飽飽小飯?zhí)茫簽槭裁床煌扑]買"公寓"？為什么好多人都不推薦購買公寓？因為公寓有幾大缺點。

第一、就是空置率高。簡單來說就是沒人要，沒人要才化妝成住宅賣給你。

第二、居住密度高。1梯6戶、1梯8戶甚至1梯十幾戶。魚龍混雜。什么人都有電梯擁擠。

第三、居住環(huán)境差。復式當然好，但是復式的前提是得看它的層高。這也就是為什么很多公寓買一送原因就是層高不夠。原本一層硬生生隔成兩層。很多公寓沒有燃氣，做飯需要用電磁爐通風差隔音效果差。

第四、就是采光問題。小區(qū)老化問題。

第五、杠桿問題。住宅的首付3成意味著你可以用更少的錢來提前買到更大的房子住，且用未來的力量來鎖定房價，享受城市發(fā)展帶來的紅利，減少通貨膨脹財富的稀釋。但是公寓不行，首付50%價值大打折扣。

第七、不能落戶學區(qū)。不要相信口頭承諾他不敢寫到合同里的。

第8、前景堪憂。

第九、升值空間和稅費。同樣的地段同樣的價格，公寓的升值空間遠遠不如住宅。住宅的稅費最高是7.6%，有的甚至只交1%的稅費就可以了，但是公寓高達15%。