宣城2000年撤地建市，作為一個新興的城市，房地產業發展有其獨特的地方，現在讓我們用一組數字帶你速覽18年發展歷程。

宣城房地產業發展歷程

房地產市場形成（1993-1998）

形成

處于皖東南的宣城，順應國家大勢，于1993年啟動了補貼出售公房的住房制度改革，開始了住房商品化、社會化進程，一批帶有部分商品房性質的經濟適用房項目如西林新村、敬亭苑、梅園新村出現。

房地產市場初步發展（2000-2007）

初步發展

2000-2007年，宣城城市基礎設施建設和城鎮化進程不斷加快，房地產開發和住房消費開始進入上升通道，城市框架基本形成，掀開宣城房地產快速發展新篇章。

房地產市場快速發展（2008-至今）

快速發展

2008年，北門危舊房改造項目正式啟動，掀起宣城市房地產業發展高潮。從市中心開始，城東、南、北以及城西開發區均有開發商進駐，呈現房地產開發與城市建設齊頭并進的局面，城市、交通、教育、醫療等配套設施逐步完善，城市功能和居住環境明顯提升。

宣城房地產業發展特點

開發投資規模階梯式上漲

2000年以來，宣城房地產開發投資整體呈現階梯式上漲態勢。2000-2006年，整體處于較低水平，年投資額均在20億元以下；2007年增加到36億元；2008-2014年從62億元一路走高到201.8億元，之后三年略有回落。房地產開發規模的不斷增長，帶動了建材、鋼鐵等諸多基礎行業的發展。

2000-2017年宣城市房地產開發投資情況

市場供應水平大大提升

18年間，宣城市房地產建設力度不斷加大，各種待售、在售、尾盤及售罄房地產開發項目140個，商品房屋竣工面積共計2148.8萬㎡，年均竣工119.4萬㎡。同時，受房地產市場行情變化和項目建設周期影響，房地產供應階段性波動特征明顯。

住宅消費需求引領房地產市場

2005年宣城市開始房地產銷售面積統計，數據顯示，2005-2017年宣城房地產市場住宅銷售面積合計為2819.1萬㎡，占商品房銷售面積比重約為87%，住宅消費需求是宣城房地產市場的主要力量。

價格以上漲為主，漲勢平穩

2005-2007年價格在2000元/㎡以下，2008-2009年分別漲至2546.8元/㎡和2833.6元/㎡，2010年升至3235.7元/㎡，3000元/㎡這個價格只維持了一年時間，2011年便突破了4000元/㎡大關，之后一直到2016年間價格均在5000元/㎡以內，2017年漲到5205.9元/㎡。

消費群體由城市轉向農村

住房商品化之后一段時間，宣城房地產的消費主體是城鎮居民。隨著房地產市場快速發展，城市居民住房條件大大改善，2010年農村居民基本邁入小康生活階段，房地產消費主體逐漸從城市轉向農村，為子女上學、結婚或改善生活質量，越來越多農村居民在市區買房。數據顯示，當前宣城純商品住房購買者中約六成非本市城市戶籍，其中各縣市區及農村居民占比在五成以上。

住房需求由剛需向品質化轉變

宣城住房市場經歷了從小戶型到大戶型、從多層到高層、從開放小區到人車分流封閉管理的轉變。2010年宣城居民購房有三個關鍵詞，分別是多層朝南、100㎡左右和封閉小區。近幾年，除了要求建筑品質、小區環境外，消費者對戶型設計、物業管理、配套設施等更加關注，住房消費從滿足簡單居住需求向品質化需求時代轉變，高層樓房是當前房地產市場主流，多層以電梯花園洋房的高端房面世，人車分流、封閉式管理受到消費者親睞。