一座城市發展版圖的不斷外擴，人們在擇址置業時，也不單單倚靠配套相對完善的市區。有山有水，交通便捷，名校云集的郊區逐漸受到購房者的青睞。

最近關于徐州城建交通的消息，除了一直火熱的地鐵進展外，便是徐州五環路的最新規劃路線。

隨著徐州城市版圖的外擴，“市區”的分界線不再是三環路，“新市區”將會把淮海新城、東湖新城、潘安新城、賈汪新城涌入懷中，在“東進南擴”的大趨勢下，賈汪區將是一座極具發展潛力的板塊。

目前賈汪區在售的新盤有33家，包含賈汪主城區板塊16家、賈汪主城區東板塊4家、賈汪工業園區板塊8家、大吳板塊1家與潘安湖板塊4家。徐州買房團購優惠，請加彭城房產主編微信：

匯編賈汪區在售新盤，我們不難發現：

1、賈汪區不僅有大開發商項目，本土開發商項目也不少，且房價呈“季度性”漲跌；

2、目前賈汪區在售新盤較多，高達29家，主城區仍是房源主要供應地；

3、主城區東和潘安湖板塊別墅合院等產品扎堆！房價領先于賈汪其他區域。

根據安居客數據顯示，2019年賈汪區樓盤平均單價5888元/m2，在整個2019年，第一和第三季度，也就是年初和暑假，賈汪房價處于上升階段，最高漲幅6.09%/月；第二和第四季度，也就是五一前后和年前整體趨于下跌狀態，最高跌幅4.67%/月。具體漲跌數據如下：

以上數據來源安居客，僅供參考

1、賈汪主城區東板塊依山靠湖的別墅產品居多！大牌房企深耕！

賈汪主城區東板塊目前有4家新房在售，像弘陽、融創、綠地等大牌房企都在該片區落子別墅項目，項目面積整體偏大，多以疊加別墅和合院為主。具體房源信息如下：

以上數據來源安居客，僅供參考

目前賈汪主城區東板塊內房價最高的弘陽鳳鳴府：均價11000元/m2，最低是融創·領地·鳳鳴桃源風雅頌：均價6000元/m2。

總結：

該板塊的類房企大都以湖山、景區為基點打造項目。列如綠地在大洞山、茱萸寺廟附近打造綠地·雨山前，融創和領地在鳳鳴海景區打造的鳳鳴海、鳳鳴桃源風雅頌等產品。

2、潘安湖板塊，下一個徐州“江寧”，“科教+風景”雙驅發展的全新大學城

潘安湖板塊擁有徐州城市雙肺之一的潘安湖，江蘇師范大學科文學院潘安湖校區及潘安湖恒盛科技園紛紛在此落地，一座大學城的面貌初具形態。該板塊產品豐富，涵蓋高層、洋房、別墅、合院等產品。具體房源信息如下：

以上數據來源安居客，僅供參考

目前賈汪潘安湖板塊內房價最高的恒大潘安湖生態小鎮：均價7500元/m2，最低是中昂博觀：放風價6300元/m2。

總結：

隨著江蘇師范大學科文學院一期建成，首批5000名師生已經入駐。徐州幼專（徐州幼兒師范高等專科學校）用地面積約800畝，也已經選址潘安湖科教創新區。科研單位、科技產業園、商業綜合體等進駐。根據規劃，大學城將規劃總人口30萬，僅大學生就有10萬！未來還有更多的房企來此深耕。

3、大吳板塊，兩家大房企一度看好的潛力股！

目前大吳板塊僅有一家新盤在售，便是綠地打造的運河小鎮，號稱：打造百萬平方米特色度假休閑小鎮。均價6800元/m2。

具體房源信息如下：

以上數據來源安居客，僅供參考

雖目前大吳鎮新盤在售較少，但弘陽一連兩次在大吳拿地，且4塊地的土地性質均為住宅用地。這四塊地總花銷將接近6.6億元。無論從地塊集中度、出讓面積還是投入的費用，都可以看得出弘陽布局大吳的決心。未來在大吳，一座“弘陽城”似乎就在眼前。

總結：綠地打造百萬平方米特色度假休閑小鎮，弘陽斥資近6.6億元拿地，未來的大吳發展不容小覷。大吳交通非常便捷，位于徐州東與賈汪交匯樞紐之地，城市東拓的中軸之上。臨近徐州東站以及國道206、310。目前徐賈快速路已經開通，從大吳到東區開車大約15分鐘。未來，當規劃的地鐵1號線二期東延至大吳的時候，交通將更加的便利。

4、賈汪工業園區房源儲量充足，湖景房受到購房者熱捧！

圍繞月亮湖和南湖打造的產品，構成了賈汪工業園區板塊，8家房企在此深耕，也逐步體現了賈汪“圍湖作文章”的發展理念，昔日煤城華麗逆襲，打造人類宜居的生態福地。具體房源信息如下：

以上數據來源安居客，僅供參考

目前賈汪工業園區板塊內房價最高的南湖灣：均價11000元/m2，最低是南湖御景：均價4700元/m2。

總結：

8家樓盤，分布在月亮湖和南湖周邊的便有5家，206國道直驅市區，即可享受湖景，去賈汪區中心也很便捷，價格大致在6000元左右，在整個賈汪區板塊具有較大的優勢。

5、賈汪主城區板塊在售新盤15家，仍是賈汪新盤主要房源供應！

賈汪主城區板塊包含老城區及新城區板塊部分板塊，主要版圖位于206國道兩側，南接賈汪工業園區，東至鳳鳴海風景區。目前在售的住宅項目多達16家，其中有15家主打高層及洋房產品，僅1家田昌華府在售雙拼別墅產品。高層和洋房產品的均價大約在5500-6000元/m2。

具體房源信息如下：

以上數據來源安居客，僅供參考

目前賈汪主城區板塊內房價最高的碧桂園·鳳凰臺：均價7100元/m2，最低是藍光錦瀾府、海棠灣、藍光云錦里：均價5000元/m2。

總結：

賈汪主城區，配套相對完善，有學校有：江蘇省賈汪實驗小學、賈汪中學、徐州第七中學、江蘇師范大學（賈汪校區）等；醫院有：徐州市賈汪區人民醫院、徐州礦務集團第二醫院、鹽誠醫院等，而且主城區交通網密集，適合出行。綜上所述，主城區仍是目前賈汪房源的主要供應地。

徐州五環路規劃路線的流出，不論是經濟還是距離上，賈汪將在一定程度上趨近市區，未來在規劃的輕軌S1，也將從賈汪通向市區，一路有山有水，賈汪，儼然成為一座宜居的福地。