長春市民宋女士最近每天都焦頭爛額，睡不好也吃不好，原因是她在2018年12月10日通過中介賣了一間房子，后續多次溝通，但是與中介和買方一直未處理完交接事宜。

“我是通過經濟技術開發區合眾房產中介世紀店賣的房子，從簽合同到更名到現在每天都處于鬧心之中，現在連中介也不太搭理我了。”宋女士說，她第一次賣房，感覺受到了欺騙，這中間發生了很多不愉快的插曲，她已經受夠折磨了。

中介看到賣房電話聯系賣家

1月21日，宋女士在記者采訪時介紹，她今年58歲，一直單身獨居。她在經濟技術開發區會展大街東福臨家園（西區）買了間毛坯房，一直都沒裝修，因為種種因素，她沒有居住，房子一直空著，后來她就將自己的電話號貼在了窗戶上，準備將房子賣了。

2018年下半年，合眾房產中介世紀店的工作人員通過宋女士留在窗戶上的電話號聯系上了她，表示是中介，想去看房子。

“由于我在2018年10月5號與其他房地產中介簽署了兩個月的獨家代理合同，就沒有讓合眾房產中介世紀店的工作人員去看房。”宋女士表示，期間該中介一直聯系她，在12月6日，她與之前的房地產中介合同到期，之后她就約了合眾房產中介世紀店的工作人員帶客戶來看房子。

“當時中介帶來的買方很滿意我的房子，于是我們就進一步的協商了價格問題。”宋女士表示，在12月10日，她與微信名為“A 合眾房地產 ”的工作人員聊天，協商房子總價為85萬，會在15天左右付65萬的首付，尾款20萬辦加急貸款，最晚2個月到賬。

后雙方協商，中介工作人員怕夜長夢多，12月10日晚9點左右就召集買、賣、中介三方，簽了房屋買賣合同。

房屋買賣合同上，有買（甲）賣（乙）雙方個人信息、房屋基本情況、成交價格與付款方式（成交價格為85萬元，付款方式為按揭貸款）、信息服務費及支付、甲乙雙方違約責任等十三條協議，在最后一頁可以看見買賣中介三方的簽名以及買賣雙方手印和中介印章，簽約日期為 2018年12月10日。

“我第一次賣房子，沒有經驗，當初簽署合同時，中介表示所有合同都是這樣的，后來的幾天我拿著合同仔細看，發現合同上除了最后的簽約日期，沒有任何別的日期。”宋女士表示。

關于付款日期僅在合同3.2.2 中表示：“如果乙方以貸款方式購買甲方房屋，甲、乙雙方需要在簽定此合同3日之內，將貸款所需手續遞齊給丙方。乙方須在 / 年 / 月 / 日前將首付款準備完畢。”

“乙方首付款以銀行審批乙方資質及房屋情況為準。”

宋女士感覺不對勁，咨詢了相關人士了解到至少合同上需要有付首付，更名，付尾款等具體日期，而她的合同上什么都沒有。

她當時想找中介協商，三方再簽署一個附加協議，標注上具體日期，把在微信聊天中的付款日期等內容都落實到書面上，但是多次協商未果，到目前，她還是未能如愿簽署附加協議。

“我感覺這個合同很不正常，而且買家交首付也逾期了。”宋女士表示，她希望簽署一個協議，讓買家在 2月10 日前交齊尾款。

交易價格本 85 萬 更名時卻標注 25 萬

1月9日，宋女士接到了微信名為“產權王怡”的通知，表示讓她在1月10日9點 30 分，帶著相關手續去大經路四道街交會處附近的房屋交易中心辦理更名手續。

“我當天發現合同上的成交價格寫的25萬，但是我們真實的成交價格是85萬，所以提出了質疑，但是買方和中介都沒有給出解釋，后來我們就沒有更上名。”宋女士說。

“10日當天，買方回去了，我問中介為什么在房屋交易中心虛報成交價格，中介沒給出滿意答復，說都是這樣更名的。”宋女士表示。

更名的日期一拖再拖，中介也不回復她，后來她聯系了媒體，中介才再次聯系她，想給她幾千塊錢讓她同意以25萬的價格更名，但她拒絕了，最終他們于1月18日以真實的成交價格85萬完成了更名。

當日，買家也支付給他65萬元的首付錢。

更名逾期 希望對方支付違約金

“我們逾期8天去更名，我認為我沒有責任，我在10日就可以正常更名，但是他們非要簽署25萬成交價的‘陰陽合同’，所以責任不在我，之后也是買家離開的，依據合同，我希望自己能獲得違約金。”宋女士表示。

在合同第五條甲、乙雙方違約責任中第一條規定：乙方未按合同規定的付款方式付款或未在相關部門配合辦理手續，每逾期一日，按照購房總價的千分之二支付違約金，逾期達到15天以上的，即視為乙方不履行合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方全部的交易稅費，并向甲方支付購房款10% 違約金。

宋女士說，這兩天中介讓她清費用（房屋水電，物業費等）她認為對方未在相關部門配合辦理手續，算是違約，她算了一下按照合同上所說的‘未在相關部門配合辦理手續，每逾期一日，按照購房總價的千分之二支付違約金，’對方應該支付她13649 元（其中包括首付按照 0.35% 的銀行活期利息逾期8天后的49 元錢）。

“我沒有清繳房屋費用，不是抵賴，是想讓對方從違約金里扣除。”宋女士表示，她很委屈，她沒有買方電話只能聯系中介，而至今也沒有滿意答復。

中介：目前事件正在協商中

1月21日上午，記者聯系到了經濟技術開發區合眾房產中介世紀店的負責人劉先生，向其提出了宋女士介紹的幾個疑問：為什么微信上約定了買方付款日期而房屋買賣合同里沒有具體買方付款日期？后續為什么不簽署附加協議？85 萬元交易的房子為什么更名時要寫25萬元的價格？更名逾期這個情況按照合同是哪方違約？該如何處理？

劉先生沒有解答宋女士的疑問，他表示他會聯系當時負責這件事的經紀人，稍后聯系記者。記者二次聯系劉先生，他表示當時的經紀人請年假了，他下午 5 點前會給予答復。

21日下午4點50分左右，劉先生回復記者，他表示關于微信上約定的付尾款日期是在買賣雙方配合的前提下。“我們中介方負責給買方跑貸款，正常在雙方配合下，我們能在兩個月內辦下貸款。”劉先生說。

關于合同，他表示合同都是制式的，具體日期也需要買賣雙方商議。“我們隨時可以和買賣雙方簽署附加合同，但是在雙方都同意的基礎上，之前買方沒有到場，所以才沒有簽署這份合同。”劉先生表示，他們也在盡量協調雙方。

“更名過戶時是因為買家想按照國家最低標準25萬元過戶，而賣方不同意，后來在我們的協調下，雙方不肯退步，還是我們拿了6050元的更名過戶錢。”劉先生說，關于更名過戶，逾期這件事，如果雙方有爭議可以去法院打官司，他目前也沒有買方的電話號，此事正在協商中。

律師說法：

吉林吉翔律師事務所的劉海波律師表示，根據長春市二手房的交易慣例，以按揭貸款方式購買二手房的，雙方應當與銀行簽訂三方協議，在審核買受人的資信狀況符合貸款條件后，銀行會通知雙方辦理房屋過戶更名手續，然后銀行將貸款金額支付給出賣人，同時買受人也開始逐月依約償還給銀行貸款。在本案中，中介機構應當積極組織雙方與銀行簽訂三方協議，明確銀行對出賣人貸款 20 萬元的發放時間。

（ NAN）

ZAKER吉林