租大棚合同內(nèi)容怎么寫;租大棚合同怎么寫的

近日，固鎮(zhèn)法院審理一起租賃合同糾紛案，依法判決被告李某支付原告鄒某租金5000元，賠償原告鄒某雞棚及棚內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)用22926.84元。

據(jù)悉，2020年3月1日，鄒某與李某簽訂《雞棚租賃合同》，該合同約定：“一、甲方將雞棚租賃給乙方用作養(yǎng)殖使用。二、租賃期限：暫定兩年，自2020年3月1日至2022年3月1日止。三、租賃費(fèi)用：上述雞棚每年租賃費(fèi)用伍萬伍仟元<55000>，簽訂本合同時(shí)一次性付清全部租賃費(fèi)用。四、租賃期滿后，乙方按照租賃雞棚時(shí)原貌復(fù)原。如有設(shè)施損壞，必須更換或照價(jià)賠償……八、合同期內(nèi)，如有單方違約，后果自負(fù)。”合同簽訂后，李某支付了50000元租金后鄒某將上述雞棚交付給李某用于養(yǎng)鴨使用，后因養(yǎng)殖環(huán)保問題，李某于2020年12月13日給鄒某發(fā)微信要求解除租賃合同，并要求退還已付租金。鄒某于2021年3月3日回復(fù)李某要求其把雞棚清理修繕完畢歸還。

“現(xiàn)雞棚及棚內(nèi)設(shè)施毀損嚴(yán)重，李某既不支付第二年租金亦不對(duì)雞棚進(jìn)行修理。我遂向法院提起訴訟，以來維護(hù)自身合法權(quán)益。”原告鄒某訴稱。

被告李某辯稱:“雞棚毀損是之前租給別人造成的，不是我造成的，我不同意維修。”

庭審中，原告鄒某申請(qǐng)對(duì)案涉雞棚外塑料紙及棚內(nèi)設(shè)施的毀損修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估鑒定，經(jīng)鑒定案涉雞棚外塑料紙及棚內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用鑒定造價(jià)為22926.84元。

法院審理認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，在履行期限尚未屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，構(gòu)成預(yù)期違約，可以解除合同。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案中，原被告在履行《雞棚租賃合同》期間內(nèi)，被告李某于2020年12月13日給原告鄒某發(fā)微信明確表示不在繼續(xù)履行租賃合同，原告鄒某于2021年3月3日回復(fù)被告李某要求其把雞棚清理修繕完畢歸還，故原被告雙方所簽訂的《雞棚租賃合同》應(yīng)視為已于2021年3月3日解除。在合同解除之前被告李某所欠付的租金5000元應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付，合同解除以后的租金本院不予支持。

關(guān)于原告鄒某要求被告李某騰空案涉雞棚及支付雞棚占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因其未向本院提供證據(jù)證明被告李某于合同解除后繼續(xù)占用案涉雞棚的相關(guān)事實(shí)，相反原告于庭審中所舉證的照片能夠反映出案涉雞棚已長期無人管理和使用，故對(duì)于原告鄒某的上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

關(guān)于案涉雞棚維修費(fèi)用問題，因雙方已在租賃合同第四條中約定“租賃期滿后，乙方按照租賃雞棚時(shí)原貌復(fù)原。如有設(shè)施損壞，必須更換或照價(jià)賠償”，被告李某雖抗辯其在租賃使用前雞棚及附屬設(shè)施就已毀損，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，且與證人證言不相符，因此本院不予采納，依據(jù)雙方合同約定，被告李某賠償租賃案涉雞棚及棚內(nèi)設(shè)施所造成的損失，該損失經(jīng)鑒定為22926.84元，原被告雙方雖對(duì)鑒定結(jié)論持有部分異議，但未提出證據(jù)證明該鑒定意見存在虛假和非科學(xué)的內(nèi)容，本院對(duì)原被告的異議均不予支持。據(jù)此，依照相關(guān)法律規(guī)定，遂作出如上判決。后原被告雙方均提起上訴，案件經(jīng)蚌埠中院審理，判決駁回上訴，維持原判。