一年前，即墨撤市劃區(qū)，這讓即墨城區(qū)的發(fā)展和建設(shè)迎來了一次加速騰飛！一年之后，膠州接過了“跨越式發(fā)展”的大旗，日前膠州市市長張友玉做客《行風(fēng)在線》時(shí)明確表示，膠州即將撤市設(shè)區(qū)！對(duì)照已經(jīng)走在融入大青島、發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)新政策的即墨區(qū)，素有“金膠州”之稱的北岸新城區(qū)將迎來哪些巨大的改變？對(duì)于打算買房置業(yè)的青島人來說，膠州樓市未來又會(huì)迎來哪些發(fā)展新契機(jī)呢？就讓我們一起來展望一下：

【規(guī)劃定位】

膠州：打造國家級(jí)膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)核心區(qū)

膠州：2016年11月中旬，青島市印發(fā)了《青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)總體方案》，方案劃定臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)核心區(qū)位于膠州市，規(guī)劃面積139平方公里，構(gòu)筑“一核五區(qū)一帶”的空間發(fā)展格局。據(jù)悉，膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)是全國首批獲評(píng)的兩個(gè)“國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”之一。青島又一重點(diǎn)功能區(qū)進(jìn)入國家戰(zhàn)略，再添一“國字號(hào)”發(fā)展平臺(tái)。

即墨中心城區(qū)：含10大片區(qū)，170平方公里

即墨：今年年初，即墨區(qū)開展編制了中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。本次規(guī)劃包括主城區(qū)、潮海街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍山片區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)新城、國際商貿(mào)城、通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)、服裝工業(yè)園（東區(qū)、西區(qū)）、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等10個(gè)片區(qū)，總規(guī)劃面積約為170平方公里。

【GDP】

山東縣域GDP排名：即墨膠州均上榜前十

不久前，由山東省發(fā)改委主管的《齊魯周刊》發(fā)布了2018年第1季度山東省137個(gè)縣(市、區(qū))的GDP排名，即墨區(qū)和膠州市表現(xiàn)亮眼，在全省2018年第1季度GDP總量排名中均排名前十。

【地鐵】

膠州：8號(hào)線、8號(hào)線支線、12號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線支線五條地鐵線路。

8號(hào)線北起膠州北站，經(jīng)膠東國際機(jī)場(chǎng)，終至五四廣場(chǎng)，該線路已于2017年年中全面開工，初步計(jì)劃于2021年建成投入運(yùn)行。

8號(hào)支線從河套站分出，經(jīng)少海新城后向北向西沿?fù)P州路、杭州路至膠州火車站。暫未確定開工和使用時(shí)間。

12號(hào)線起自紅島朝陽村，終至黃島區(qū)灘，途經(jīng)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)交大大道。目前正處于前期研究階段。

14號(hào)線連接膠州市、平度市2個(gè)行政區(qū)。

16號(hào)支線16號(hào)線正線引出，向西經(jīng)李哥莊鎮(zhèn)進(jìn)入膠東機(jī)場(chǎng)。為遠(yuǎn)期規(guī)劃。

即墨：7號(hào)線、11號(hào)線、15號(hào)線、16號(hào)線、21號(hào)線、22號(hào)線

7號(hào)線從青島奧帆中心沿?zé)熐嗦分帘卑步值馈?/p>

11號(hào)線全長約58.3公里，共設(shè)車站22座。目前全線已實(shí)現(xiàn)全線開通運(yùn)營。

15號(hào)線從青島石老人沿?zé)熐嘁患?jí)路至汽車城。

16號(hào)線起自城陽區(qū)上馬街道，經(jīng)過棘洪灘、即墨南泉鎮(zhèn)、即墨中心區(qū)、藍(lán)色硅谷核心區(qū)，止于即墨海泉灣。

此外，根據(jù)最新發(fā)布的《青島藍(lán)谷綜合交通體系研究與重大設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃》，藍(lán)谷區(qū)域內(nèi)將增設(shè)21號(hào)線和22號(hào)線兩條線路。

【樓市】

新房市場(chǎng)

二手房市場(chǎng)

對(duì)比膠州和即墨兩地的房價(jià)，膠州9月二手房均價(jià)11181元/m，環(huán)比上月上漲0.42%，同比去年同期上漲51.71%。即墨9月二手房均價(jià)14339元/m2，環(huán)比上月下跌0.72%，同比去年同期上漲61.48%。

膠州二手房價(jià)格走勢(shì)

即墨二手房價(jià)格走勢(shì)圖

【熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域】

膠州

1、膠州開發(fā)區(qū)

2012年，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。在膠州未來的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。目前，該片區(qū)已經(jīng)吸引了中駿、花樣年、北京城建、新城等多家百強(qiáng)房企前來安營扎寨，開發(fā)項(xiàng)目有榮盛錦繡外灘、花樣年碧海云天、三木家天下文瀾府等項(xiàng)目，價(jià)格在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

2、少海新城

少海新城位于膠州市區(qū)東南側(cè)，規(guī)劃總面積16平方公里。少海目前已是國家4A級(jí)景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美。該片區(qū)緊鄰紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，有地鐵8號(hào)線、12號(hào)線及跨海大橋膠州連接線。少海板塊未來將打造成集城市綜合、休閑娛樂、旅游健身、商務(wù)研發(fā)、現(xiàn)代辦公于一體的宜游、宜業(yè)、宜居的旅游新城。目前該片區(qū)的新建項(xiàng)目有中海森林湖、中洲半島城邦、聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，小高層價(jià)格在11000元/㎡—12000元/㎡，雙拼別墅價(jià)格在22000元/㎡—28000元/㎡上下。

3、空港板塊

空港板塊指膠東鎮(zhèn)和李哥莊鎮(zhèn)，屬于膠州的遠(yuǎn)郊，同時(shí)也是新機(jī)場(chǎng)的所在地。據(jù)悉，今年是膠東國際機(jī)場(chǎng)的主體攻堅(jiān)年，明年是設(shè)備調(diào)試年，新機(jī)場(chǎng)將于2019年6月正式轉(zhuǎn)場(chǎng)。隨著膠東機(jī)場(chǎng)落戶膠州、青島國際臨空區(qū)的建設(shè)，未來在這里即將崛起的不僅僅是一座機(jī)場(chǎng)，而是一座航空城。目前，這里在售新盤還不多，價(jià)格暫處洼地，如三木空港小鎮(zhèn)小高層均價(jià)7500元/㎡，水岸華庭洋房均價(jià)9000元/㎡。龍湖璟宸原著117-168㎡上下疊，總價(jià)150萬-330萬之間。

即墨

1、藍(lán)色硅谷

藍(lán)色硅谷憑借著與主城的地緣優(yōu)勢(shì)近兩年大熱起來，藍(lán)色硅谷核心區(qū)的發(fā)展定位是：中國藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城。藍(lán)色硅谷將建設(shè)成成低碳生態(tài)、世界一流、國際標(biāo)準(zhǔn)的濱海新城，打造成為國際一流的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新興產(chǎn)業(yè)培育中心。目前，創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項(xiàng)目均價(jià)在15000元/㎡左右。

2、創(chuàng)智新區(qū)

創(chuàng)智新區(qū)位于煙青一級(jí)路以東、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地處煙青威綜合發(fā)展帶，總規(guī)劃面積28平方公里，其中核心區(qū)7.8平方公里，重點(diǎn)建設(shè)“二五一十”18項(xiàng)重點(diǎn)工程和17項(xiàng)市政項(xiàng)目，同步配套建設(shè)一批精品商務(wù)樓、研發(fā)中心、商業(yè)體和文化休閑設(shè)施。目前，創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項(xiàng)目均價(jià)在15000元/㎡左右。