心無擾的日子，身有閑的光陰，將心皈依在一栗小屋中，歲月厚了，卻閑了，時(shí)光暖了，也更溫柔了；在無擾光陰中溢趣，裊裊著溫暖，光陰盛放，在一餐一粟中，攜淡然與從容，溫婉了現(xiàn)實(shí)中的詩情畫意，這便是家。

在購置房屋的時(shí)候，需要考慮的問題很多，方位、面積、層數(shù)、價(jià)格，但是，對(duì)于有剛需，而且資金比較有限的屋主來說，今明兩年，買房牢記“7個(gè)字”：買中、買新、不買三，真的很重要，下面一起聊聊吧。

買中：盡量中間戶型的房子

有些讀者會(huì)疑惑，什么是中間戶，中間戶是指位于整個(gè)樓層中央位置的單位，與邊戶相比，它有以下優(yōu)點(diǎn)

• 較小面積，較低售價(jià)：中間戶型的房子通常比較小，因此售價(jià)較低，能夠提供較高的性價(jià)比，這對(duì)于預(yù)算有限的購房者來說，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
• 省錢：由于面積小、售價(jià)低，購買中間戶型的房子大概率可以全款購買，避免了貸款利息，節(jié)省了貸款成本。
• 避免外墻滲水和隔熱問題：中間戶通常相對(duì)較遠(yuǎn)離建筑外墻，不容易受到外墻滲水和墻體隔熱性差等問題的困擾。

【注意事項(xiàng)】

• 空間需求：雖然中間戶型的價(jià)格相對(duì)較低，但在購買時(shí)仍需考慮自身的生活空間需求，確保房子的面積足夠滿足家人的居住需求。
• 采光和通風(fēng)：中間戶型可能相對(duì)較難獲得良好的采光和通風(fēng)，在選擇房子時(shí)，要注意房間的朝向，確保有足夠的自然光線和通風(fēng)。

買新：盡量買剛建成的房屋

其實(shí)，籠統(tǒng)一點(diǎn)，可以將市面上的房屋大致分為三大類：

• 新房：折舊率在10%以下的房屋，通常是剛建成或剛交付使用的住宅；類型：商品住宅、公寓、別墅等；特點(diǎn)：高品質(zhì)、升值空間大。
• 中房：折舊率在10%-30%之間的房屋，使用時(shí)間在5年至15年之間；類型：改善型住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅、自建住宅等；特點(diǎn)：較好品質(zhì)、相對(duì)穩(wěn)定的升值空間。
• 老房：折舊率在30%以上的房屋，使用時(shí)間在15年以上；類型：老舊住宅、城中村住宅、違章建筑等；特點(diǎn)：品質(zhì)較差、升值空間較小。

至于為什么建議盡量購買剛建成的房屋，原因特別簡(jiǎn)單：

• 周邊環(huán)境和設(shè)計(jì)理念：新蓋的樓盤或剛建好的房屋通常周邊環(huán)境較好，設(shè)計(jì)理念符合當(dāng)代年輕人的需求，提供更舒適的居住體驗(yàn)。
• 物業(yè)服務(wù)：新房的物業(yè)服務(wù)通常更為專業(yè)和周到，物業(yè)公司會(huì)提供兢兢業(yè)業(yè)的服務(wù)，確保住戶的需求得到及時(shí)滿足。這在后續(xù)遇到住房問題時(shí)非常重要，有問題可以得到及時(shí)解決，避免“投告無門、無人管無人問”的困擾。
• 升值空間：新房具有較大的升值空間，因?yàn)樗鼈儎偨ǔ桑唇?jīng)使用，保養(yǎng)較好，未來價(jià)值的增長(zhǎng)潛力相對(duì)較高。

而在購新房的時(shí)候，最需要注意的一個(gè)問題，就是要避免買到爛尾樓，以下是一些規(guī)避建議：

• 選擇信譽(yù)好的開發(fā)商：購房前要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，選擇有良好聲譽(yù)的大型開發(fā)商，他們通常更加有能力完成工程。
• 查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)：查驗(yàn)開發(fā)商的資質(zhì)和歷史項(xiàng)目，看看他們之前的工程質(zhì)量和完成情況，也可以向相關(guān)部門查詢開發(fā)商的證照和資質(zhì)。
• 實(shí)地考察：實(shí)地考察樓盤，看是否有實(shí)際的施工進(jìn)展，了解周邊環(huán)境，爛尾樓通常會(huì)有明顯的停工跡象，例如半途而廢的建筑結(jié)構(gòu)、未完成的外立面等。
• 了解施工進(jìn)度：購房前要了解項(xiàng)目的施工進(jìn)度和規(guī)劃，確保開發(fā)商有明確的施工計(jì)劃和時(shí)間表，如果發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目長(zhǎng)期停滯不前，可能存在問題。
• 購房合同：仔細(xì)閱讀購房合同，確保合同中包含了明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，合同中可以約定開發(fā)商在延期交房時(shí)的賠償措施。

三不買：不買“老、異、小”的房屋

【不買老：不買房屋破舊的房屋】

• 維護(hù)和修繕成本高：老舊房屋通常需要大量的維護(hù)和修繕工作，包括水電改造、屋頂維修、墻體重建等。這些維護(hù)和修繕工程的費(fèi)用相對(duì)較高，可能會(huì)超過購房者的預(yù)算。
• 居住舒適度低：老舊房屋可能存在結(jié)構(gòu)老化、采光不足、通風(fēng)差等問題，居住舒適度較低。對(duì)于購房者來說，選擇一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境非常重要。
• 升值空間有限： 破舊的房屋通常在未來的升值空間有限。相比之下，新建或者近幾年建造的房屋，由于質(zhì)量較好、設(shè)施齊全，升值空間相對(duì)較大。

【不買異：不買戶型奇怪的房屋】

選擇合適的戶型至關(guān)重要，而‘不買異’即避免購買奇怪戶型：

①好的戶型往往是指方正布局，這種設(shè)計(jì)不僅能夠擴(kuò)大視覺空間，即便是小戶型也不至于顯得擁擠狹小，還可以大大提高了房間空間的利用率。

②這種戶型的特點(diǎn)是拐角少，這就意味著更為便利的家具布局，避免了那些奇怪角度帶來的限制，相較于形狀奇特的房屋，方正戶型確實(shí)更容易滿足家庭的實(shí)際需求。

③最大限度地提升了房間的采光和通風(fēng)效果，它一個(gè)舒適家居環(huán)境的關(guān)鍵，尤其是南北通透的房子，自然有更好的居住舒適度，能為家人提供了更為健康宜居的生活空間。

因此，購房時(shí)切勿盲目追求個(gè)性，選擇形狀奇特的奇葩戶型，應(yīng)該牢記：越是簡(jiǎn)單的戶型，越能提供實(shí)用和舒適的居住體驗(yàn)。

【不買小：不買小開發(fā)商的房子】

避免購買小開發(fā)商開發(fā)的房子是一個(gè)合理的購房策略，原因有以下三點(diǎn)：

• 品質(zhì)差距：小開發(fā)商的房屋質(zhì)量通常不如大開發(fā)商那么可靠，可能存在結(jié)構(gòu)、裝修、隔音等方面的問題，這些問題不僅影響居住舒適度，也可能在未來帶來維修和改造的額外花費(fèi)。
• 資金問題：小開發(fā)商通常資金相對(duì)不充足，容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，這可能導(dǎo)致偷工減料、延期交房甚至爛尾等問題，這種情況對(duì)購房者來說是極不利的，可能會(huì)損害投資價(jià)值和居住體驗(yàn)。
• 物業(yè)服務(wù)水平低： 小開發(fā)商往往沒有自己的物業(yè)公司，或者配備的是小規(guī)模的物業(yè)公司，而物業(yè)服務(wù)水平低或不負(fù)責(zé)，一定會(huì)影響后期的居住體驗(yàn)。