相比于其他熱點(diǎn)城市對限購的輕車熟路，首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強(qiáng)限購”城市序列，市場顯得頗不淡定。

　　10月6日，東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價(jià)為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，在昨天限購政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

　　然而，今天截至20點(diǎn)，東莞全市住宅成交量只有164套。

　　東莞全市住宅成交量

　　同為臨深城市，東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤：“東莞也限購了，惠州還沒有，要不要抓緊看一看？”

　　其他城市新政實(shí)施后的成交量：

　　10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

　　杭州每日新房簽約套數(shù)

　　9月30日晚上，北京出臺“新京八條”，僅當(dāng)天就網(wǎng)簽了3252套。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，一名經(jīng)紀(jì)人表示，10月1日到3日的三天，不少經(jīng)紀(jì)人基本沒什么客戶可帶看，所以都選擇了提早下班回家。10月6日，住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套。

　　10月6日住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套

　　蘇州10月3日出臺新政后，成交均價(jià)大幅下跌。

　　蘇州市區(qū)商品住房成交均價(jià)走勢圖

　　賣方市場一夜之間變成買方市場

　　一位深圳中介向每日經(jīng)濟(jì)新聞記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，但是在新政出臺后，臨時(shí)變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅(jiān)定了買房信心，但是業(yè)主可能擔(dān)心未來換房成本太大，不敢賣了。

　　南京龍虎網(wǎng)也報(bào)道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場，不少賣家已經(jīng)提出可以降價(jià)。

　　配圖

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實(shí)，更多的購房者、投資客會陷入觀望當(dāng)中，暫時(shí)不會入市，而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價(jià)出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開始著急出手物業(yè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策頻頻出臺，說明政策拐點(diǎn)已經(jīng)徹徹底底地到來。當(dāng)然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴(yán)厲，體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路。此類政策對于后續(xù)市場交易的規(guī)范有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機(jī)需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞今天早上報(bào)道，樓市資金已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。對于剛需人群來說，買房的時(shí)間點(diǎn)或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預(yù)測房價(jià)的漲跌。但對于以高杠桿投機(jī)房產(chǎn)的人來說，風(fēng)險(xiǎn)或正在逼近。