位于杭州博奧路過江隧道口的保億綠城奧邸國(guó)際，是距離杭州奧體博覽城最近的樓盤之一。小區(qū)西面就是奧體春繭體育館（游泳館和中心體育館），可俯瞰蓮花碗，對(duì)望日月同輝，一線江景盡盡收眼底。小區(qū)由5幢高層組成，包含住宅、酒店式公寓和寫字樓，層高約200米，是奧體板塊的封面建筑之一。它和杭州壹號(hào)院一同被視為奧體板塊的豪宅代表。

今天上午，一套奧邸國(guó)際3幢的法拍房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣，不過這套房源并非住宅，而是商業(yè)性質(zhì)，并且是由4套小戶型打通，形成一套建筑面積222.27㎡的商業(yè)大平層，內(nèi)部含精裝修。

這套房源評(píng)估價(jià)1510萬元，此前一拍起拍價(jià)為1057萬元，但因無人報(bào)名而流拍；如今二拍起拍價(jià)降至845.6萬元，吸引了5人報(bào)名，最終經(jīng)過9輪競(jìng)價(jià)，以1051.4萬元成交，折合成交單價(jià)約4.73萬元/㎡。

而就在去年，也曾經(jīng)有兩套奧邸國(guó)際3幢的商業(yè)大平層（都是4套小戶型房源打通而來）被法拍。其中，去年5月，一套建筑面積222.35㎡的奧邸國(guó)際49樓的高樓層房源（帶一車位），吸引了6人報(bào)名，最終以1609.68萬元成交，折合成交單價(jià)約7.24萬元/㎡。去年6月，一套建筑面積222.05㎡的奧邸國(guó)際17樓房源（帶一車位），以1202.9萬元成交，折合成交單價(jià)約5.42萬元/㎡。

今天拍賣的這套房源，所在樓層為15樓，但成交單價(jià)比之前兩套又下滑了。這個(gè)結(jié)果讓人不禁感嘆：限購(gòu)放款后，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值打折了。

奧邸國(guó)際當(dāng)初銷售時(shí)也是備受追捧的盤。2020年時(shí)，奧邸國(guó)際開盤搖號(hào)選房時(shí)，曾出現(xiàn)一位排名前列的客戶因?yàn)橹Ц厄?yàn)證安全環(huán)節(jié)出了差池，而錯(cuò)過選房機(jī)會(huì)的新聞，當(dāng)事人當(dāng)時(shí)稱自己損失了至少300萬元。

奧邸國(guó)際交付后，其住宅成交價(jià)一直居高不下。2022年時(shí)，奧邸國(guó)際住宅房源成交均價(jià)約為11萬元/㎡；據(jù)周邊中介經(jīng)紀(jì)人介紹，上個(gè)月，奧邸國(guó)際成交了三套住宅房源，成交單價(jià)從10.2萬元/㎡至12.9萬元/㎡不等，但商業(yè)大平層沒有成交記錄。

其實(shí)，去年10月杭州樓市新政出臺(tái)后，同為奧體板塊頂級(jí)豪宅的杭州壹號(hào)院和奧邸國(guó)際，前者屬于濱江區(qū)，限購(gòu)仍未放開，而奧邸國(guó)際屬于蕭山區(qū)，不再限購(gòu)，因此之前因?yàn)榉科痹颍灰暈閵W邸國(guó)際住宅“替代品”的商業(yè)大平層，失去了相當(dāng)一部分市場(chǎng)。這或許是今天這套奧邸國(guó)際法拍房?jī)r(jià)格明顯低于去年同類型法拍房源的重要原因。