海河教育園區(qū)-海河教育園區(qū)體育場

針對于這個話題，我認(rèn)為關(guān)注天津教育的很多家長都不陌生，但是褒貶不一，有人說好，有人說一般，今天我們仔細(xì)扒開分析下！

任何一塊區(qū)域我們都應(yīng)該先了解下他的發(fā)展歷程、現(xiàn)狀以及未來確定性再說他行不行?。?！

一、海教園的發(fā)展歷程

海教園規(guī)劃圖

海教園成立于2008年，天津市政府與教育部共建，教育部直屬高等教育示范區(qū)。

為實現(xiàn)“產(chǎn)學(xué)研用”的改革發(fā)展機(jī)制，2015年，5月18日天津大學(xué)啟動搬遷，涉及16000余名學(xué)生與2000余位教職工；9月5日，南開大學(xué)啟動搬遷，涉及11000余名全日制在校生和近2000余位教職工；“產(chǎn)學(xué)研用”發(fā)展體系下最強(qiáng)的兩位選手天南大學(xué)已就位，截至目前，海河教育園已有11所職業(yè)院校進(jìn)駐，致以天大南大為代表的13所高校布局體系已成型，海教園由加快建設(shè)變成了變成了加快產(chǎn)學(xué)研用體系落地。同年，一則好消息悄悄上架，擁有海河教育園學(xué)籍和戶籍的應(yīng)屆初中畢業(yè)生，可以報考市內(nèi)六區(qū)高中。

2020年8月份海教園進(jìn)行了行政歸屬調(diào)整，從獨立的海教園管委會劃歸至津南區(qū)政府而海教園區(qū)學(xué)籍未歸津南區(qū)管理。所有人都在擔(dān)心教育政策會不會隨之變動。

南開教育局截圖

接而同年9月份天津海河教育園區(qū)管委會以及津南區(qū)政府對《海河教育園區(qū)接下來的上學(xué)政策問題》回復(fù)“海河教育園區(qū)應(yīng)屆初中畢業(yè)生升學(xué)政策不變”。

天津海河教育園區(qū)管委會回復(fù)

2021年5月1日，天津市津南區(qū)人民政府信訪辦公室對《海教園管理體制及子女上學(xué)》問題回復(fù)“海河教育園區(qū)應(yīng)屆初中畢業(yè)生升學(xué)政策不變”

津南區(qū)政府

至此海教育園區(qū)算是找到l了一顆定心丸。

二、海教育園區(qū)的現(xiàn)狀

手繪圖海教育園

海教育園區(qū)占地37平方公里，以天津大道、寧靜高速、津港高速、雅潤路圍成，其中包括天大、南大兩所百年名校，十一所高職院校，將近50%的綠化用地以及住宅商業(yè)用地形成海河教育園區(qū)，整體海河教育園區(qū)限高40米，導(dǎo)致整個住宅用地以住宅和別墅低密社區(qū)為主。

海教育園區(qū)毗鄰津南區(qū)辛莊板塊和咸水沽板塊，兩大成熟的板塊給園區(qū)內(nèi)提供了很多生活的便利性，其中包括成熟的商業(yè)配套咸水沽的新城吾悅廣場，辛莊的永旺夢樂城；醫(yī)療配套海河醫(yī)院，津南醫(yī)院；交通配套地鐵1號線和6號線；加上自身的南開學(xué)校的教育優(yōu)勢，更加夯實了園區(qū)打造的出則繁華、入則寧靜的生活意境。

目前海教育園主要以幾大開發(fā)商為主開發(fā)項目，雅居樂、陽光城、金科、龍湖、魯能、旭輝、仁恒、融創(chuàng)、中海、景瑞、華宇等開發(fā)地塊，以上圖為各個項目的具體位置詳注。以地鐵6號線和惠南路站為軸，分為南北兩側(cè)，北側(cè)因為臨近南開大學(xué)以及綠化連廊以及拿地時間早，房價整體會高一些；南側(cè)因為有整個海教育園唯一大型不利因素怡景園的影響，導(dǎo)致南側(cè)拿地價便宜些，售賣的價格會便宜些，整體以均價2w上下浮動2000左右的價格。

三、海教園未來的確定性。

這里我想總結(jié)下我個人的觀點：

1、首先海教園從2015年政策落地以來至今，海教育園一直維持著可以考市區(qū)高中的政策，其實近7個年頭兒可以看出這不屬于短期政策，而是長期政策投入。

2、海教育園區(qū)與津南老城區(qū)咸水沽緊鄰一路之隔雅潤路，最大相差單價近1w的價差，區(qū)別的是教育政策。如果這個教育政策倒塌，那么倒塌的卻是海教育園的房產(chǎn)價格，以及涉及到的區(qū)域內(nèi)的稅收，人才的引進(jìn)等問題。

3、津南區(qū)主要發(fā)展的是教育與環(huán)境，海教育園是作為津南區(qū)地標(biāo)性的區(qū)域，為津南區(qū)引進(jìn)了大量的人才，同時也留住了天大南大以及高職院校的職工并解決了他們子女教育問題，因為往往學(xué)歷越高的父母越重視子女的教育問題。

4、其實如果考慮海教育園，我建議：孩子在上學(xué)階段并立即轉(zhuǎn)學(xué)過來，可以考慮，因為學(xué)籍直接過來，就直接進(jìn)入南開學(xué)校屬于南開區(qū)的學(xué)籍了，面對未來不確定因素，確定下來的是最靠譜的。如果200w以內(nèi)預(yù)算還是比較注重孩子教育以及圈層的，可以考慮這里。如果考慮未來孩子的教育問題，短期內(nèi)無教育需求的，建議看看市區(qū)。海教育園還是比較適合宜居兼現(xiàn)階段教育的。

5、李嘉誠曾說過，房子符合咱們70%的需求就夠了。如果這個房子可以滿足現(xiàn)階段的所有需求的話，那就夠了，其實30%中幾乎都屬于遠(yuǎn)期的不確定因素給帶來的風(fēng)險性需求。