國慶7天19城

出臺樓市限購令

周邊各市調(diào)控樓市會促使西安樓市更務(wù)實(shí)

國慶期間多地降雨降溫，而高燒的樓市也迎來降溫！國慶期間全國有19城市發(fā)布了調(diào)控樓市措施，多地重啟限購限貸。對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的核心是抵制當(dāng)前房價過快上漲中的投機(jī)和投資行為。

多地集中控調(diào)樓市

抑制房價過快上漲

9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。華商報記者注意到，這些均是目前房地產(chǎn)市場“高燒不退”的城市。

“各地集中調(diào)控樓市，說明目前上漲過快的樓市很不正常。”陜西房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)昨日在接受華商報記者采訪時表示，此輪樓市調(diào)控是從沿海城市開始，這些地區(qū)之前因投資渠道不暢，有大量的游資和私人資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，很多大型企業(yè)、國有企業(yè)也加入炒地、炒房大軍，加之不良中介炒作，助推樓市瘋狂上漲。實(shí)際上，總體的實(shí)體經(jīng)濟(jì)并無起色，樓市上漲前提條件并不穩(wěn)固。

“本輪調(diào)控，核心就是抑制投機(jī)和投資。”獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源對華商報記者分析，各城市將國家去年四季度以來的去化政策“巧妙利用”演變?yōu)橹茦鞘猩蠞q的政策，因此本輪調(diào)控，一是抑制投機(jī)投資，讓房價回歸理性，二是為了讓各地的普通購房者能夠買到合適的商品房，三是向樓市釋放了積極的信號，表明政府在去化的同時也要抑制房價過快上漲的決心，這也是對之前政策執(zhí)行偏差的修正。

“西安樓市如果大肆上漲，

就不是瘋狂是荒唐”

各地調(diào)控樓市，對西安的房地產(chǎn)市場會有什么影響？

王圣學(xué)表示，西安樓市比較特殊，年初至今房價雖然有300-500元的漲幅，但一直處于不溫不火的狀態(tài)。在本輪樓市高燒中，西安也表現(xiàn)得較為冷靜、理智，從西安的宏觀經(jīng)濟(jì)、人口增長、住房結(jié)構(gòu)來看，西安房價均沒有過快增長的條件，還會保持穩(wěn)定，市民可以放心。

“西安樓市相比其他二線城市要好得多。”李連源認(rèn)為，同樣作為二線城市，西安樓市要好于過熱的合肥、鄭州等，但開發(fā)商及輿論一直在鼓吹、熱炒外地房價上漲等話題，會導(dǎo)致本地購房者盲目跟風(fēng)。此次周邊各城市的限購會促使西安樓市更加務(wù)實(shí)、更加平穩(wěn)健康地發(fā)展。他說：“西安與北京不同，北京用地已是捉襟見肘，房價瘋漲可以理解，而西安還有大量的儲備用地，如果這樣還大肆上漲，那西安就不是瘋狂，而是荒唐了。”華商報記者王靜