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近日，有江蘇當地媒體報道稱，南京市江寧區一高檔樓盤——新城瓏灣花園，并沒有按照預想納入到名校分校（北京東路小學江寧分校）的施教區，而是被劃入在業主們看來教育質量較差的清水亭學校施教區。

瓏灣花園業主們認為如此劃分施教區不合理，并指責開發商新城地產之前在銷售樓盤時有“虛假宣傳”的嫌疑。

對此，江寧區教育局辦公室主任宋翔向澎湃新聞（www.thepaper.cn）回應稱，清水亭學校的教育質量位居江寧區的小學第一方陣，而教育局對相關學區的劃分，合理合規。

新城地產相關負責人則否認之前做出虛假宣傳，并稱也沒有作出過相關承諾。

業主質疑學區劃分不合理

公開樓盤資料顯示，瓏灣花園即新城玖瓏湖項目，前者為備案案名，后者為推廣案名。其業主劉先生告訴澎湃新聞，他是2013年買的房，每平方米價格為1.8萬元左右，在當時已經很貴了。

“當時官方宣傳（該板塊）有北京東路小學的分校，我就把家里的房子賣掉了，來這邊買房子。”劉先生說。北京東路小學是南京一所知名的小學。

據公開報道，2014年9月，南京市江寧區政府和北京東路小學、南京曉莊學院、力學小學、游府西街小學四所名校正式簽訂了合作辦學協議。其中，北京東路小學、游府西街小學分校入駐江寧九龍湖板塊。

瓏灣花園地理位置示意圖。

“我們是九龍湖板塊的正中心，正中心肯定應該是名校學區啊，售樓人員當時也這樣宣傳。”劉先生說，他們從相關銷售人員口中得知，2015年3月17日，開發商已經在教育局備案了。

瓏灣花園另一位業主陳先生說，當時他看這個樓盤的沙盤，不僅重點把北京東路小學標出來，銷售也一直說學區是他們的一個賣點，于是才選擇了這處房產。

澎湃新聞從當時的一張新城地產玖瓏湖項目宣傳海報上看到，“名校來了”四個大字格外顯眼，旁邊標注了“北京東路小學強勢進駐九龍湖”等話語。

被指虛假宣傳的新城瓏灣花園宣傳單。

然而，前一陣子，瓏灣花園的業主們突然得知，他們將無緣今年9月開始招生的北京東路小學江寧分校，他們對口的小學則是與小區一條馬路之隔的清水亭學校。

新城瓏灣花園。 JSBC江蘇教育新聞 圖

業主劉先生說，清水亭學校被業主們普遍認為教育質量相對差一些。

同時，有業主認為，清水亭學校雖然距離近，但并不便利。業主蘇女士說，別看距離近，但是到清水亭小學非常麻煩，“要橫跨馬路，穿過很寬的雙龍大道，還要繞圈”。

而且，清水亭學校附近還有一條雙向四車道的路，大貨車都在通行，安全也沒有保障。“但是往北京東路小學分校方向只有一條馬路，直向的，很方便。”蘇女士說。

更令瓏灣花園業主不滿的是，其小區北部被公認為屬于百家湖板塊的朗詩玲瓏嶼，則被劃入了九龍湖板塊的北京東路小學分校。

地圖測距顯示，朗詩玲瓏嶼距北京東路小學江寧分校約2.4公里，而瓏灣花園正大門距離北京東路小學約1.6公里。

“把朗詩劃進來，卻把我們擠出去，這不公平！”有新城瓏灣花園的業主稱。

教育局、開發商的解釋

對于業主們的質疑，江寧區教育局的回復是，劃分合理合規。

3月17日，江寧區教育局辦公室主任宋翔告訴澎湃新聞，任何學區的劃分都是按照規定來的，要考慮到各種因素。

他說，新城瓏灣花園2015年到教育局備案時，教育局從沒說過瓏灣花園屬于北京東路小學分校施教區，當時也不可能作出什么承諾。

宋翔說，2014年9月，也就是江寧引入四大名校分校后不久，他曾在接受南京某都市報采訪時提醒過買房者，不要相信任何關于學校所屬施教區的宣傳。

澎湃新聞找到了這則報道。報道顯示，2014年9月16日，江寧區教育局官方微博@江寧教育在線 發布消息稱，該區和市內四所名校簽訂了合作辦學協議，但相關學校施教區均未劃定，要待學校建成后，由江寧區招生辦根據施教區劃分原則進行科學合理的劃分，敬請市民們不要誤信外界對這些學校所屬施教區的宣傳。

這則報道中，宋翔提醒市民購房慎重，“施教區還沒有定，你買的房子到底是不是學區還不明確，購房時還是要民眾自己去判斷。”

對于朗詩玲瓏嶼被劃入北京東路小學分校是否合理的問題，宋翔稱，百家湖片區的朗詩玲瓏嶼在學區劃分上有兩個選擇，一個是百家湖小學，還有一個是北京東路小學分校。由于百家湖小學距離朗詩玲瓏嶼較遠，且無法容納更多學生，因此只能選擇北京東路小學分校。

宋翔表示，教育局接下來將和瓏灣花園業主耐心做好解釋工作。今年5月份將正式發布學區劃分，目前來看，后期不會有大的調整。

此外，在他看來，清水亭學校并沒有業主們想象的那么不堪，而是位居江寧區小學教育質量第一方陣，“我可以很負責任地說”。

那么，開發商新城地產有沒有虛假宣傳？

3月17日，新城地產南京公司相關負責人向澎湃新聞回應稱，業主們指責他們的所謂虛假宣傳并不存在。在業主所指的宣傳單上，他們僅僅說北京東路小學江寧分校進駐九龍湖，但并沒有言之鑿鑿地說新城瓏灣花園一定屬于該學區范圍。

該負責人稱，宣傳單上的內容均來自江寧區政府有關四大名校入駐的官方消息，單頁下方標注有來源，沒有自己捏造。“去教育局備案過后，怎么劃分學區是教育局的行為。”該負責人稱。

根據宣傳單標注的信息來源，澎湃新聞搜索江寧區政府官網消息看到，2014年9月9日，江寧區與北京東路小學、南京曉莊學院、力學小學、游府西街小學正式簽訂合作辦學協議。消息介紹了四大名校分校的占地面積等，但沒有涉及到學校將具體位于江寧區哪個位置。

而九龍湖只是江寧區南部的一個片區。那么，業主出示的宣傳單上的“北京東路小學江寧分校進駐九龍湖”是否表述不嚴謹，存在誤導消費者？對此，新城地產南京公司相關負責人表示，當時九龍湖片區控制性詳細規劃已經出臺，從規劃中是可以知道北京東路小學將位于九龍湖片區。

澎湃新聞從九龍湖片區控制性詳細規劃中，并沒有具體看到上述消息。不過，在江寧區和四大名校簽訂合作辦學協議十天后，江寧區教育局網絡發言人在南京網絡問政平臺上，向網友確認了四大名校的位置信息，北京東路小學分校位于清水亭路和寧高公路交匯處附近，即九龍湖片區。