自從1998年，我國(guó)實(shí)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民平均住宅面積有了顯著的提高，由改革之前的5-6平米，一下子變成了人均39平米，居民住房條件有了大幅度的改善。換而言之，城鎮(zhèn)家庭一家三口的房子平均面積達(dá)到了120平米。但是，全國(guó)平均房?jī)r(jià)也由20多年前的2000元/平米，漲到了10000元/平米，一線城市的房?jī)r(jià)由原來(lái)的3000多元/平米，漲到了現(xiàn)在的6-7萬(wàn)元/平米。

更令人揪心的是，幾年前，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)于國(guó)內(nèi)住房的空置率進(jìn)行研究，結(jié)果是一線城市的住房空置率為16.8%；二線和三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上10%的。

國(guó)內(nèi)之所以有這么多房產(chǎn)長(zhǎng)期空置著，主要是由于房?jī)r(jià)大漲，炒房客、開(kāi)發(fā)商看到房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)上不用交稅，所以大家都入市購(gòu)置房產(chǎn)，囤房待漲，這也在很大程度上，使國(guó)內(nèi)一些城市的房源出現(xiàn)人為造成的緊張局面。

為了遏制房地產(chǎn)過(guò)高的投機(jī)行為，上海和重慶都在2013年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。上海版的房產(chǎn)稅主要是對(duì)60平方米以上的增量房開(kāi)征房產(chǎn)稅，這對(duì)于囤積大量老房子的炒房者來(lái)說(shuō)，影響并不大。而重慶版的房產(chǎn)稅只是對(duì)有錢(qián)人住的存量別墅進(jìn)行收稅，對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，這些錢(qián)也不算什么。所以，重慶版的房產(chǎn)稅也沒(méi)有對(duì)囤房炒作者起到任何震懾作用。

而近年來(lái)，我國(guó)實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這意味著，炒房者在全國(guó)各地總共有幾套房產(chǎn)，只要通過(guò)該平臺(tái)就能查得清清楚楚。與此同時(shí)，專(zhuān)家們也不斷呼吁，最近幾年正在開(kāi)征房產(chǎn)稅的契機(jī)。

比如，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，“十四五“期間可能是出臺(tái)房地產(chǎn)稅最好的時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)機(jī)一旦錯(cuò)過(guò)，未來(lái)恐怕很難找到出臺(tái)房產(chǎn)稅的時(shí)間窗口。而央媒新華社也發(fā)表《抑制樓市”打新熱“需要”硬核“舉措》中也提出了要加快房地產(chǎn)稅落實(shí)來(lái)抑制樓市炒房行為。

既然，開(kāi)征房產(chǎn)稅也就是在未來(lái)三年之內(nèi)，剩下的問(wèn)題就是“如何征收“以及”征收比例 “。財(cái)稅專(zhuān)家張學(xué)誕表示，每人應(yīng)在40平米或60平米開(kāi)始作為房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)，考慮到房?jī)r(jià)較高的因素，房產(chǎn)稅的稅率不宜過(guò)高，大致可以確定在1%左右。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)三口之家，規(guī)定的開(kāi)征個(gè)稅面積要在120平米或180平米以上。

而我們認(rèn)為，專(zhuān)家提出的建議還是有一定的實(shí)際參考價(jià)值的，因?yàn)?20平米或者180平米以?xún)?nèi)是足夠一家人居住了，而在這個(gè)面積以上的應(yīng)該交納一定的房產(chǎn)稅。如果一個(gè)炒房者手里囤積了3套房，總面積在300平，按照去年全國(guó)平均房?jī)r(jià)1萬(wàn)計(jì)算，那么該囤房者每年需要繳納300╳10000╳1%=30000元的稅收，這也不是一筆小數(shù)目。

不僅如此，如果按照階梯制度進(jìn)行收稅的話，持房面積越大，所要交納的房產(chǎn)稅就越高，這也會(huì)給囤積炒房者以震懾，屆時(shí)大量房源拋向市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下降也是指日可待。

很多人都在爭(zhēng)論房地產(chǎn)稅將何時(shí)開(kāi)征？現(xiàn)在看來(lái)將在“十四五“期間推出，估計(jì)在三至五年內(nèi)完成。目前專(zhuān)家的意見(jiàn)是對(duì)一個(gè)家庭人均擁有住房面積在40或60平米以上開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅率應(yīng)在1%左右。房產(chǎn)稅最好實(shí)行累進(jìn)制，也就是對(duì)囤房數(shù)量越多、面積越大的炒房客開(kāi)征的房產(chǎn)稅就越高。讓囤積多套房的炒房客要想變現(xiàn)都很難，甚至陷入一個(gè)”賣(mài)不掉、租不出“的困境。