泰國曼谷公寓出租價格,泰國曼谷公寓月租價格

2024-03-02 09:07:24

隨著泰國地產市場的不斷發展，當地就成為了全球投資者進入這蓬勃發展的東南亞地產市場的目的地之一，首都曼谷仍然是最受歡迎的投資地方。...

隨著泰國地產市場的不斷發展，當地就成為了全球投資者進入這蓬勃發展的東南亞地產市場的目的地之一，首都曼谷仍然是最受歡迎的投資地方。那么，曼谷哪些地區擁有最高的地產投資及租金收益率呢？不如就來了解一下曼谷北部和中部的租金收益率吧！

如果你曾經考慮過投資海外物業，你應該經常看到「租金收益率」這個字詞。租金收益率是指年租金收入所占物業價值的百分比，因此被視為是物業價值和投資潛力的關鍵指標之一。這個指標對于確認你出租物業可以賺多少錢、以及物業價格是否合理來說非常重要。

曼谷中部租金收益率

要了解曼谷地產市場的風向，首先就要了解這個城市的具體分區。曼谷中部就是由中央商務區組成，包括了是隆（Silom）、沙通（Sathorn）、拉瑪四路（Rama IV Road）、奔集（Ploenchit）、無線路（Wireless Road）、阿速（Asoke）、以及素坤逸路（Sukhumvit Road）至24號巷（Soi 24）的前段等，這地區擁有泰國最具代表性的商場和辦公大樓。

該區的租務需求和資本增值使其物業非常具有吸引力：作為曼谷最繁忙的地區，這里的業主尋找租戶的時候會比其他地區的業主更加容易；同時，這地區對曼谷物業的持續高需求亦成功令單位擁有積極的資本增值水平。

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曼谷北部租金收益率

拍鳳裕庭（Phahonyothin）、邦蘇（Bang Sue）、乍都節（Chatuchak）、廊曼（Don Mueang）及新橋（Saphan Mai）等地區通常被認為是曼谷北部的一部分。

不過，曼谷北部多個興建中的基礎設施項目就可能會在將來大大扭轉這個局面，包括有改造中的廊曼國際機場、向北擴展的新列車運行線、和邦蘇中央車站等大型項目，都預計可在未來幾年內增加曼谷北部物業的租賃需求和增值水平。

有曼谷巨獸之稱的邦蘇特區（Bang sue）預計五年內將成為曼谷及東盟主要交通樞紐，更是泛亞鐵路三條干線的交匯點，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。

該火車總站規模巨大，占地26.5萬平方米，包含清邁—曼谷的日泰高鐵，昆明—曼谷的中泰高鐵，泰國鐵路總站與往北部的巴士總站，以及由TOD概念的區域規劃，所孕育出的BRT系統、高鐵站和素萬那普國際機場快線輕軌，并將與曼谷藍色線地鐵線、紅線郊區淺紅線連接，成為泰國軌道交通的總站。

車站于2018年開始建設，新車站設有24個月臺，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和大型復合商業中心，吸引百萬名以上外國游客。建成后這里將成為“東南亞最大的交通樞紐中心”。

邦蘇特區(Bang Sue)交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點，完工后北起中國昆明，分東、中、西線柬埔寨、緬甸匯集至曼谷邦蘇特區，再經馬來西亞、南至新加坡的火車匯聚。全線通車，代表將串聯16億的人口，都要在該站轉運。

泰國鐵路局近日宣稱：現如今的邦蘇特區火車總站整體工程已完工65%，預計2021年即將完工投入使用。與現運行的Phahon Yothin站，2020年綠線延伸線也會連接到此站成為雙軌交匯站，屆時與邦蘇特區將結合為北曼谷新城，連結曼谷綠色與藍色生命線，國際金融商業特區。

邦蘇站落成后，預計每日將吸引人流超過30萬人次，人潮匯聚，勢必帶來住房需求，加上房價上漲，曼谷邦蘇特區可望成下一個曼谷房產熱潮。

33萬元就能買到中泰高鐵旁，居然還配家具家電包？！

小編了解到，很多朋友印象中的曼谷，還是個只需要2、30萬就可以擁有一套公寓的城市。

但是經過近年來樓市的飛速發展，想在曼谷找到單價人民幣1萬元/㎡左右，全配套家具家電，而且緊鄰核心概念地段的期房項目，已經很難了……

今天，小編就要給大家推薦一個，可以說是全曼谷目前價格最低、最具性價比，完全拎包入住的期房項目——Regent Home Bangson濱松麗景！總售價僅160萬泰銖，內含房價&超值家具家電包，可以說是曼谷絕無僅有的高性價比期房項目！

濱松麗景緊鄰未來東盟中心，2站直達中泰高鐵總站Bangsue！項目聯通4條城市主干道，未來還將有三條軌道在此交匯，交通的便利性讓項目具備了極大的升值空間！

項目基本資料

項目名稱：Regent Home Bangson

中文名稱：濱松麗景

項目性質：永久產權期房項目

占地面積：19-0-16.7.Rai；約30466平方米

項目構造：4棟

A、B棟：29層

C、D棟：27層

層高：2.5米

項目位置：曼谷北部Bangsue區域

項目動工：2017年3月（一期已交付，二期在建）

預計完工：2020年第一季度

項目單價：48214泰銖/㎡

（折合人民幣1萬元/㎡）

項目總價：160萬泰銖

（含家具包，折合人民幣33萬元）

項目戶數：2912戶

停車位：1006個（34.5%）

物業費：

800泰銖/月/一居；

1600泰銖/月/雙鑰匙豪華套房

大樓維修基金：

4800泰銖/一居；

9600泰銖/雙鑰匙豪華套房

項目亮點

· 中泰高鐵商圈核心位置，2站輕軌可到

· 曼谷新CBD，區域內覆蓋七條軌道交通

· 項目門口雙軌交匯

· 最近的地鐵站距離25米，出行非常便利

· 均價明顯低于地區均價

· 超高性價比，超過7%租金回報率

位置及周邊

Bangsue——東盟未來之心

BangSue區域將成為曼谷市乃至泰國的綜合交通樞紐，地理優勢突出，該地塊商業開發價值將跟隨泰國大基建項目不斷增長。

東南亞最大車站——Bangsue Grand Station

東南亞最大車站——Bangsue Grand Station將建成4條高鐵線路以及10條雙軌列車線路，高鐵包括EEC東部經濟走廊高鐵（曼谷-芭提雅-羅勇）、泰日高鐵（清邁-曼谷）、泰南高鐵（曼谷-華欣-合艾）、中泰高鐵（曼谷-農凱-萬象-昆明）。

泛亞鐵路樞紐、中泰鐵路總站

中泰鐵路不僅促進互聯互通，還促進了“一帶一路”建設，對泛亞鐵路的發展也是非常重要的一步。未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

中泰兩國政府間直接合作，中國參與投資、修建一條長867公里的雙軌標準軌鐵路。

項目開工

2017年12月21日下午，中泰鐵路合作項目一期工程在泰國呵叻府舉行開工儀式。這條鐵路是泰國第一條標準軌高速鐵路。一期工程全長253公里，設計最高時速250公里。

截至2018年7月28日，中泰鐵路曼谷總站施工順利進行，目前主體結構已經完成60%以上。

建設現狀

曼谷新CBD——BangSue Complex

BangSue車站已經完工65%，預計2019年11月建筑部分完工，2020年完成信號搭建，2021年1月通車。圍繞該車站將建成曼谷最大的商業綜合體BangSue Complex。

BangSue Complex包括9大區域

A區：智能商務綜合體

B區：東盟商業中心

C區：MICE國際會展中心

D區：旅游購物區

E區：辦公區和交通運輸部總部

F區：大型購物中心空中走廊

G區：高端住宅區和花園城市

H區：政府辦公地

I區：住宅區

道路交通

三條軌道交通

· MRT 紫色線Bangson (25米)

· SRT 紅色線Bangson(280米)

· MRT 藍色線Taopoon(1400米)

聯通四條主干道

· Sirat express way

· Ratchadaphisek Road

· Pracha Chuen Road

· Krungthep Northaburi Road

項目距離紫色線25米，紅色線280米！

距離紫色線站點超近，視頻可證！

地鐵紫色線是是貫通曼谷的南北兩端的關鍵路線，共有34座站點，現已完成了16座站點，地鐵仍在陸續開通中，預計于2023年內可以全線通車，屆時曼谷從南到北暢通無阻。

目前完成的16座站點TaoPoo站－Bangsue站新線路反應良好，地鐵紫色線每日承運乘客10萬人次。繁忙的客流代表了區域經濟、商務、文化、生活等多方面的綜合高能級指標。

乘輕軌14分鐘到達Bang sue高鐵總站

周邊生活配套

項目位置不僅四通八達，周邊生活配套設施也相當豐富，小區門口便是24小時營業的日系超市Maxvalu，步行2分鐘便可到達，該超市販賣多種日系商品和新鮮果蔬，完全能滿足業主日常需求。

乘紫色地鐵線往后一站坐落著泰國著名的大型連鎖超市Big C，除了日常所需用品以及吃食外，該超市還集齊泰國特色伴手禮，深受游客們的喜愛，距離項目2公里，開車5分鐘可直達。

值得一提的是，大型日系綜合型商場Gateway也入駐Bangsue區，該商場一開業便成為周邊年輕潮流人士必打卡之地，遍布各類小吃和餐廳，從服飾到美食飲品及所，應有盡有。

五星級配套

· 空中巖礦物質水泳池

· 24小時保安系統

· 24小時中央監控系統

· 空中園林庭院

· 全智能家具系統

· 全配套健身房

開發商

Regent Green Power成立于1996，20多年公司一直致力于開發位置非常靠近輕軌、高速路、方便通往曼谷重要目的地的公寓和別墅項目。公司共開發建設了29個公寓及別墅，RGP一直秉承3B的經營理念（Best Quality、Best Location、Best Price），RGP打造的公寓被認為是20年來曼谷最具投資價值的項目。

市場調研

目前項目一期已經建成交付，并在租賃市場上表現良好。

高出租回報率，絕無摻水

租房網站顯示一期28平租金：

8000-8500泰銖/月，實際走訪小區租房代理，沒有低于8500泰銖/平的房源。

租金：12個月＊0.85萬泰銖/月＝10.2萬泰銖

項目景觀

樓層平面圖

熱銷戶型

家具包

（樓盤編號：TM141）

對該項目有興趣的朋友，可以將下方鏈接復制到瀏覽器中打開，即可進入項目專屬預約通道：