美國(guó)溫德米爾離俄亥俄州近嗎—美國(guó)溫德米爾離俄亥俄州近嗎現(xiàn)在

美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布了2017年第二季度美國(guó)住房貸款發(fā)放報(bào)告，該報(bào)告顯示在2017年第二季度美國(guó)住宅貸款(1到4單元)超過(guò)200萬(wàn)，與三年前最低的一個(gè)季度相比增長(zhǎng)了27%，但仍比2016年第二季度相比下降了12%。

貸款發(fā)放的報(bào)告來(lái)自于公開(kāi)記錄的抵押貸款和由美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)收集的，這些數(shù)據(jù)來(lái)自1700多個(gè)縣，占美國(guó)人口的87%以上。最近一個(gè)季度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是根據(jù)該報(bào)告可用的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算的。

報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，在2017年第二季度，在單一家庭住房的所有購(gòu)買貸款中，有22.8%涉及共同借款人——在抵押貸款或信托契約中列出的多名非已婚借款人——高于前一季度的21.3%，高于2016年第二季度的20.5%。

“購(gòu)房者越來(lái)越依賴于共同借款人來(lái)幫助購(gòu)房，尤其是在高價(jià)市場(chǎng)，在那里，有大量的首付來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，”Daren Blomquist是美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的高級(jí)副總裁?！肮餐杩畹倪@一上升趨勢(shì)正在幫助增加購(gòu)買貸款的發(fā)放，盡管負(fù)擔(dān)能力和供應(yīng)方面受到限制。”

最高份額的共同借款人

第二季度，在42個(gè)擁有至少1500個(gè)購(gòu)房貸款的城市中，在聯(lián)合借款人中比例最高的是加州圣何塞(50.9%)；邁阿密,佛羅里達(dá)(45.2%)；西雅圖，華盛頓(39.1%）洛杉磯的南加州城市(31.1%)和圣地亞哥(29.4%)；俄勒岡州波特蘭(28.8%)。

“房?jī)r(jià)攀升迫使越來(lái)越多的借款人考慮其他選擇，比如利用父母的信用，以獲得購(gòu)買資格，”溫德米爾房地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修加德納說(shuō)，他是西雅圖市場(chǎng)的一名首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。“考慮到對(duì)房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的擔(dān)憂，西雅圖在美國(guó)的平均首付比例為14%。如此大規(guī)模的首付可以起到緩沖作用，在不太可能的情況下，房?jī)r(jià)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)過(guò)去幾年我們看到的大幅上漲?！?/p>

第二季度，在共同貸款者中比例最低的城市是田納西州的孟菲斯(10.3%)；亞利桑那州(12.5%)；俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬(14.2%)；亞利桑那州吉爾伯特(14.4%)；以及內(nèi)華達(dá)州的亨德森(15.1%)。

自2014年第三季度以來(lái)最高水平的首付百分比

在2017年第二季度購(gòu)買的單戶住宅和共管公寓中，首付中值為18850美元，占房屋售價(jià)中值的7.3%。這一比例為7.3%，高于前一季度的6%，高于2016年第二季度的5.9%，為2014年第三季度以來(lái)的最高水平，當(dāng)時(shí)為7.4%。

在75個(gè)大城市中，至少有1500人在第二季度購(gòu)買了單戶家庭住房和共管公寓，其中在2017年第二季度的首付比例中值最高的是加州圣何塞(25.2%)；加利福尼亞州舊金山(22.3%)；加州洛杉磯(19.3%)；佛羅里達(dá)州那不勒斯(18.5%)；以及加州的奧克斯納克-文圖拉(17.4%)。

“在南加州，我們正在見(jiàn)證著低庫(kù)存的影響，在買家中創(chuàng)造了更大的競(jìng)爭(zhēng)，并改變了融資方式，”Michael Mahon說(shuō)，他是第一個(gè)團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)公司的總裁，覆蓋了南加州市場(chǎng)?！百?gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)越激烈，往往會(huì)涉及到多種情況，這就阻礙了潛在借款人利用低首付貸款的能力，比如FHA和VA的融資選擇?！睋碛休^高首付或全部現(xiàn)金的借款人，對(duì)封閉式交易的風(fēng)險(xiǎn)較小，因此對(duì)賣方更具吸引力。”

FHA和VA的貸款份額從一年前開(kāi)始下降

聯(lián)邦住房管理局(FHA)提供的貸款占到2017年第二季度所有住宅地產(chǎn)貸款的13.6%，高于上一季度的13.3%，但低于2016年第二季度的14.1%。

美國(guó)退伍軍人事務(wù)部提供的貸款占到2017年第二季度所有住房貸款的6.5%，低于上一季度的6.6%，低于2016年第二季度的7.3%。

美元的成交金額達(dá)到十年最高點(diǎn)

第二季度的貸款總額——包括購(gòu)買、再融資和HELOC發(fā)放——的總金額接近509億美元，比上一季度增長(zhǎng)31%，但仍比去年同期下降了12%。

第二季采購(gòu)貸款總額為2570億美元，較上季增長(zhǎng)67%，較上年同期增長(zhǎng)7%，為2007年第二季以來(lái)最高水準(zhǔn)。

第二季再融資的總金額超過(guò)1,880億美元，較上季增長(zhǎng)1%，但仍較上年同期下降32%。

在第二季度，HELOC的總金額為640億美元，比上一季度增長(zhǎng)了30%，但仍比去年同期下降了1%。

大的購(gòu)買發(fā)放收益

美國(guó)住宅地產(chǎn)(1到4個(gè)單元)在全國(guó)范圍內(nèi)共發(fā)放了9361604個(gè)購(gòu)買貸款，比上一季度增加了60%，比去年同期增長(zhǎng)了2%。

在報(bào)告中分析的104個(gè)城市統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，第二季度購(gòu)買貸款數(shù)量同比增幅最大的是印第安納州的韋恩堡(上升了38%)；佛羅里達(dá)州的北部港口-薩拉索塔-布雷登頓(上升了25%)；印第安納州的印第安納波利斯(上升了24%)；愛(ài)荷華州得梅因(上升22%)；佛羅里達(dá)州的坦帕(上升了21%)。

在同樣的104個(gè)城市中，購(gòu)物中心同比降幅最大的是密歇根州弗林特市(下降了33%)；北卡羅來(lái)納州的羅利(下降32%)；南卡羅來(lái)納州查爾斯頓(下降26%)；肯塔基州的克星敦(下降23%)；加利福尼亞的圣羅莎(下降了22%)。

再融資的最大降幅

美國(guó)住房抵押貸款(1至4個(gè)單元)在全國(guó)范圍內(nèi)共發(fā)放了764,560筆貸款，這是第二季度的數(shù)據(jù)，比上一季度增長(zhǎng)了1%，但仍比去年同期下降了27%。

在報(bào)告中分析的104個(gè)城市統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，只有5個(gè)州的再融資申請(qǐng)?jiān)黾恿?伊利諾斯州和愛(ài)荷華州的達(dá)文波特-摩爾-洛克島(40%增長(zhǎng))；密蘇里州堪薩斯城(增加了25%)；印第安納州的韋恩堡(增長(zhǎng)7%)；密歇根州弗林特(6%的增長(zhǎng))；俄亥俄州的坎頓(5%的增長(zhǎng))。

在同樣的104個(gè)城市地區(qū)，再融資規(guī)模最大的地區(qū)是加利福尼亞州圣何塞市(下降了57%)；夏威夷檀香山(下降56%)；康涅狄格州布里奇波特(下降56%)；南卡羅來(lái)納州查爾斯頓(下降55%)；北卡羅來(lái)納州的羅利(下降54%)。

全美住宅抵押貸款上升

全美住宅抵押貸款(HELOCs)的房屋凈值為332,132套，由美國(guó)住宅(1至4個(gè)單元)擔(dān)保，在第二季度開(kāi)始，較上一季度增長(zhǎng)29%，但仍較上年同期下降4%。

在報(bào)告中分析的104個(gè)城市統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，在HELOC的最大幅度增長(zhǎng)的地區(qū)是堪薩斯州威奇托市(增長(zhǎng)63%)；佛羅里達(dá)州的彭薩科拉(上升了37%)；猶他州鹽湖城(上升31%)；達(dá)拉斯-沃斯堡(上漲了27%)；印第安納州的印第安納波利斯(上升26%)。