轉租商鋪合同怎么簽合同、轉租商鋪協議書范本

許多人在做生意、找店、簽訂店鋪租賃協議時，最怕被不良出租人欺騙，這時我們就需要了解一些租鋪常識。

那么，我們在簽訂商店租賃協議時，應該注意哪些細節呢？商店的租賃期限通常是多長時間？門面租賃的主要稅費是什么？

下面就為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

簽訂店鋪租賃協議時，需要注意哪些陷阱？

1、出租人的主體資格

房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證；如果是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如果是數人共有的房屋，還須經過共有人書面同意。

2、房屋的用途

租賃商鋪簽合同時必須確認房屋租賃的用途。比如租賃房屋開服裝店必須為商業用房，否則將會影響營業執照的辦理。

3、租賃期限

一般的租賃期限都簽5年。租不到這么長時間的話可以轉讓，還可以擁有一筆價格不菲的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年。根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分視為無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。

4、裝修補償

租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可以裝修;雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，如何對裝修過的商鋪進行處理。在未對裝修店鋪的處理方式作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應對承租方進行賠償;若承租方違約，承租方應對出租房進行適當補償。

5、轉租房屋

在商鋪經營狀況不佳時，可能會涉及商鋪轉租的問題。應在租賃合同中明確規定，出租人是否允許承租人轉租。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

6、租賃合同登記

在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

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