大家都知道房貸的利息是特別低的。那么計算方式是怎么算的呢。

房貸的方式一般分等額本息跟等額本金兩種最常見。

常見的省事的計算方式就是直接下載一個房貸計算器，在計算器里輸入相應的金額年限跟你們當地的實際利率。就會自動計算出詳細月供跟每個月的具體還款的有多少本金跟利息。

等額本息計算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率等額本金計算方式：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。

等額本金計算方式：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。

每個地方的貸款利率都是不太一樣的，一般的城市貸款都會在基準利率的基礎上上浮55到115個基準點。根據每個城市或者銀行有自己的認定。還有就是公積金貸款，公積金貸款除了利率會低于商業貸款，計算方式是沒有區別的可以同樣的方式計算。