車庫租賃行業(yè)分析-租賃市場調(diào)研分析

“買車容易，停車難”，現(xiàn)在想要在小區(qū)里找個停車位太難了，車主每天為了停車的問題可謂是絞盡腦汁。有人為了有地方停車，拿出了“占車位神器”，塑料筐、小板凳甚至連花盆都用上了。但霸占公共停車位是不道德的，而且大家知道這是公共車位，趁“車主”不在，大家就會把東西給移走。

買一個停車位就可以高枕無憂了，買了車位自己每天下班回家就不用擔心沒地方停車。可是車位費并不便宜，二線城市買一個車位也得20萬，很多人根本拿不出這么多錢。租一個車位一個月400元，一年就是4800元，聽上去比買車位劃算。那買車位和租車位到底應該怎么選呢？聽聽物業(yè)經(jīng)理怎么說。

物業(yè)經(jīng)理表示，如果是在小區(qū)里買了房子的業(yè)主，長期住在小區(qū)里，那買車位比租車位要劃算。20萬的車位費雖然看著很多，但是車位的產(chǎn)權(quán)至少也有40年，有的是70年，平均每年也就2800元到5000元左右，其實也沒有太多錢。

而且在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，這個車位的所有權(quán)屬于車主，車主也不用擔心車位費會漲價，或者這個車位不出租了等問題，更省心省事。

如果房主想要換房子，打算把這里的房子賣掉，帶車位的房子更容易脫手。現(xiàn)在停車位缺口大，車位也成了稀缺資源。如果房東賣房時把車位一起打包出售，會有更多的人愿意選擇，而且這種房子升值的幾率更大，算是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。

如果是在小區(qū)里租房子住，而且可能經(jīng)常搬家的，就沒有必要買車位了。租房子住可能住一年，也可能住兩年，有車的話為了停車方便租一個車位就可以，只要簽了合同，車位費是不能隨便漲的，車主也不用每天和其他業(yè)主爭搶車位了。

租車位還有一個好處，車主不用一下拿出幾十萬，經(jīng)濟壓力比較小。一年的租金還不到一個月的工資，相比20萬的車位費，確實輕松很多。

不過租車位有幾個缺點：

第一，車位續(xù)租問題。租車位的人肯定不會和物業(yè)一下簽訂四五十年的租賃合同，很多不買車位的人總是想著“蹭免費車位”，免費車位蹭不著了才想著租車位。租車位時很多人簽的都是1年或者2年的合同，合同到期后，再想續(xù)租可能這個車位就不屬于你了，又或者車位費漲價了，你就不得不以更高的價格來租車位。

第二，租車位的成本和風險高。上面也提到了，租車位的費用不是固定的，隨著物價上漲，車位的租金也會上漲，可能今年是400元，明年就漲到600元了，想繼續(xù)租就得同意加價。還有一些小區(qū)的收費明顯高于周邊的地方，車主的腰包也會跟著收緊。

有的小區(qū)的出租車位都在一個區(qū)域，車主交了租金就可以把車停在上面。雖說車主有地方停車了，但是車位不固定，也增加了車輛剮蹭的風險。車輛受損就要維修，既浪費了時間也花了金錢。

總結(jié)：

通過這些對比大家應該看出來了，買車位和租車位其實各有優(yōu)缺點，針對不同的人群，買車位和租車位也有不同的建議。

個人覺得，如果是在自家小區(qū)里，且經(jīng)濟壓力不大，買一個車位是比較劃算的。根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，車位的價格只增不減，越晚買車位花的錢可能越多。如果是在小區(qū)里租房子，擔心下班回家沒有地方停車，亂停車會被貼罰單的話，租個車位就可以了。

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