今（19日）天上午，什邡成功拍賣了2宗住宅用地。

一、湔江路與鎣峰南路交匯處

宗地面積55.19畝，住宅用地（兼容不超過20%商業），1.0≤容積率＜2.5，建筑密度＜22%，綠地率＞35%，建筑高度＜54米，起拍價為242萬元/畝。

僅一家房企報名，地塊競得人為星坤房產，成交單價245萬元/畝，成交總價13521.55萬元，折合樓面價1470元/㎡。

星坤房產簽署成交確認書

地塊位于筏子河南段畔，與星坤雍城隔河相望，是什邡早期包裝的“竹溪1號”地塊的一部分，或用于星坤雍城二期開發。由于該地塊形狀極不規則，筆者就不對地塊邊界再做標注。

雖然這宗地的起拍價不算高，不過最新的規條中，對地塊新增了不少配套要求，比如要建設不小于500㎡的社區綜合服務用房，驗收后無償移交給項目所屬街道，這都在無形之中增加了開發成本。

地塊以北是規劃中的竹溪公園二期用地，筆者從路邊渠道了解，竹溪公園二期目前是有想法的，以發展商業為主，建設時間不明。

二、京什東路南段以東、江路東段以北

這宗地位于雍湖新區，在雍湖水映與經二路之間，現為雍湖水映施工方中建一局項目部的位置。地塊面積約30.83畝，1.0≤容積率＜2.5，建筑密度＜22%，綠地率≥35%，建筑高度＜54米，屬于二拍，起拍價是234萬元/畝。

地塊競得人為國資背景的什邡市成北城市建設有限公司，底價成交，樓面價1404元/㎡。

除此之外，今年什邡還有3場壓哨的土拍，會在跨年前上演，如下所示，我們靜待結果。

（劉涪滔）