私人房怎么鑒定是危房;私人房怎么鑒定是危房還是安全

哈爾濱南崗區(qū)的劉先生遇見(jiàn)了這么一個(gè)糟心事兒，住的好好的房子突然被街道辦認(rèn)定為危房并且要求限期遷離。可街道辦真的有這個(gè)權(quán)利嗎？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合一個(gè)黑龍江省2018年度“民告官”典型案例為你解讀這個(gè)問(wèn)題。

整棟建筑被街道辦鑒定成“危房”，還要求限期搬離

哈爾濱市人民政府作出征收土地公告，劉先生等人所居住的南崗區(qū)某小區(qū)在征收范圍內(nèi)。

其后，新春街道辦事處（簡(jiǎn)稱街道辦）對(duì)某小區(qū)樓房安全性委托鑒定，結(jié)論為：整棟建筑評(píng)定為危房，適修性差，建議拆除。并制作《危房停止使用告知書(shū)》，告知?jiǎng)⑾壬热说姆课菀驯徽J(rèn)定為危房，必須停止使用立即遷離。

說(shuō)到這兒，王有銀律師要告訴拆遷戶，街道辦是不具有申請(qǐng)危房鑒定資格的。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，只有房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人才是申請(qǐng)危房鑒定的適格主體。街道辦不能在房屋所有權(quán)人不知情的情況下申請(qǐng)危房鑒定

實(shí)踐中，如果遭遇了街道辦申請(qǐng)危房鑒定，用一紙危房拆除決定，要求拆遷戶限期搬離的情況，別被“忽悠了”，拿不準(zhǔn)的情況下一定要咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律手段及時(shí)維權(quán)。

不搬就拆， 法院明斷是非：判決強(qiáng)拆違法

其后南崗區(qū)政府作出《緊急避險(xiǎn)安全撤離決定書(shū)》，告知?jiǎng)⑾壬热讼奁谶w離，劉先生等人未及時(shí)遷離，房屋被區(qū)政府拆除。劉先生等人對(duì)此不服，提起行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)南崗區(qū)政府房屋的行為違法。

哈爾濱市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋的安全鑒定應(yīng)由房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人申請(qǐng)啟動(dòng)。街道辦事處啟動(dòng)，申請(qǐng)鑒定主體不符合建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》及《哈爾濱市城市房屋安全管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。

南崗區(qū)政府依據(jù)鑒定報(bào)告作出《緊急避險(xiǎn)安全遷離決定書(shū)》，劉先生等人的房屋屬認(rèn)定事實(shí)不清，主要證據(jù)不足，且剝奪了劉先生等人的復(fù)議權(quán)及訴權(quán)。故判決確認(rèn)南崗區(qū)政府劉先生等人房屋的行為違法。

南崗區(qū)政府不服，提出上訴。黑龍江省高級(jí)人民法院判決駁回上訴，維持原判。

王有銀律師解讀，本案中，危房鑒定的啟動(dòng)程序及鑒定報(bào)告送達(dá)均存在違法之處，且行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋的更未履行公告、催告、送達(dá)等法定程序，也未保證行政相對(duì)人的訴權(quán)。法院判決確認(rèn)行為違法，意在督促行政機(jī)關(guān)在執(zhí)法過(guò)程中嚴(yán)格遵守法定程序。實(shí)踐中，若街道辦等行政機(jī)關(guān)以拆除危房之名拆除房屋時(shí)，并沒(méi)有告知拆遷戶可以如何救濟(jì)自己的權(quán)利，亦是違法了法定程序的，拆遷戶可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。