二房東轉(zhuǎn)租合同怎么簽—店鋪轉(zhuǎn)租合同模板免費

又是一年畢業(yè)季，很多剛步入社會的新人在租房這個事情上難免會碰見各種問題。前幾天一個朋友就給我說了他侄女的租房的事，就是租到了“二房東”的房，雖然最終房子租成了，但是中間產(chǎn)生了很多不必要的麻煩。

所以，今天就專門說說這個“二房東”的房能不能租的事。

一、什么是“二房東”

“二房東”有兩類，一種是先從出租人手里租下整套房子，再整體或分租給他人，從中獲利的人；另一種則是與業(yè)主的房租合同未到期轉(zhuǎn)租的人，這些人一般不會獲利，而只是不想付違約金等，但也不排除有一些人想謀取更多的私利。

二、租賃“二房東”的房子有何風(fēng)險

（1）業(yè)主不承認 “二房東”的轉(zhuǎn)租權(quán)。這類問題不乏案例，比如房東將房子出租給“二房東”，明確不可轉(zhuǎn)租，或者不可分租，這類房子如果轉(zhuǎn)租或者分租了，就違背了“二房東”與業(yè)主的約定，很明顯是不行的。

（2）“二房東”違約。歸根結(jié)底，房屋的第一租客是“二房東”，如果這位租客后期反悔，很可能否認所簽署的租賃合同。這樣的問題雖然“二房東”有違約責(zé)任，但是處理起來費時費力，頗費周折。

（3）租賃期限問題。比如業(yè)主和“二房東”的租賃期限只能下6個月，而轉(zhuǎn)租合同簽了一年，那超期的部分是不能算的，因為轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃合同期限

（4）押金不能要回。這種情況最常見，產(chǎn)生原因主要是部分居心不良的“二房東”使詐，更有甚者，“二房東”拿到第一筆租房款后就消失無蹤，攜帶押金跑路。

三、租賃“二房東”的房子，如何規(guī)避風(fēng)險

因為轉(zhuǎn)租的行為只有在特定情況下才受法律保護，因此直接與業(yè)主簽合同是最保險的，可避免出現(xiàn)租房的各種糾紛。

如果不能直接與業(yè)主簽，就要注意以下事項：

（1）簽約前，查看原租賃合同。由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為新承租人，為了避免風(fēng)險維護自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租人出具原租賃合同，查看是否正規(guī)、是否在租期內(nèi)、是否有重大漏洞、違約、費用等約定是否清晰；

（2）查看同意轉(zhuǎn)租聲明。在確保原租賃合同沒有問題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免原出租人不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失；

（3）與業(yè)主通話并錄音。保險起見，租客可以要求與業(yè)主通話，詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。

（4）如果條件允許，可以要求在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。備案后可以保護租賃雙方的合法權(quán)益,對雙方設(shè)立一道法律保護屏障；

最后，新手租房最好是選擇正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。一方面，經(jīng)紀(jì)公司會對房源把關(guān)，保證房源合格可出租，另一方面，出了問題也可以找其賠償，保障權(quán)益。如果不通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，最好是直租業(yè)主的房，與業(yè)主直接簽約，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。