華宜電影小鎮門票-華宜小鎮游玩項目
截至目前，雖然奧園公園府邸并沒有成功取得預售證（預計4月開盤）。但是天府新區大源組團區域內，住宅已經斷供半年有余，板塊稀缺性明顯，同時呢，這個樓盤也是奧園入駐蓉城打造的首個純剛需項目。
▲項目實拍
且早在一周前，我們微博微信后臺就有許多朋友在咨詢這個盤，奧園在成都作品中首屈一指，值得關注。所以，趁天好，我花了幾個小時，把這個盤了踩個底兒，希望獲得的信息對大家有所幫助。
獸獸只講解了幾分鐘，就有點兒不耐煩了，現在的獸獸就是膩害，惹不起。咱靠自己咯，結合有限資料和現場實踩，總結幾點，不足之處，歡迎大家指正。
1直觀感受
高端、大氣、上檔次，草木叢生、景觀別致、假山灌木，一步一景。在城南天府五街這樣土地稀缺的地段，打造40畝景觀公園，會大大提高住戶居住舒適度。
▲項目實拍
▲項目實拍
2區位板塊
▲項目位置
奧園公園府邸位于天府新區劍南大道南段333號。大源（成都高新南區）是成都天府新城的核心區域，此項目位于大源中央居住區核心位置。項目預計2020年年底交付，目前還處在剛開始建造階段。
▲施工現場
樓盤地理位置在天府五街，天府五街是“大源核心CBD”的五條橫向干道之一。個人觀點：天府五街是連接高新和天府新城的核心地區，是承擔西連雙流、航空港，東連天府大道、軟件園E區及地鐵口等關鍵節點的重要一環。從05年至今，發展13年，生活氛圍濃厚，不少城南白領在此區域居住。已成為獸獸口中的“高端住宅區”。此項目到天府軟件園那是相當近哈，到金融城/孵化園也很近，對于在城南上班的朋友來說，是絕佳選擇。同時租金客觀，67平米套二可以租到2k+。
》》》區域板塊發展：2005年，高新規劃局高度重視大源發展，大牌開發商云集，出現集中拿地現象。華潤、復地、高投、九龍倉、和記黃埔、中海、嘉里、建發、天合等，強勢的品牌聚集效應極大程度上提升了整個區域的價值。
所以，奧園公園府邸值得期待。
3周邊配套
1、 教育：項目1.5公里處是天府新區錦江小學（公立）/距離3.7公里處為成都市華陽小學（公立）
▲項目配套
2、商場：距離該項目1.9公里左右有銀泰城/世豪廣場/；1.5公里有沃爾瑪華陽店/2公里處有伊藤洋高新店，0.5公里歐尚華陽店，商業氛圍還是非常濃厚。
3、菜市：距離項目1.2公里處有個伏龍小區（安置房小區）有個過渡型的伏龍菜市，菜都是當地周邊農民種植的新鮮蔬菜，據說不錯。
4、公園：距離項目2公里處為大源中央公園，公園內設立陽光大草坪、街舞廣場、兒童活動區、健身花園、迷宮花園等近30個活動場。沒事兒除了逛小區公園，還可以去這里游玩。
▲項目實拍
▲圖片來自百度
5、交通：項目周邊公交路線并不多，貌似城南公交都不多，我只看到這個項目周邊有個T207，這個不多說。以后奧園公園府邸的及附近的房主還是靠地鐵5號線緩解出行壓力。地鐵5號線預計2019年年底開通。親測民樂站和騎龍站（規劃站點）距離項目直線距離大概1公里左右，最近。1號線不說了，目前距離該項目有點遠，滴滴拼車3.9元左右到最近的天府五街。
▲在建5號線
▲規劃站點
4項目規劃
▲項目沙盤圖
該項目占地218畝，配有40畝騎龍公園。首批次開6號樓，預計將推出67㎡/96㎡/103㎡精裝房，共計594套，綠化率30%，容積率3.0，物業2.8元/㎡。據獸獸透露：67㎡房源大概190多戶。按照推測單價1.5w計算，該樓盤售價在100w~154w之間。雖然打的口號是“剛需住宅”，但是價格貌似一點也不會剛。
5戶型講解
》》》 67㎡
實得：67.475，得房率：100%
優點：67㎡，贈送率較高，戶型方正，雙陽臺，7.6米雙廳設計，自然延伸，空間感大氣。可以改造為套二，適合剛需家庭。
不足：廚房和廁所采光較差，這類戶型臨街。
》》》 96㎡
實得：102.27，得房率：106%
優點：贈送率這三個戶型中最高，面向中庭
不足：白色區域為搭建區域，后期裝修成本較高，不過精裝修貌似不用太擔心，廁所采光不會太好。
》》》103㎡
實得：105.07，得房率：101.9%
優點：贈送面積多，位于兩翼，采光好
不足：戶型房間結構不好，客廳空白處搭建成本高，干濕分區不明確，廚房隔衛生間較遠，隔得不是一般遠，會造成將來衛生間熱水器用水浪費，因為水流流通時間長。
》》》購買戶型建議：小剛需家庭可以買67㎡，資金充裕的可選96㎡的，第二種戶型也是得房率最高的，第三個103㎡，不得已才選。
總體來說，奧園公園府邸這個盤得房率沒得說，都挺高，開發商通過陽臺巧妙的利用陽臺贈送回來。但是就是戶型呢，有明顯缺點，精裝修的話，就不用操心了。
6值得解釋奧園和美城的關系
網友提問：
2017年8月23日，資料顯示：成都環美置業有限公司的實際控制股東已在8月23日已變更為奧園地產集團，法定代表人已變更成中國奧園地產集團股份有限公司執行董事、營運總裁馬軍。
所以，你懂的，美城是被并吞了。美城悅榮府銷量一直不錯，經營也不錯，不知道為啥就醬紫了。
但是呢，奧園實力可見一斑。也是上市公司，這個盤也是它入駐蓉城的第一個住宅項目，從上而下，都會注重樓盤品質。
▲圖片來源于網絡
我們先來看看圍繞奧園公園府邸周邊樓盤二手均價：
美城云庭：19911元/㎡
美城悅榮府：21763元/㎡
華宜上錦：18944元/㎡
歐香小鎮：19308元/㎡
如價格開盤在1.5w，剪刀差將在5k左右，隨著交通網絡不斷完善，打通劍南大道天府五街指日可待，這片區發展會越來越好。趕上高新國際城南的“末班車”，剛需還有機會。
