業(yè)主下樓拿報(bào)紙 竟然要戴安全帽 墻磚像酥皮 砸傷三輛車(chē)

臨近年底，小區(qū)里的業(yè)主們都盼著能歡歡喜喜過(guò)個(gè)平安年。可就在寒潮襲來(lái)的那幾天，大風(fēng)呼呼地在和睦院17幢周?chē)蜣D(zhuǎn)，這幢樓的外立面條狀瓷磚突然從天而降，狠狠地砸傷了停在樓下的三輛車(chē)。

車(chē)子被砸傷開(kāi)車(chē)回老家的計(jì)劃泡湯

1月26日下午，車(chē)子被瓷磚砸傷的三位車(chē)主(兩個(gè)男車(chē)主，一個(gè)女車(chē)主)再次聚攏，就自己愛(ài)車(chē)的賠償問(wèn)題，想跟物業(yè)討個(gè)說(shuō)法，眼看到年底了，其中兩個(gè)車(chē)主想開(kāi)車(chē)回老家過(guò)年的計(jì)劃，恐怕也要泡湯了。

損傷最嚴(yán)重的一輛雷克薩斯，是車(chē)主小菲去年3月花30萬(wàn)元買(mǎi)的新車(chē)，當(dāng)天接到車(chē)子被砸的電話后，她整個(gè)人都蒙掉了，引擎蓋、車(chē)頂被砸出窟窿，后視鏡、左側(cè)玻璃也碎了，4S店的定損價(jià)是3萬(wàn)6。

另一輛大眾新速騰，前擋風(fēng)玻璃碎了，引擎蓋等多處受傷，定損1萬(wàn)3。車(chē)主崔先生是山東人，本想這幾天開(kāi)車(chē)回老家的，眼看開(kāi)車(chē)回不成了，但高鐵票已經(jīng)買(mǎi)不到了，機(jī)票又很貴，今年恐怕回不了老家過(guò)年了，他心里堵得慌。關(guān)鍵是車(chē)子被砸傷后，大家都推來(lái)推去，也不知道找誰(shuí)去索賠。

還有一輛是馬自達(dá)6，定損8000多元，車(chē)主徐先生是麗水人。

26日下午，他們?nèi)巳ノ飿I(yè)討要說(shuō)法，物業(yè)告知，此事已經(jīng)移交業(yè)委會(huì)和社區(qū)，三人又來(lái)到李家橋社區(qū)討說(shuō)法。

社區(qū)也只能從中作個(gè)協(xié)調(diào)，半個(gè)多小時(shí)談下來(lái)，社區(qū)汪書(shū)記說(shuō)，周五會(huì)請(qǐng)物業(yè)和業(yè)委會(huì)一起，就這個(gè)事情開(kāi)個(gè)座談會(huì)，談?wù)摻鉀Q方案。

小區(qū)外墻掉磚七八次了

女業(yè)主嚇得戴安全帽下樓

看起來(lái)索賠也沒(méi)那么容易，關(guān)鍵是，掉瓷磚也不是一回了，這些瓷磚就像定時(shí)炸彈一樣，從小區(qū)2006年交付到現(xiàn)在，每逢刮風(fēng)下雨天，走在樓下就得格外小心。

物業(yè)主任老馬，也是這里的老業(yè)主，他說(shuō)，印象中瓷磚掉過(guò)七八次，正是意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重性，他早已把外墻問(wèn)題移交給業(yè)委會(huì)和社區(qū)，以前在開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)，他帶著受損的車(chē)主去問(wèn)開(kāi)發(fā)商索賠，有一次砸了10多輛車(chē)，開(kāi)發(fā)商賠了10多萬(wàn)。

“車(chē)有代價(jià)，人無(wú)價(jià)，萬(wàn)一砸到人呢？”老馬說(shuō)。

事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，圍著一條警戒線，墻上白紙黑字寫(xiě)著：注意高空墜物，行人車(chē)輛嚴(yán)禁靠近！

抬頭往上看，樓高18層，頭頂一片片白云飄過(guò)，在11層樓高的外墻處，大約1平米面積的條磚(每塊條磚長(zhǎng)24厘米、寬5厘米)脫落，旁邊的條磚也有幾塊翹起，如遇刮風(fēng)下雨，恐怕也難保。

正看著，有熱心鄰居提醒我：不要走這里，下面危險(xiǎn)！

有位女業(yè)主挺著個(gè)大肚子，姓張，住在小區(qū)10年了。這三位被砸傷車(chē)的車(chē)主，正是張女士發(fā)現(xiàn)后一一通知的，她說(shuō)光這幢樓的條磚，已不止一次掉下來(lái)了，三年前也掉過(guò)一次，砸傷兩輛車(chē)，她天天要下樓拿報(bào)紙，老公擔(dān)心她的安全，還特地給她配了一頂安全帽，她就戴著安全帽下樓拿。“你看我們這幢樓里停自行車(chē)的地方，空蕩蕩的，都沒(méi)人敢走近，就怕頭頂上的磚掉下來(lái)。”

一般砸傷的車(chē)子找誰(shuí)賠？

被小區(qū)外墻砸傷的車(chē)子，該找誰(shuí)賠？

快報(bào)“律師來(lái)了”簽約律師、浙江金道律師事務(wù)所廖志松說(shuō)——

車(chē)主可以依法向該幢房產(chǎn)的所有人、管理人或使用人提出賠償。具體來(lái)說(shuō)，依據(jù)《物權(quán)法》等規(guī)定，外墻歸整幢業(yè)主所共有，所有人就是整幢房產(chǎn)的全部業(yè)主，管理人就是承擔(dān)小區(qū)管理職責(zé)的物業(yè)公司，使用人是在使用權(quán)歸業(yè)主以外的其他人行使的情況下考慮的。

即使物業(yè)公司舉證自己曾就外墻磚脫落的情況，向開(kāi)發(fā)商、業(yè)委會(huì)等提出反饋、報(bào)告，也不能免除其責(zé)任。物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，除將問(wèn)題提交反映外，應(yīng)當(dāng)在自己的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)小區(qū)停車(chē)進(jìn)行引導(dǎo)，也可以采取隔離等防護(hù)措施，避免車(chē)輛停放在外墻旁邊。

為避免更嚴(yán)重的傷人事件發(fā)生，建議物業(yè)公司立即向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)和房管部門(mén)提出啟用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，以盡快排除險(xiǎn)情。

記者 金潔潔