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出租方：___________(以下簡稱甲方)

授權代表：_________

　　電話：____________

　　承租方：___________(以下簡稱乙方)

　　授權代表：__________

　　電話：____________

　　根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。

　　第一條 租賃物位置、面積、功能及用途

　　1.1甲方將位于 的廠房（面積 平米）和自建房 間（面積 平米）以及院內水泥場地的一半 (以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為 平方米。注：院內場地可建蓋臨時建筑物以供乙方生產生活使用，不可移動的加蓋建筑物在合同終止后歸甲方所有，如甲方要收回空地和未收費房屋，乙方無條件讓出或另收費用。

　　1.2本租賃物的功能為 , 包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

1.4甲方應協助或提供辦理營業執照、工商、稅務、環保等手續的相關文件和證明給乙方，若因甲方無法提供廠房產權證明材料無法獲得相關部門審批通過的，甲方應退還剩余的房租（已經實際使用一段時間所產生的租金不退換）、押金等全部費用、同時本合同終止。

1.5 甲方保證該廠房為向當地生產隊租地自建廠房，租期為 2021年 月 日至 年 月 日，且該廠房目前無任何糾紛，可以正常使用，若在本合同簽訂后廠房的使用因甲方原因受到干涉或糾紛影響，乙方有權要求甲方退還剩余租賃費用（已經實際使用一段時間所產生的租金不退換）并賠償乙方所產生的損失及約定的違約賠償金，同時合同終止。

　　第二條 租賃期限

　　2.1租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年_ _月_ _日止。

　　2.2租賃期限屆滿前_6_個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。

　　第三條 租賃費用

　　3.1 租賃押金

本出租合同的租賃押金為人民幣 元(大寫： 元整_)。

　 3.2 租金

　　租金第1年租金為 元，第2年租金為 元，第三年租金為 元，第四年租金為 元，第五年租金為 元。

3.3水電使用費

自合同簽訂之日起水電使用費由乙方承擔，租賃時水表數 方，電表為 度，水電費以當地居委會標準收取（電費為一元一度）。

第四條 租賃費用的支付

　　4.1 乙方應于本合同簽訂之日，向甲方支付貳萬元作為租賃押金。

　　租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_10__日內，甲方檢查廠房主體及屬于甲方的廠房設施完好無損后，甲方將向乙方無條件退還租賃押金，如因乙方原因造成租賃的廠房及相應設施損壞，乙方負責維修完成后，甲方將向乙方無條件退還租賃押金。

　　4.2 該合同租金支付方式為年付，乙方應于每年_12月30_號以前向甲方支付下年租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

　　甲方開戶行：

　　開戶名稱: 帳號：

　　第五條 租賃物的轉讓

5.1 在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。

5.2乙方可將租賃物的部分面積轉租，轉租需經過甲方書面同意，轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔因轉租而產生的稅、費等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變，轉租內容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎上約定執行。

第六條 專用設施、場地的維修、保養

　　6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

　　6.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

　　6.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

第七條 保險責任　

在租賃期限內，甲方負責購買租賃物（廠房及相關的不動產設施）的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。

　　第八條 裝修條款

　　 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意和由甲方向政府有關部門申報同意。改建、裝修費用由乙方承擔。

　　第九條 提前終止合同

　　9.1 在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業管理費超過6_個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔。

9.2　若遇乙方欠交租金或物業管理費超過6_個月，甲方有權提前解除本合同，并按本條第2款的規定執行。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括轉租人的財產)并在解除合同的書面通知發出之日起五日后，申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的全部費用。

　 9.3 未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前6個月通知甲方。

　　第十條 免責條款

合同期限內，凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

合同期限內，如遇政府、村委會及小組、或相關政府部門征收、征用，占用該廠房，屬于不可抗力致使任何一方不能履行本合同，遭受不可抗力的一方由此而免責。拆遷廠房及相關的不動產建筑所得拆遷費歸甲方所有，乙方在廠房空地上建蓋的臨時建筑物的拆遷費歸甲方所有。因征收、征用產生的搬遷乙方所有的動產費用，由乙方承擔。

第十一條 關于違約責任

合同期內甲乙雙方應共同自覺遵守合同的相關約定（如政府、生產隊或相關部門征用、占用以及自然災害等不可抗力不能繼續合同除外，甲乙單方違約應賠償對方相應損失，以及違約方賠償對方違約金 元）。

合同租賃期間，乙方需保證合法使用廠房，進行合法經營活動，如違反法律法規的經營活動，由乙方承擔違約責任。

　　第十二條 適用法律

　　12.1 本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則通過訴訟程序解決，可向廠房所在地人民法院提起民事訴訟。

　　第十三條 其它條款

　　13.1 本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

　　13.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　第十四條 合同效力

本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。

　　甲方(印章)：_________________

　　授權代表(簽字)：_______________

乙方(印章)：_________________

　　授權代表(簽字)：_______________