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商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同

出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址： 聯(lián)系電話：

承租方（身份證）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

住址： 聯(lián)系電話：

本著公平、自愿的原則，根據(jù)《合同法》及其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。

一、商鋪數(shù)量、位置和經(jīng)營(yíng)類別

乙方自愿承租甲方海鮮城項(xiàng)目 商鋪，合計(jì)面積 平方米（產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門備案的實(shí)地勘查、丈量的測(cè)繪成果面積為準(zhǔn)）。經(jīng)營(yíng)類別為 。

二、租賃期限、租賃費(fèi)用和保證金

（一）租賃期限

自 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）租金

1、遵循“先付款后使用”原則；

2、商鋪?zhàn)饨穑ū竞贤鲎饨鸺捌渌袃斒召M(fèi)皆為不含稅價(jià)格）

第 年每個(gè)年度單位租金均價(jià)為￥ 元／㎡·天，即每個(gè)年度租金均為￥ 元（大寫： ）。如乙方按照甲方規(guī)定簽訂合同并交清一年租金、保證金等相關(guān)費(fèi)用并按時(shí)入場(chǎng)裝修、按時(shí)試營(yíng)業(yè)及營(yíng)業(yè)的，為扶持乙方發(fā)展，甲方予以免收乙方第 個(gè)月租金的扶持；

1. 年度租金須于應(yīng)交年度開始前三個(gè)月予以交清，即每年的 月 日前交齊下一年度的租金。

（三）物管費(fèi)及其他費(fèi)用

1、物管費(fèi)為租賃面積*2元/月*租賃期限，乙方應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)為建筑面積 平方米*2元/平方米/月計(jì)算，租賃期內(nèi)年物管費(fèi)為 元整（小寫：￥ 元）

2、裝修期間乙方物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)和實(shí)際發(fā)生水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用須按標(biāo)準(zhǔn)足額繳納；

3、其他費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定支付。

（四）保證金

1、乙方向甲方承租的商鋪的保證金（及押金，下同）為￥ 元，大寫： 。

2、本合同約定的保證金包括⑴裝修保證金⑵開業(yè)保證金⑶逾期租金及滯納金⑷私自轉(zhuǎn)租罰金⑸水電費(fèi)用保證金⑹物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)保證金⑺物業(yè)損毀賠償、物業(yè)恢復(fù)或完整保留場(chǎng)地裝修保證金⑻其他保證金（如第三方質(zhì)量保證）。保證金僅作為違約保證，并非以上各項(xiàng)之和，因此保證金在承租期內(nèi)不單項(xiàng)退還。

3、乙方須按甲方規(guī)定時(shí)間裝修開業(yè)并持續(xù)經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)甲方的房屋及附屬財(cái)產(chǎn)須妥善使用保管，未經(jīng)允許不得擅自改造和變更，如損壞或短少，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或自行修復(fù)，否則甲方有權(quán)從乙方保證金中自動(dòng)扣除。合同期滿，所租物業(yè)須保管完好（完整保留墻體、地面、門、柱、吊頂?shù)葓?chǎng)地裝修部分或恢復(fù)租賃時(shí)原樣）。

4、若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)規(guī)定的行為，由甲方根據(jù)其實(shí)際情況，扣除其相應(yīng)額度的保證金，在不解除合同情況下，甲方有權(quán)從乙方保證金中自動(dòng)扣除。合同期滿，乙方須做到不拖欠相關(guān)費(fèi)用、不涉及第三方質(zhì)量承諾。

5、若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的或出現(xiàn)損失的（含第三方質(zhì)量承諾），在不解除合同的情況下，甲方有權(quán)從乙方的保證金中先行扣除。

6、上述3、4、5各條款如保證金不足以沖抵相關(guān)費(fèi)用的，乙方須承擔(dān)不足部分，且乙方須在甲方通知三日內(nèi)補(bǔ)齊相應(yīng)保證金。

7、乙方在同時(shí)滿足上述第三條第3、4、5、6條款的前提下，保證金在撤場(chǎng)叁個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還，否則可在保證金內(nèi)扣除相關(guān)費(fèi)用及第三方質(zhì)量保證金后余款無(wú)息退還乙方。乙方對(duì)第三方質(zhì)量承諾承擔(dān)最終責(zé)任。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

l、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地保證乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利開展。

2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理監(jiān)督，對(duì)乙方違反甲方管理制度的行為實(shí)施處理。

3、甲方有權(quán)向乙方收取租金、保證金、市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有償服務(wù)等費(fèi)用。

以上費(fèi)用均不含稅，甲方只需提供收據(jù)，若乙方需要相關(guān)稅務(wù)發(fā)票須另外支付等額稅費(fèi)。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

l、乙方必須提供合法的法人資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有效文件，如有違規(guī)違法行為受到有關(guān)部分查處，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。

2、乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守稅務(wù)工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)積極參加甲方統(tǒng)一組織的促銷企化等活動(dòng)，須及時(shí)交納相應(yīng)的有償服務(wù)費(fèi)用。乙方必須維護(hù)甲方整體企業(yè)形象(商品展示、營(yíng)業(yè)秩序等)。乙方必須文明經(jīng)商、公平競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)?shù)氖侄巍Ｒ曳奖仨殗?yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定，不得無(wú)故停業(yè)或非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)，以保證商場(chǎng)的正常運(yùn)作。

4、乙方須在甲方發(fā)出裝修通知七日內(nèi)入場(chǎng)裝修，確保在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)開門并持續(xù)營(yíng)業(yè)。乙方須將室內(nèi)及門頭裝修方案報(bào)甲方審核同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，裝修時(shí)不得影響消防,不得改變和破壞商鋪外形結(jié)構(gòu)，應(yīng)使用國(guó)家合格的防火裝修材料，對(duì)人為原因造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營(yíng)者利益情況，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可開業(yè)經(jīng)營(yíng)。

5、乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，乙方必須承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)消防安全責(zé)任，采取必要的防火措施，因在乙方商鋪內(nèi)吸煙，私拉亂接電話、電器，將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場(chǎng)或裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。

6、乙方必須參加投保相關(guān)的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)因盜竊導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。

7、乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供的設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或者賠償。乙方商鋪內(nèi)電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方自理。

8、乙方承諾因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的費(fèi)用由乙方按照實(shí)際發(fā)生按時(shí)向甲方交納，包括租金，保證金、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有償服務(wù)等費(fèi)用，以上費(fèi)用收取甲方只需提供收據(jù)。如乙方未按時(shí)足額交納，乙方自愿承擔(dān)滯納金，滯納金按每天實(shí)欠費(fèi)用5‰計(jì)算。租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。

9、乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如有確實(shí)需要，必須提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發(fā)給甲方審查。若未經(jīng)甲方書面同意或?qū)嶋H改造效果不符合效果圖，乙方須無(wú)條件恢復(fù)原樣，同時(shí)，甲方也有權(quán)隨時(shí)拆除所做修改，所造成的一切費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。

10、乙方如需對(duì)原有物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行改造、裝修須按裝修管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，且必須在不損害場(chǎng)地、物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的前提下，否則引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)；物業(yè)改造及恢復(fù)所涉及到的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)已改造的物業(yè)，乙方在承租期滿后不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)恢復(fù)原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及場(chǎng)地其他裝修部分）。

五、合同續(xù)簽或解除

1、租賃期滿，乙方需續(xù)簽本合同，須于合同期滿前叁個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，須于合同期滿前壹個(gè)月辦理完所有續(xù)簽手續(xù)。合同期滿乙方不續(xù)租場(chǎng)地，乙方須于合同期滿前叁個(gè)月書面通知甲方，并須辦理完所有退場(chǎng)手續(xù)后方可退場(chǎng)。乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不向甲方提出任何書面申請(qǐng)的，視為乙方不續(xù)簽合同，如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律，同時(shí)甲方有權(quán)另行出租商鋪。

2、乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方已交保證金、租金（含未盡期間的租金）等不予退還，甲方無(wú)需通知乙方，而有權(quán)另行出租其商鋪位置，同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任；

(1)未在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納租金、安裝門頭、入場(chǎng)裝修，按時(shí)開門開業(yè)并持續(xù)經(jīng)營(yíng)的。

(2)不按時(shí)交納租金，保證金、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有償服務(wù)等費(fèi)用或未按時(shí)補(bǔ)齊保證金不足部分，逾期七日以上的。

(3)違反工商、物價(jià)、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防、技監(jiān)等法規(guī)，經(jīng)書面警告后仍不糾正的。

(4)因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽(yù)的。

(5)違反市場(chǎng)管理制度，給甲方或其他經(jīng)營(yíng)者造成嚴(yán)重影響的。

(6)不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施，造成甲方嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失的。

(7)與市場(chǎng)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)人員、顧客或甲方吵架、打架，或者有其他嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。

(8)一個(gè)月內(nèi)無(wú)故停業(yè)累計(jì)超過(guò)五天的。

(9)未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)租所承租的商鋪的。

六、租賃商鋪的歸還

1、合同終止時(shí)，乙方返還商鋪不得損壞原建筑物，如有損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃商鋪?lái)毥?jīng)甲方確認(rèn)后，乙方方可離場(chǎng)。

2、合同終止時(shí)，乙方如不能將商鋪及時(shí)歸還，則從合同終止日的第二天起直至場(chǎng)地歸還為止，乙方仍需向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并按雙倍日租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；此外，甲方若因此發(fā)生其他損失，乙方應(yīng)一并予以賠償。

3、乙方歸還商鋪時(shí)，不得以任何理由向甲方提出償還其已支出的各種費(fèi)用，不得要求甲方收購(gòu)內(nèi)裝修和各種設(shè)備，不得要求甲方支付其搬運(yùn)、撤離等費(fèi)用。

4、從合同有效期屆滿后三天內(nèi)，乙方不按時(shí)撤除商鋪內(nèi)所有物品的，甲方有權(quán)將其物品撤出商鋪并通知乙方及時(shí)領(lǐng)取，倉(cāng)儲(chǔ)、保管等費(fèi)由乙方支付。若乙方在十五日內(nèi)仍未領(lǐng)取的，甲方將按廢棄物處理，乙方不得以任何理由要求甲方賠償。

七、違約責(zé)任

1、如乙方在簽訂合同后單方中止合同或因違反本合同相關(guān)規(guī)定被解除合同的，乙方所交納的保證金、租金（含未盡期間租金）不予退還，并且乙方須支付甲方給予的所有優(yōu)惠扶持租金同時(shí)承擔(dān)違約期間所屬年度全年應(yīng)繳納租金及保證金總金額的雙倍作為違約金，甲方無(wú)需通知乙方，而有權(quán)另行出租其商鋪位置，且乙方需承擔(dān)合同約定的相關(guān)違約責(zé)任。

2、如甲方違約，租期未滿單方解約的，甲方須退還乙方保證金及乙方未盡期間的租金；同時(shí)乙方依本合同相關(guān)約定追究甲方的違約責(zé)任。

八、其他約定事項(xiàng)

l、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意，但甲方應(yīng)提前通知乙方。同時(shí)，在承租期內(nèi)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)不影響本合同的履行。

2、本合同所約定事項(xiàng)乙方如有違反，甲方有權(quán)單方面解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

3、如因工程進(jìn)度原因推遲交房時(shí)間，則實(shí)際承租日期以甲方通知乙方入場(chǎng)日算起，雙發(fā)互不承擔(dān)法律責(zé)任。

4、雙方未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同（特別是租金和租賃政策等條款）內(nèi)容及履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。

5、本合同所有承租人對(duì)本合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)承擔(dān)均等的責(zé)任。

九、不可抗力

租賃期內(nèi)，如發(fā)生政府規(guī)劃、拆遷、自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成損失的，由各方自行承擔(dān)，雙方不作違約。

十、爭(zhēng)議的解決方式及其他

l、雙方友好協(xié)商解決。

2、向甲方所在地人民法院提出訴訟。

3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，凡與本合同有關(guān)的補(bǔ)充合同文件與本合同具有同樣的法律效力。

4、乙方正式入駐前須一并簽訂海鮮城 《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同》及相關(guān)附件。《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同》及相關(guān)附件與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)簽章或簽字后即生效，具有同等法律效力。

甲方簽章: 乙方簽章:

市場(chǎng)負(fù)責(zé)人: 法定代表人:

經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

年 月 日 年 月 日