旅游用地—旅游用地是否可以抵押貸款

? 土地分類標準

? 土地流轉落地難

? 旅游項目用地性質和代碼

? 集體土地的利用方面有哪些地方有突破或創新的案例？

? 城市的旅游集散服務中心用地在建設用地分類中應該歸為哪類？

? 在田園綜合體規劃開發中，是否可以將建筑物架構在農田之上？

? 宅基地是否屬于旅游用地，能不能批？

調整城市規劃用地只是一個淺層次的問題，深層次問題的是要調整土地規劃。例：一塊農用地，首先要確定他是一般農田還是基本農田，如果是一般農田，一次調整即可；如果是基本農田，先要把該基本農田調整到某塊荒地上，再將原基礎農田調整為建設用地（荒地：未利用的土地，無土地屬性）。

所以集體土地開發的障礙主要是實現盈利問題，很多企業很難實現單純的旅游盈利。但是如果旁邊有些房地產，就相對容易一些。比如古北水鎮，一開始就是走的土地流轉的路，周邊有很多房地產，土地流轉也就很容易實現。

答 ：旅游用地屬于商業性質，集體用地不可商用，不可開發作旅游用地。集體土地是可以利用的，一是土地變性，二是流轉和租用，流轉方式中集體用地多用作基礎服務性設施建設，如自己經營或是游客集散中心。

答 ：城市旅游集散服務中心從某種程度上屬于基礎設施用地，屬于A類用地，一般由政府劃撥，但在實際操作中政府沒有任何收益的情況下，不太愿意選擇這種方式劃撥土地，需要開發單位與政府進行進一步的溝通協調。如果政府急需招商，他肯定愿意將這塊土地劃撥給企業，促成周圍地塊的買賣；如果本身地塊就很值錢，企業就要考慮通過周邊的商業建筑、地產來公攤土地成本。

答 ：建筑物（封閉的、有頂的）不可以架在農田（一般、基本都不可）上，構筑物（開場的、不具備遮蔽功能的）或許可以，比如觀光塔、風車等，需要與當地政府溝通調整。

答 ：自有宅基地可以用作半經營的農家院，但是不屬于旅游用地，不可進行買賣，可以對外經營。

總結

? 土地問題一定要明確其方向（屬于國土方面還是屬于規劃方面）。

? 關注旅游用地的價格及買賣交易。

? 農田原則上不允許使用，基本農田強烈建議不去碰，但是項目對環境影響不大，遵循當地的發展規劃，對當地的經濟發展有一定促進作用時，對于農田的利用，當地政府一般是支持的態度。