淺間神社的主人是誰、淺間神社社主
陳奕迅的《富士山下》想必大家都耳熟能詳,其中一句“誰能憑愛意要富士山私有...” 更是被人廣為傳頌。讓人頗有感觸。
但事實上,富士山卻真的是私有財產。
富士山的土地權并不在日本政府手中。
而是屬于日本一家“土地主”——淺間神社。
富士山的私有也是有其歷史淵源的:在幕府時期,富士山歸屬于「德川家康的江戶幕府」,后來德川家康又將其捐給了「富士淺間神社」。即是捐給神社,那神社也就主要負責祭祀山神,建立祠堂等。明治維新時期雖然曾收為國有,但是二戰結束后,神社和政府打官司勝訴了,富士山便再次還給了淺間神社。
但由于人民紛紛抗議,所以日本政府不得不每年花費高昂租金來租用富士山,開發成旅游景點供人們游覽。
作為日本國內最具代表性的觀光勝地,富士山(ふじさん)每年都會吸引超過30萬人慕名前來登山旅游,振興日本的旅游經濟。
最近,一條#原來富士山是私人財產#的話題登上了國內熱搜。大家沒想到,富士山這么一個日本民族文化的代表,被列入世界遺產名錄,就像我們的萬里長城一樣的存在,竟然是私人財產?!
那么,這位日本最強“房東”到底是誰?富士山又是怎么兜兜轉轉到了他的手里呢?
如果被問及“富士山是誰的東西?”,相信會回答“是大家的”的日本人不在少數。但其實,富士山的一部分——八合九勺(也就是海拔3360米以上部分)是屬于私有地,由富士山本宮淺間神社掌管。據說,其實富士山的原主人是德川家康,大概是1606年由家康捐贈給淺間神社的。
或許大家對3360米的特別性不太有概念,我們換一種說法就是,富士山總海拔3775.63米,其最吸引人的地方就是山頂常年不化的積雪,在晴好的天氣,藍天白云加上富士山,漂亮又神圣。
而3360米以上,剛好就是富士山最美的這一段。當然,日本政府為了讓富士山成為合法景點,每年需要支付給淺間神社一大筆巨額租金。真·靠山吃山~
富士山的私有化?
說起富士山私有化的原因,還要追溯到江戶時代。
那時,日本全國的土地基本都由德川幕府掌管,其中富士山就屬于德川幕府第一代將軍德川家康的。
到了明治維新后,日本開始著手考慮國有地化,在太平洋戰爭過后,幾乎全部的土地一級寺廟神社都被返還了,只有富士山山頂的部分的部分沒有還掉。
最后拖到了2004年,政府和淺間神社經過協商,最后決定將富士山3250米以上的所有權歸還給淺間神社,其余部分的土地歸日本政府所有。
至此,富士山峰頂就變成了私有財產,日本政府還得向他們繳納租金,說是“最強房東”真的不過分!
不過富士山可是日本人氣景點,每年都有許多人來此觀光與登山。想想它為日本政府帶來的旅游收入,對比之下租金也就是小意思了。
富士山每年登山人數約為35萬~40萬,但是并不是一年四季都適合登山,7、8月才是最適合的時期。所以每年的開山日定在了7月1日,當天會在淺間神社舉行開山儀式,為各位登山者祈福。
日本土地所有權
如果在日本買下了一塊土地:
日本房地產最吸引人的地方,莫過于日本的土地永久產權制度了啦。日本的土地所有權歸所有者,購買房產就會得到土地。如果是公寓樓房,則所有者平攤地價,共同使用權。一戶建下的土地,則完全就是自己家財產了~ 傳給子子孫孫或者賣掉,都可以由所有者自由支配。
其實日本土地所有權的空中和地下的范圍基本上沒有上限和下限的,但根據情況,它也受到限制。
關于土地和建筑物的問題,大部分是涉及到土地所有權范圍的大小。了解自己的土地所有權范圍是能夠避免很多不必要的麻煩。
但是它可能會受到各種法律的限制。
例如,在建造房屋時,會涉及“建筑標準法”和“建筑協議(按地區指定的規則)”等的相關法律,并且房屋的樓層數和高度都是有限的。需要咨詢當地市政府的建筑部門。
空中權
當地的土地所有權也將在土地上方的空間中被授予“空中權”。在東京車站周圍的一些地區,會進行“空中權利”交易。
地下權
地下空間也將地面土地所有權稱為“地下權”,但為了優先考慮促進城市發展和維護公共利益,2001年實施了“大面積地下使用方法”。
因此,地下空間離地面40米,距離建筑物基座最深處10米的地下空間可用于公共事業。就是說把地鐵造在40米以下的地方,公共事業就不用付錢買使用權了~怪不得日本新造的地鐵都挖得很深呢。
那么,如何在日本投資不動產?
在不動產投資中,最重要的是什么?”相信很多人都有不一樣的回答。但是“挑選可以確保房租收入是很重要的。”這句話十分有道理。
如果沒有房租收入,就無法實現“投資”。所以,選址就需要講究,「過去」和「現在」的參考數據非常重要,然后向著所期待的「未來」前進,投入所計劃的資金。
房產投資的成功與否,與“選擇”息息相關。同時,買房除關注房子的自身條件外,房產周邊的“人氣”也是選擇房子的主要指數之一,購置房產屬于我們一生中最昂貴的一次消費,在選擇時自然要謹慎一些。買房時一定咨詢專業地產公司,除了看眼前的問題,也要把眼光放長遠。
而人口增長則是投資房查的一個重要指標。
到2045年,日本人口持續增長的地區有哪些地方?
2045年,日本人口增長的地區
到2045年的時候,人口會增加10%以上的地區是哪些呢?我們一起看一下。
2045年,人口增長10%以上的市町村
東京都:千代田區 32.8% / 中央區 34.9% / 港區 34.4% / 臺東區 16.4 % / 江東區 16.7 % /文京區 13.3% / 品川區 14.2 % /練馬區 10.1%
北海道:札幌市中央區 10.1%
宮城縣:富谷市 10.1%
群馬縣:吉岡町 11.8%
埼玉縣:戸田市 15.8% /吉川市 13.6%
千葉縣:流山市 14.7%
神奈川縣:川崎市中原區 11.7% /川崎市高津區 10%
城市區域的人口集中現象更加明顯
人口增長超過10%以上的市町村有一個共同點,那就是城市人口集中,特別是日本東京都心三區,“千代田區”、“中央區”、“港區”人口增長尤為顯著,資料顯示,日本全國總人口數在2010年開始逐年減少,但是以東京23區的情況來看,至少到2030年為止都呈現增加趨勢,而都心3區,到2045年還在持續增加。
年輕人更喜歡聚集在市中心
勞動能力核心的生產人口年齡(15歲以上且未滿65歲)在2045年超過10%的地區如下:
東京勞動力人口超過10%的地區
千代田區18.6 %
中央區21%
港區18.8%
通過數據顯示,我們不難發現,在東京都心三區勞動力人口增加更為明顯,工作的人群和家庭,為了更有效的利用時間,在購置房產時,比較傾向于交通便利發達,周邊各種設施齊全的市中心等區域,這也是日本都心區域,一戶建住宅逐漸減少,公寓不斷增加的主要原因之一。
在日本購買房子時,未來的人口增減將是判斷元素之一。但是,這個數據也具有其兩面性。當所有人都選擇往市中心遷移之后,勢必公寓會越建越多,那么各種基礎設施,如車站、醫療、教育等方面就會出現“容量增加”的現象。而人口出現負增長的地區,也可能會在未來因為不可預測的因素而變得炙手可熱起來。比如日本政府的鼓勵政策也使得在教育、醫療及其他基礎設施上不斷健全,未來這里人口勢必也會不斷增加。
(來源:日本地產攻略、新世界日語。版權屬于原作者,侵刪。)