房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

　　網友咨詢：

　　房屋產權到期后，怎么辦？

　　律師解答：

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是房屋所有權的年限，而是該地塊的國有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收歸國有，土地上的建筑物仍歸屬于業主。但沒有土地使用權，房子這棟建筑物也只是個空殼，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律規定房屋產權到期后無需任何前置條件，無需申請，便可自動續期，不必擔心土地上的房屋會被收回。

　　非住宅建設用地使用權屆滿后的續期：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　律師補充：

　　土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

張海慧律師簡介

法學科班畢業，專職律師，法院的特邀調解員。自執業以來，參與和承辦了大量的合同類、侵權類等法律糾紛案件，實務經驗豐富，工作認真負責，全方面維護當事人的合法權益，為當事人的案件提供優質的解決方案。