一直以來(lái)，

高層住宅樓樓頂該不該上鎖

這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)議不斷。

不上鎖，

居民擔(dān)心存在高空拋物安全隱患，

家長(zhǎng)擔(dān)心兒童到樓頂玩耍墜落；

上了鎖，

居民表示不僅無(wú)法晾曬衣被，

還存在關(guān)閉逃生通道的問(wèn)題。

高層住宅樓樓頂究竟能不能上鎖，

有什么好的方法解決這一矛盾問(wèn)題？

該不該上鎖？

市民看法不一，小區(qū)也各有不同

胡女士家住張灣區(qū)某高層小區(qū)，所居住樓棟通向樓頂?shù)拇箝T(mén)被物業(yè)鎖上了。她認(rèn)為，鎖住樓頂大門(mén)不僅讓居民無(wú)法上樓晾曬衣服，而且一旦樓下發(fā)生火災(zāi)等情況時(shí)，居民向樓頂逃生等于陷入死胡同。

但與胡女士同住一小區(qū)的另一名業(yè)主則支持樓頂上鎖，理由是高層住宅，小孩也多，如果樓頂沒(méi)有上鎖，小孩跑到樓頂玩耍，存在墜落的安全隱患。此外，兒童相應(yīng)的觀念還未樹(shù)立，可能出現(xiàn)高空拋物等危險(xiǎn)行為。

同時(shí)也有高層小區(qū)居民認(rèn)為，樓頂是突發(fā)情況時(shí)的逃生通道，不能因?yàn)閾?dān)心兒童跑到樓頂玩耍或有高空拋物的可能而上鎖。家長(zhǎng)在日常生活中要起到教育和監(jiān)管作用，引導(dǎo)孩子不要單獨(dú)到樓頂玩耍，不要翻越護(hù)欄等。

針對(duì)市民爭(zhēng)論的問(wèn)題，記者先后走訪十堰城區(qū)多個(gè)高層住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，既有小區(qū)樓頂上鎖不對(duì)業(yè)主開(kāi)放，也有小區(qū)處于開(kāi)放狀態(tài)。

在張灣區(qū)紫霄大道一小區(qū)，該小區(qū)通向樓頂?shù)拇箝T(mén)被上鎖，需要刷卡才能打開(kāi)。一居民表示，由于他們小區(qū)是新小區(qū)，也沒(méi)有設(shè)置晾曬區(qū)，物業(yè)公司將通向樓頂?shù)拇箝T(mén)上鎖后，居民只能在家中晾曬被子，非常不方便，希望物業(yè)公司能將樓頂開(kāi)放。

對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)公司介紹，此舉是為了安全考慮：“一是存在跳樓、墜樓的風(fēng)險(xiǎn)，二是擔(dān)心高空拋物，這樣便于管理。”

在茅箭區(qū)一高層小區(qū)的頂樓，通向樓頂?shù)拇箝T(mén)處于開(kāi)放狀態(tài)，居民隨時(shí)可以上到樓頂，在大門(mén)旁張貼有物業(yè)公司禁止高空拋物的提示。

記者采訪期間，不時(shí)有居民來(lái)樓頂晾曬衣服或曬太陽(yáng)。“還好吧，我認(rèn)為不上鎖好一些，一是可以晾曬衣服，二是發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓頂還可以作為逃生通道，我覺(jué)得不應(yīng)該上鎖。”小區(qū)業(yè)主王女士說(shuō)。

部門(mén)普法：

高層住宅樓頂大門(mén)

也是“生命之門(mén)”

那么，高層住宅通往樓頂?shù)拇箝T(mén)能不能上鎖？有何法律依據(jù)？這個(gè)門(mén)究竟起到了什么作用？對(duì)此，記者采訪了消防部門(mén)和律師。

十堰市消防救援支隊(duì)防火監(jiān)督員張小龍介紹，高層住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，建筑高度大于27米，但小于等于54米的住宅建筑，當(dāng)每個(gè)單元任一層的建筑面積不大于650平方米，且任一戶(hù)門(mén)至最近安全出口的距離不大于10米，每個(gè)單元只設(shè)置1個(gè)疏散樓梯的，通向樓頂?shù)拇箝T(mén)可以定義為安全出口。一旦發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)情況，居民可通過(guò)該安全出口到樓頂平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)轉(zhuǎn)移到隔壁單元進(jìn)行逃生。

“根據(jù)《消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉安全出口。《消防法》第六十條明確規(guī)定，個(gè)人有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處警告或者五百元以下罰款。單位存在占用、堵塞、封閉疏散通道或安全出口，或者有其他妨礙安全疏散行為的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。”張小龍介紹。

至于建筑高度大于54米的住宅建筑通向樓頂?shù)拇箝T(mén)能否上鎖，張小龍介紹，這樣的建筑每個(gè)單元均設(shè)置有兩個(gè)疏散樓梯，這兩個(gè)疏散樓梯通向樓頂?shù)拇箝T(mén)是否可以上鎖，沒(méi)有明確規(guī)定。

湖北今天（十堰）律師事務(wù)所律師朱延楨表示，從所有權(quán)來(lái)講，小區(qū)樓棟的樓梯間以及樓頂平臺(tái)屬于樓棟居民的公共面積，樓棟所有居民有共同使用的權(quán)利。如果出于安全考慮需要將樓頂上鎖，要經(jīng)得樓棟業(yè)主的同意，物業(yè)公司和個(gè)人不得隨意上鎖。

專(zhuān)家支招：

堵不如疏，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)管

一方面，高層住宅樓頂?shù)拇箝T(mén)是“生命之門(mén)”，另一方面，全國(guó)各地天臺(tái)意外事故屢見(jiàn)不鮮，樓頂這道門(mén)的鎖與開(kāi)，成為小區(qū)管理中的一道棘手難題。如何在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，保證消防安全和人身安全？

對(duì)此，市房地產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)科工作人員張軍表示，日常生活中，家長(zhǎng)要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)孩子的安全警示教育，多留意小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，讓孩子盡量減少單獨(dú)外出活動(dòng)，樓頂、河邊等危險(xiǎn)區(qū)域堅(jiān)決不讓孩子靠近，將安全防范意識(shí)牢牢植入孩子心中。

其次，物業(yè)公司要加強(qiáng)監(jiān)管和安全提示，如在樓頂加裝監(jiān)控設(shè)備，在顯著位置設(shè)置警示標(biāo)志，一旦發(fā)現(xiàn)有兒童獨(dú)自到樓頂玩耍或者存在高空拋物墜物的隱患，可以及時(shí)通知工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勸阻、制止，減少意外的發(fā)生。

“對(duì)于樓頂消防門(mén)的使用，堵不如疏。”張軍說(shuō)，小區(qū)物業(yè)管理方應(yīng)從自身做起，真正落實(shí)各項(xiàng)巡查制度，多加強(qiáng)與小區(qū)住戶(hù)的溝通，共同維護(hù)小區(qū)的安全居住環(huán)境。