發(fā)布樓市新政，多地重啟限購限貸。

對本市戶籍居民、外地居民實行區(qū)域性住房限購

10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱意見)正式出臺。

《意見》中明確實行區(qū)域性住房限購，在該市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

首次購房申請貸款最低首付款比例調(diào)整為30%

《意見》稱，根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

此外，南昌市暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

回顧：南昌限購限貸雙松綁跌落“中部房價第一”

數(shù)據(jù)顯示，在2014年8月全國城市房價排行榜中，南昌平均房價8974元/平米，繼5、6、7月份連續(xù)環(huán)比下跌后再跌1.47%，從保持多時的“中部六省房價第一”位置上“跌落”。南昌樓市持續(xù)處下行狀態(tài)，成交量和房價較2013年都有所下降。

當年7月14日，南昌實行了三年之久的住房“限購令”部分解禁，8月12日更是全部解禁。

2013年11月25日，南昌房價連續(xù)11個月上漲后，該市曾公布“昌六條”，內(nèi)容包括“根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴禁未成年人購買住房。”