關(guān)鍵詞：下滑1.6%，橫盤半年，447萬人口。

作為滇南地區(qū)的城市，紅河州的地理位置好，是邊境城市，與越南交界，境內(nèi)有河口與金水河兩個重要的口岸。目前紅河州有人口447萬，GDP有2417億元。從人口經(jīng)濟比例看，紅河州是一個四線城市配比，這個成績已經(jīng)很好，超過很多省內(nèi)兄弟城市。尤其是經(jīng)濟排名，排到省內(nèi)第三，僅次于昆明，曲靖。

環(huán)境方面，不要懷疑，與大多數(shù)云南的城市一樣，天然的環(huán)境，干凈的空氣，水資源豐富，各種礦產(chǎn)資源豐富，適合居住生活，養(yǎng)老，旅游。

回歸到樓市，紅河州的外在條件好，但是樓市表現(xiàn)，有點糟糕。兩個原因，與大環(huán)境有關(guān)，也有自身的因素。大環(huán)境就是全國樓市下滑，供過于求，自身因素就是，人口流失，購房客不足。

其實，在2018年，紅河州的樓市就出現(xiàn)了下滑，然后疫情的這幾年，它的樓市都是跌跌撞撞，跌多漲少的下滑。

那么，當(dāng)下的紅河州樓市是什么情況？讓我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是，5602元/平，下滑1.6%。

具體各區(qū)縣房價如下：

蒙自，5759元/平。個舊，3947元/平。

開遠(yuǎn)，4454元/平。綠春，5012元/平。

建水，5278元/平。石屏，4985元/平。

彌勒，6419元/平。瀘西，3607元/平。

元陽，4565元/平。紅河縣，5599元/平。

金平，5240元/平。河口，5321元/平。

屏邊，4022元/平。

從房價走勢圖看出，紅河州的樓市，在過去的一年里，先是下滑半年，到了10月份開始止跌。然后長期橫盤，截止今日，還不見回暖。長期維持在5600元上下震蕩。

其中，有8個區(qū)域的房價下滑，有5個區(qū)域大房價上漲。是一個漲少跌多的樓市分布圖。

那么，為什么紅河州的樓市會長期的橫盤不漲呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年紅河州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。紅河州也是受到這樣的影響。

加上，紅河州是邊境城市，外來人口比較多，但在疫情的影響下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，紅河州的樓市，受到大環(huán)境的影響，包括房價調(diào)控，疫情影響，房企暴雷等等，因為，未來的樓市走向仍然是不樂觀。購房客要提供謹(jǐn)慎，避免被套其中，因為這次一旦被套，將是死套。

以上，就是紅河州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。