住建部等三部門合力推動實施購買首套房貸款認房不認貸”政策后，僅僅過去一周，四個大一線城市迅速行動起來，迄今已有超過20個城市執行了認房不認貸”政策。與此許多地方紛紛推出一系列政策調整和優化組合拳，例如賣舊換新”、100%契稅補貼和降低住房貸款利率等。

業內人士表示，地方政府的一系列優化政策有助于穩定市場。9月10日，記者通過與廣州多家銀行的溝通確認，廣州首套房商業貸款利率下限已經降至LPR下行10個基點（-10BP），成為首個下限突破LPR的一線城市。據了解，新政策自9月8日起生效，自9月8日之后簽訂合同的購房者可以享受新的貸款利率。

根據8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%，目前廣州的首套房貸款利率最低為4.1%。以貸款300萬元30年商業貸款為例，在等額本息還款方式下，購房者每月可省約170元，總利息節省約6萬元。

記者在周末聯系了幾個正在售賣的廣州新房項目，銷售人員均表示已與合作銀行明確，首套房商業貸款利率可以按照LPR下行10個基點的幅度申請。業內專家稱，廣州率先推出認房不認貸”政策，成為一線樓市的風向標，之后北京、上海和深圳相繼跟進。未來，在首套房貸款利率降低政策方面，其他一線城市也可能會跟進。

除廣州外，近期多個地方進行了房地產相關政策的調整和優化。值得一提的是，這一階段的房地產政策調整更具有針對性，明顯提升了地方市場的活躍程度。

9月9日，蘭州發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，激發了住房消費需求，全面取消了限購和限售政策，并為契稅提供了50%的補貼，對于置換購房人群還退還個人所得稅。實施個人住房貸款首付比例政策，個人購買首套住房時，通過商業銀行和公積金貸款的最低首付款比例不得低于20%，購買二套住房時最低首付款比例不得低于30%。9月7日，南京市發布了促進房地產市場發展的六項最新舉措，包括全面放寬限購措施，對購置新房的人實施補助，推出賣舊換新”補助，推出換新購”服務。

9月7日，上海臨港新片區發布了一項通知，對于重點支持單位工作的人才，將工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。

易居研究院的研究總監嚴躍進表示：政府采用了一系列政策來穩定房地產市場，這不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負擔，還表明了政府的決心。地方政策目標著重于降低門檻和成本，以激活購房消費需求。例如，執行‘認房不認貸’政策，有三類人可以從中受益：改善需求的‘賣一買一’購房者，在常住地以外有房貸記錄但本地無房的購房群體，以及買過房但已售出且實際上無房的購房群體。”

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪時表示，市場對政策的反響總體上是積極的。一項市場機構的調查顯示，整體上來看，購房意愿可能增加15個百分點，而一線城市的增幅可能更高。

根據我愛我家控股集團股份有限公司發布的投資者關系活動記錄表，自9月1日認房不認貸”政策落地后的幾天時間內，北京、上海等核心城市的二手房帶看量和成交量均取得了顯著的增長，相比政策出臺前的一周同期，成交量的增幅在80%-100%左右。我愛我家對國內存量房交易市場持樂觀態度，尤其是一線核心城市的二手房交易量仍有較大的增長空間。

嚴躍進表示，隨著地方政策的不斷實施，越來越多的潛在購房者的信心被激發。無論是政府的政策把控還是企業的策略選擇，房地產行業都應該抓住即將到來的傳統金九銀十”時期，逐步實現房地產市場的平穩發展。（記者：梁倩、王浩明）