店面轉讓合同怎么寫(店面轉讓合同怎么寫范本)

來源：山東高法

案情簡介

劉某從事喜鋪生意多年，隨著生意規模的擴大，劉某想開一家分店。2022年8月30日，劉某在某網絡平臺上發現了崔某的房源，經過多方面權衡，無論是地段還是面積都覺得很滿意，后通過平臺聯系到房主崔某進行看房，雙方多次溝通后于2022年9月24日簽訂《沿街商鋪房屋買賣合同》，約定崔某將位于城中心沿街的商鋪三間出售給劉某，商鋪總面積為156平方米，房屋總價款為238萬元。劉某于2022年10月16日付清全部購房款，崔某將房產過戶到劉某名下。2022年12月20日，劉某從來店購買商品的顧客口中得知，幾年前曾有一對小夫妻在這里開店，后因情感糾紛，女方在店鋪內上吊身亡。劉某得知后感覺自己受到了欺騙，且自己做的是喜鋪生意，在“兇房”里不吉利，于是通知崔某表達了退房的意愿，崔某拒絕；雙方協商不成，劉某遂訴至法院請求撤銷雙方簽訂的《沿街商鋪房屋買賣合同》，并要求崔某返還購房款并賠償相應損失。

法院審理

法院經審理認為，《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背意愿的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。本案中，涉案房屋中曾經發生過有人上吊身亡的事實，屬于與訂立合同有關的重要事實。該事實雖然不會影響到房屋的實際使用價值，但是會嚴重影響購房人的購房意愿，出賣人崔某有義務向購買人劉某披露。正是由于崔某未如實履行告知義務，導致劉某誤以為該房屋為正常房屋，從而作出購買該房屋的意思表示，屬于違背真實意愿的情況下實施的民事法律行為，劉某要求撤銷雙方簽訂的《沿街商鋪房屋買賣合同》的請求于法有據，本院予以支持。

關于損失問題。《中華人民共和國民法典》第五百條規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：……（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況……，本案中，被告崔某刻意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，導致劉某誤判，并最終導致雙方之間的合同被撤銷，原告劉某因此付出的房屋裝修費用、過戶費用等均應由被告崔某賠償。

判決后，崔某不服提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法

“兇宅”并非一個法律概念，無法在實體法律規范上對其進行準確的定義。準確的來說應該是基于中華民族傳統習俗而產生的一個民間概念。將某類房屋定義為“兇宅”，是日常生活中人們追求喜慶吉祥、忌諱死亡和趨利避害心理而演化的產物。

在房屋買賣特別是二手房買賣中，中介機構擬定的條款中一般將“兇宅”定義為，在業主本人或親屬持有期間，房屋本體結構內發生過非正常死亡事件，包括但不限于自殺、他殺、從房屋內墜出死亡、意外死亡等。在雙方當事人對兇宅有明確約定的場合，上述約定可以作為解決相關糾紛的依據。但在當事人雙方就“兇宅”的概念并未做約定時，判斷是否為“兇宅”就不能以個體主觀感受為依據，而應當以社會公序良俗原則下所達成的社會共識為判斷標準。具體而言可以從兩個方面來判斷：一是死亡形式，發生人為的非正常死亡事件，自然的生老病死屬于人之常情，不應屬于此界定范圍；二是死亡地點，發生在房屋內即房屋專有部分。

擇善而居、趨利避害是一種善良樸素的傳統風俗。當事人在訂立合同過程中應當遵循誠實信用原則，如實披露與訂立合同有關的重要信息。房屋中曾發生過非正常死亡事件，雖然并不會影響到房屋的實際使用價值，但對于普通民眾來說，該情形的確會對居住人和使用人的心理產生重大影響，足以對其作出是否購買房屋的真實意思表示造成影響，因此出賣方負有向購房人如實披露告知的義務。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背意愿的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第五百條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。