房產(chǎn)抵押的條件

1. 穩(wěn)定的工作收入、充足的銀行代發(fā)工資流水、優(yōu)質(zhì)的工作單位，例如國(guó)有企業(yè)、上市公司等、借款人近兩年的個(gè)人征信記錄良好、無任何不良信用記錄行為等，在任何一家銀行申請(qǐng)貸款都可以成功申請(qǐng)到理想的貸款額度。

2. 借款人具有良好的信譽(yù)，因?yàn)閷?duì)于貸款銀行來說信譽(yù)是重中之重，所以貸款人若需要申請(qǐng)抵押貸款就一定要提前準(zhǔn)備好自己近兩年的征信情況，銀行一般都是通過查詢個(gè)人最近兩年的征信報(bào)告來判斷個(gè)人信譽(yù)情況，如若發(fā)現(xiàn)貸款人有當(dāng)前逾期或連三累六的情況，是無法申請(qǐng)貸款的。

企業(yè)貸款要求是什么?

1、企業(yè)需要在銀行開立基本賬戶，并有一定的結(jié)算金額;

2、企業(yè)成立一年以上，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

3、借款企業(yè)和企業(yè)法人資信良好;

4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)正常，有良好的收入和還款能力;

5、近6個(gè)月發(fā)票金額不低于150萬，企業(yè)輻照率不超過60%;

6、能夠提供銀行認(rèn)可的抵押品作為抵押品(通常以房地產(chǎn)作為抵押品);

7、銀行要求的其他條件。

個(gè)人消費(fèi)貸款

個(gè)人消費(fèi)貸款是指銀行向申請(qǐng)購(gòu)買合理用途的消費(fèi)品或服務(wù)的借款人發(fā)放的個(gè)人貸款。

個(gè)人綜合消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的不限定具體消費(fèi)用途的人民幣擔(dān)保貸款。

客戶以“合理用途的消費(fèi)品或服務(wù)”向銀行申請(qǐng)貸款，用途主要有個(gè)人住房、汽車、一般助學(xué)貸款等消費(fèi)性個(gè)人貸款。

貸款期限最長(zhǎng)不超過20年(以個(gè)人住房抵押貸款為例，商業(yè)貸款一般最長(zhǎng)期限為20年);同時(shí)需提供貸款銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三人保證方式(有些銀行僅接受抵押或質(zhì)押的方式)作為貸款擔(dān)保條件。

申請(qǐng)條件

具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時(shí)申請(qǐng)人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲;

具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;

有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

具備明確消費(fèi)意向或已簽署了相關(guān)消費(fèi)合同;