回顧2021年，南京樓市表現出明顯的“前高后低”，在21年開局，樓市呈現供銷兩旺的格局，但在經歷年中的突發疫情，以及步入三季度后一系列的市場調整后，樓市并沒有延續上半年的熱度，下半年南京新房明顯成交乏力。

從南京商品房市場供求面來分析，截止到目前，2021年南京商品住宅供應1379萬方，成交1219萬方，成交均價29571元/㎡。與往年的數據相比，今年的供求量價均達到了近五年的峰值，其中供應環比上漲11.02%，成交上漲22.33%，成交均價上漲13.73%。分板塊情況來看，江北、江寧、城北和城南板塊供應及成交量居前，江北板塊截止目前供應415.11萬方，成交401.17萬方，穩居全市各板塊供求量首位。

榜 單 發 布

2021年已經收官，本次克而瑞南京發布2021年房企南京銷售排行榜Top20，用數據來呈現房企的戰略正確。

恭喜頤居建設（410.37 億元）、招商蛇口（254.64 億元）、金地集團（247.46 億元）摘得全口徑榜冠、亞、季軍位置，

恭喜頤居建設（216.26 億元）、萬科企業（180.59 億元）、金地集團（130.47 億元）穩居權益榜冠、亞、季軍位置，

恭喜萬科企業（237.83 億元）、金地集團（218.48 億元）、招商蛇口（161.63 億元）據守流量榜前三甲。

全口徑榜單

權益榜單

流量榜單

項目榜單

榜單解讀

?整體銷售規模相比同期大幅提升，行業集中度加速

從流量權益TOP20雙榜單來看，權益榜單銷售金額規模達到1727億元，流量榜單銷售金額規模達到2100億元，同比去年分別上漲31%、36%，整體銷售規模提升明顯。盡管今年大環境遇冷，市場下行明顯，但南京整體市場仍然表現出較強的韌性，高性價比樓盤并沒有失去其市場及購房者認可度，此外，實力龍頭房企也依靠自身的品牌號召力和優質產品依然保持了規模擴張。

2021年市場競爭加劇，與2020年相比，權益榜TOP10銷售額占比TOP20總額由62%上升到66%。流量榜超百億房企由5家上升為7家，權益榜超百億房企增加為4家，上榜門檻均在50億以上，陣營分化日益加劇，市場份額進一步向頭部企業集中。

?頤居占據雙榜榜首，萬科穩居流量榜第一

2021年榜單已揭曉，全口徑和權益榜排位首當其沖的是頤居建設，憑借旗下的頤和鉑灣、頤和源璟、江山薈等20個項目強勢突圍，年度全口徑金額達到410.37億元，業績位居上榜企業之首。除此之外還有諸如金地、萬科、金茂、保利等深耕南京的“熟面孔”。

萬科本次毫無懸念穩居流量榜冠軍位置，本次業績的貢獻項目多達31個，萬科最早起源于河西板塊首個項目金色家園到后期又進駐江寧、南部新城等板塊，萬科一直在突破自己的界限，從江北到溧水高淳，如今已經形成了全城聯動的態勢。

房企解讀

頤居建設

頤居建設深化改革創新，規模效益雙爆發

2021年，是頤居建設煥新更生的一年。作為南京本土國企代表，頤居建設在今年繼續提高在南京的領先地位，以410.37億元、216.26億元穩居2021年南京全口徑、權益榜雙金額榜榜首。

2021年，也是“國企改革三年行動”方案實施的攻堅之年，頤居建設擔負起改革先行軍的角色，有效提升國有資本運行效率，積極探索國有資本市場化運營模式，逐步完善國有資產專業化監管方式，勇立國企改革潮頭。

在戰略布局上，頤居建設立足“1+6+x”的戰略，一方面，以深耕南京市場為中心，另一方面，戰略性擴充目標城市，積極開拓無錫、蘇州、南通、合肥、揚州、徐州，同時關注常州、杭州等城市，持續深耕發展“揚子江城市群”、“寧鎮揚一體化”和高鐵節點樞紐的核心地帶。目前已布局全國7城41個項目，呈現出規模壯大、多點開花的良好發展勢頭。

從業績組成來看，本次業績貢獻項目達到20個，單盤超30億元的項目有6個，其中不乏頤和鉑灣、頤和源璟、江山薈等市場熱度高的熱門紅盤。堅持“享居住、享生活、享服務、享健康”的“四享家”產品理念，頤居建設從公區設計、園林景觀，到智化人居、適老設計，再到全優戶型、細節等都做到精研細節，因此在品牌知名度和產品認可度上都得到了切實好評。

未來，頤居仍將以“有質量的增長”為目標，做好地產界三好生，與城市同行，更生城市美好生活。

萬科地產

產品制勝穩居流量第一，全面開花10盤聯動

從2001年落子南京，20載時光孕育，47子深耕，萬科深諳南京這座城市的氣質，緊隨城市發展的步伐。從莫愁湖的萬科金色家園、到河西金域緹香和翡翠濱江，再到如今南部新城、仙林、江北新區、江寧、燕子磯、溧水等的光年系、都薈系、大城系，萬科總以精準的目光選擇這座城市的發展趨勢與開發熱點。

面對存量市場時代的到來和購房者理念的轉變，萬科明白回歸“產品”才是王道。因此在瞄準南京發展方向的同時，萬科還善于站在不同客群的視角，對產品進行不斷的打磨與迭代。通過把握每個板塊和每類人群的特點與優勢，萬科致力于區分和開發出面向不同客群的多元化產品系列，最終呈現的品質住宅也一直獲得眾多購房者的贊譽。

2021年，萬科憑借多個片區的多項目熱銷，以237.83億元穩居流量榜榜首、180.59億元奪得權益金額榜亞軍。業績領跑的同時，南京萬科也再次開啟全面開花的新時代，熱門板塊項目10盤聯動，分別是城南的雨悅光年、城東的紫辰光年、江北的新悅光年、江寧的都薈啟境、四季光年、棲霞山的翡翠天域、南站的都薈天地城、高淳的溪望城、溧水的未來城、都薈沐語，其中不乏2021年市場上的明星產品。作為南京樓市的供應大戶，南京萬科10大項目如今全城上新，以豐富產品形態呈現市場，未來一段時間也定會成為市場的主力。

金地集團

金地發展多元化布局，品牌實力助推業績增長

2007年4月，金地集團拿下集慶門 G14 地塊，正式亮相南京。2007年-2017年十年間，金地發展以穩為主，先后打造了13個項目；2018年前后，金地集團加速規模擴張，積極布局包括大校場、橋北高新、青龍山生態城、江寧科學園等在內的熱門板塊，截止目前，已開發了24個項目。

近三年，金地集團的業績實現了大幅度增長，表現非常出色，2021年以247.46億元成交金額穩居全口徑榜前三強。回首金地集團在南京的14年發展歷程，以褐石系、風華系、名仕系、格林系4大產品系作為致獻南京， 不斷地通過內部的循環與更新，實現自我的不斷超越，同時加大對產品線落地，并引入智能技術增加居住體驗。提升市場認可度，實現品牌溢價。南部新城的金地大城雅境由金地獨立操盤，2021年單盤熱銷61.76億元，奪得項目金額榜亞軍；同區域的華著蘭庭熱銷39.27億元位居項目金額榜第8位。

除了傳統住宅領域，南京金地集團積極規劃新的發展方向，探索城市更新，開啟了多元化的發展布局，涉及長租公寓、養老產業和商業、教育等領域。2021年，金地成功拿下主城的城南大校場G74綜合地塊為打造綜合體產品，年底最后一次土拍競得江心洲G117公寓地塊。持續探索多元化發展道路，尋找新的增長點。

保利發展

保利央企穩健優勢凸顯 榮登雙榜TOP5

保利發展深耕南京十多年，基本完成南京布局，開發住宅項目高達40多個。保利發展剛進駐南京的時候，首選主城區高潛力的河西和城東板塊，打造了保利香檳國際、保利紫晶山、保利羅蘭香谷等多個熱銷樓盤，快速打造精品高端人居的品牌形象，之后陸續布局南京南站、城南、仙林湖、江北核心區、江寧大學城、六合等多個區域，實現快速規模擴張，穩居南京龍頭房企的位置。今年以96.88億元、237.65億元位居權益榜、全口徑金額榜TOP5。

隨著對商品住宅品質要求不斷提升，保利發展秉承著央企的責任與擔當，朝著“全生命周期健康人居+”的產品愿景，致力于提升自身組織品質，打造高品質的健康、高效、智慧生活，為用戶構建出健康居所。產品從剛需、品質首置、高端豪宅再到終極改善，滿足南京購房者的多元化需求。其根據項目所在區域的地段特征，集成周邊各類生活配套與自然資源，打造的品質首置長江時代1314、長江時代1516創造了千人報名搶房的熱銷場面，分別取得46.62億元、36.14億元的成績，位列項目金額榜TOP20。

今年保利發展持續深耕南京，進一步擴大土地儲備，成功競得城南大校場G28地塊、江北核心區G14地塊和河西南G114地塊，新增土儲28萬方，不斷擴大已經明顯占據優勢的城市布局成果，為進一步擴規模做準備。

專家解讀

克而瑞南京機構總經理—趙靜波

2021南京新房市場顯著表現為先揚后抑，上半年度供銷雙增，三季度以來供需持續承壓。上半年度，南京新房成交量同比漲幅明顯，創下近五年新高，占比年度總成交量的63%。政策基調也基本是圍繞“穩房價、穩地價、穩預期”的目標，因此市場發展健康度較高。進入到下半年，樓市先是被7月突如意來的疫情打亂了節奏，供應量驟減，整體市場按下暫停鍵。進入三季度以來，中央對于“房住不炒”和房價調控顯示出很強的決心，重點城市樓市調控不斷，加上房貸利率普漲，放款周期拉長，嚴查首付貸，以及預計的學區改革和二手房指導價出臺，不管是購房者或是房企觀望情緒都很濃厚。

同樣的土地市場基本延續新房市場的熱度節奏，表現出高開低走的態勢。南京今年520集中供地首拍，觸頂搖號地塊占比達71%，房企拿地積極性高，多家外地房企首進，整體熱度頗高。二輪土拍，由于規則的升級，外加融資難度持續居高、資金鏈偏緊，房企在拿地上更加謹慎。三輪土拍更是持續降溫，流拍率達到26%（含終止出讓）。

綜合來看，疫情、金融杠桿、抑制投資舉措等，對于市場預期產生了諸多影響，房地產的投資屬性將進一步弱化。短期內市場仍然承受較大的下行壓力，無法恢復到以往的行情，收縮規模、加速回款，將是未來一段時間的主旋律。同時，在行業盤整期，房企既需要提升運營能力、加強成本管控，此外回歸產品力，提高產品創新是未來提升自身競爭力的重要一環。