近日，位于濟(jì)南張莊路上的老屯市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的翻新改造，終于要在下個(gè)月正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。改造后的老屯市場(chǎng)“煥然一新”，一改往日雜亂經(jīng)營(yíng)，設(shè)施落后的舊況。不僅改變了老市場(chǎng)的落后面貌，開(kāi)市后也會(huì)為周圍商戶、居民提供更加便捷的生活。目前市場(chǎng)已經(jīng)完成200間商鋪的招商工作，預(yù)計(jì)6月中旬開(kāi)市營(yíng)業(yè)。

上世紀(jì)的老市場(chǎng)改造完畢6月中旬營(yíng)業(yè)

老屯市場(chǎng)位于張莊路上，西鄰濟(jì)南市森林公園，周邊有汽配市場(chǎng)和茶葉市場(chǎng)，處于繁華地段，地理位置良好，人流量較大。

據(jù)了解，老屯市場(chǎng)最早形成于上世紀(jì)90年代，原本只是空地上的一片早市，后演變?yōu)榛笔a區(qū)面積較大的市場(chǎng)。改造前，整個(gè)老屯市場(chǎng)分為南北兩個(gè)區(qū)域，經(jīng)營(yíng)各類商品的商販混雜經(jīng)營(yíng)，每間商鋪只有不到8平方米的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，屋外擺滿的貨物讓本就狹窄的道路更顯擁擠，顧客一多“沒(méi)落腳的地方”。

去年8月份，根據(jù)槐蔭區(qū)的市場(chǎng)改造規(guī)劃要求，老屯村委會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行改造。“針對(duì)市場(chǎng)雜亂經(jīng)營(yíng)，規(guī)劃時(shí)我們劃分了ABCD四個(gè)功能區(qū)，A區(qū)是日用百貨，B區(qū)是服裝鞋帽，CD兩區(qū)經(jīng)營(yíng)餐飲熟食，這么規(guī)劃，有利于商戶管理，也方便消費(fèi)者購(gòu)物，改變了市場(chǎng)原來(lái)雜亂的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。”老屯村委會(huì)副主任劉超表示，除了劃分區(qū)域外，新市場(chǎng)還擴(kuò)大了整個(gè)市場(chǎng)的面積，從原來(lái)的單層經(jīng)營(yíng)改為兩層，面積達(dá)近5000平方米，內(nèi)設(shè)店鋪200余戶，比以往多容納60戶商戶。“每家的店面也大了，從幾平方米到十幾平方米，比以前寬敞多了。”

劉超表示，新的老屯市場(chǎng)預(yù)計(jì)將于今年6月中旬開(kāi)業(yè)，目前改造工程已竣工，剩余一些清掃的收尾工作。

低洼地重填 預(yù)計(jì)的工期增加了

原本預(yù)計(jì)開(kāi)工兩個(gè)月竣工的老屯市場(chǎng)，一直到五月份才結(jié)束了工期，除了受到疫情的影響，更多的是“意料之外”的延期。

“大樓的基礎(chǔ)和我們?cè)镜脑O(shè)計(jì)有很大出入，老市場(chǎng)原本是塊洼地，全部是用建筑垃圾墊起來(lái)的。新市場(chǎng)的修建必須要在硬地上，施工時(shí)挖地深度達(dá)到了3米，原來(lái)設(shè)計(jì)的是1米8，大大影響了工程進(jìn)度。”負(fù)責(zé)施工的宋經(jīng)理說(shuō)，由于改造區(qū)域小，被清理出來(lái)的建筑垃圾沒(méi)有地方放，需要及時(shí)運(yùn)走，全部清理完成后，重新運(yùn)土回填。

“除了工程問(wèn)題，規(guī)劃上與一開(kāi)始也有一些出入。”劉超說(shuō)，原本改造的南區(qū)只規(guī)劃了一層，總面積約為2500平方米，但因?yàn)閱伍g商戶面積擴(kuò)大，商鋪數(shù)量不夠，所以重新規(guī)劃為兩層，目前改造完的南區(qū)市場(chǎng)共能容納200多戶商鋪。

記者從張莊路上的老屯市場(chǎng)大門處進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)，改造后的南區(qū)與未進(jìn)行改造的北區(qū)結(jié)構(gòu)上并無(wú)太大不同，均呈現(xiàn)為中間部分為市場(chǎng)主體，兩側(cè)有商鋪的結(jié)構(gòu)，新市場(chǎng)的兩側(cè)商鋪改為上下兩層，店鋪寬敞明亮，餐飲區(qū)配有單獨(dú)的操作間。從兩側(cè)的餐飲區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)主體，一樓是日用百貨區(qū)，二樓是服裝鞋帽區(qū)，中間安裝了四部電梯供消費(fèi)者使用，此外還有中央空調(diào)等配套設(shè)施。

商鋪入駐火爆 已全部出租

“上個(gè)星期五，村里組織招商，一天時(shí)間所有商鋪全部租出，現(xiàn)場(chǎng)非常火爆。”招商分為兩部分，一部分是老商戶的回遷，另一半是新商戶的加入。新市場(chǎng)對(duì)回遷的老業(yè)主有先行選房的“特殊”照顧。

“按經(jīng)營(yíng)范圍不同，分為三個(gè)批次進(jìn)行選房，上午老商戶三個(gè)批次，下午新商戶三個(gè)批次，一天的時(shí)間200多間商鋪全部租出去。”改造后的市場(chǎng)租金適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行上漲，但針對(duì)入駐的商戶們，市場(chǎng)管理處也給出了一些優(yōu)惠政策，“交三年租金可享受15%的優(yōu)惠，還可免除第一年物業(yè)費(fèi)”。

改造前的老屯市場(chǎng)

“改造后的市場(chǎng)不僅解決了商戶們的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從以前的雜亂經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在的功能區(qū)劃分，變成一個(gè)社區(qū)化綜合體，一改往日的落后面貌。此外，接近5000平方米的面積，比原來(lái)擴(kuò)了一倍，更多商戶可在此地做生意謀生。”劉超表示，改造完成的老屯市場(chǎng)不僅改善了商戶的經(jīng)營(yíng)條件，帶來(lái)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，還給附近居民帶來(lái)更多便利。“期待新市場(chǎng)能成為濟(jì)南西部的一張新名片。”劉超說(shuō)。

新時(shí)報(bào)記者:郭夢(mèng)桐

編輯：盧婷