北京城市副中心報 | 作者 劉薇

為保障租賃當事人的合法權益，在租賃房屋時應選擇在住建房管部門備案的中介機構及從業人員提供房屋租賃服務。為此，通州區住建委制作了《北京市房地產經紀機構和住房租賃企業及從業人員備案信息查詢指引》，方便市民查詢相關信息。

據區住建委相關負責人介紹，從事房屋租賃的中介機構主要包含兩種類型：一是房地產經紀機構，開展的經營活動主要為向委托人提供房屋居間、代理等服務并收取傭金的行為；二是住房租賃企業，開展的經營活動主要為承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的行為。

值得注意的是，房地產經紀機構和住房租賃企業的區別為房地產經紀機構是從事房屋買賣和租賃居間業務，只能收取傭金，不得“吃差價”；住房租賃企業是從事住房租賃經營業務，可以“吃差價”。

區住建委提醒廣大市民，通過房屋租賃中介出租或承租房屋時，要與其明確服務內容和服務標準、收費事項和收費標準，并在合同中進行明確約定，避免租賃糾紛。

那如何查詢北京市房地產經紀機構和住房租賃企業及從業人員備案信息呢？

首先登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網（http：//zjw.beijing.gov.cn/）首頁，在“房屋管理”欄目選擇“房地產經紀主題服務”，通過“專業查詢”對應輸入企業名稱或從業人員信息進行查詢。若查詢結果為空，則說明該公司尚未在北京市各區住建房管部門完成備案。如查詢后顯示結果，則說明該公司已完成行業備案，可繼續點擊“單位名稱”查看公司備案的詳細信息。而查詢房地產經紀從業人員信息，則需要輸入姓名或信息卡號點擊搜索進行查詢。