車位出租合同協(xié)議免費(fèi)模板,車位出租合同協(xié)議免費(fèi)模板圖片

來源：中道財(cái)稅-郭晨陽

房產(chǎn)稅對于一般企業(yè)屬于小稅種，涉及的問題也相對簡單。但是對于以自持出租為主的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)而言，房產(chǎn)稅是僅次于增值稅及企業(yè)所得稅的第三大稅種，占據(jù)著重要地位，房產(chǎn)稅的難點(diǎn)多產(chǎn)生于稅收規(guī)定不清，本文筆者主要針對于“出租地下建筑物”的房產(chǎn)稅涉稅問題通過以下案例逐步進(jìn)行分析，與大家共同探討學(xué)習(xí)。

案例：甲房地產(chǎn)公司對于開發(fā)的項(xiàng)目作出如下規(guī)劃：

第一：地上建筑面積10萬平方米全部銷售完畢，物業(yè)公司在小區(qū)空地上劃出車位30個(gè)用于按月出租。

筆者觀點(diǎn)：根據(jù)稅法中對于“房產(chǎn)”的定義，我們可知地上車位不具有房屋的形態(tài)，不滿足房產(chǎn)的定義，因而不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象，不征房產(chǎn)稅。其中：《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。因而地上車位所有權(quán)屬于業(yè)主共有，開發(fā)商沒有所有權(quán)不能出售或出租，只能讓物業(yè)公司以車位管理費(fèi)的方式收取費(fèi)用。在案例中，甲公司將地上劃出車位30個(gè)用于按月出租，甲公司的行為在法律上存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

第二：小區(qū)地下建筑面積有人防設(shè)施1萬平方米，共劃出車位200個(gè)按月出租；

筆者觀點(diǎn)：《中華人民共和國人民防空法》第二十二條規(guī)定：城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。1985年6月11日發(fā)布的《關(guān)于平時(shí)使用人防工程收費(fèi)的暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：人防工程及其設(shè)備設(shè)施是國家的財(cái)產(chǎn)。因而地下人防屬于國家所有是明確的。地下人防車位由甲房地產(chǎn)公司直接把人防車位200個(gè)出租給小業(yè)主，屬于轉(zhuǎn)租行為免房產(chǎn)稅。甲房地產(chǎn)公司應(yīng)與人防辦簽訂回租協(xié)議，以具備轉(zhuǎn)租的法律形式。但是實(shí)務(wù)中，如果甲房地產(chǎn)公司未與人防辦辦理移交或租賃手續(xù)，不能證明其轉(zhuǎn)租行為，則需要按實(shí)際收到的地下人防車位租金繳納房產(chǎn)稅。

第三：非人防地下建筑面積共計(jì)4萬平方米。

其中：

①由于小區(qū)業(yè)主每家基本擁有兩輛汽車，因而將非人防地下建筑面積中的2萬平方米安裝了機(jī)械車位，按月出租；

②另2萬平方米非人防地下建筑面積劃出車位共計(jì)550個(gè)，500個(gè)車位按月出租，50個(gè)車位屬于機(jī)動(dòng)車位，按小時(shí)收費(fèi)。

筆者觀點(diǎn)：

①對于非人防地下機(jī)械車位是否繳納房產(chǎn)稅實(shí)務(wù)中會(huì)有些許爭議，有的觀點(diǎn)認(rèn)為機(jī)械車位屬于設(shè)備，不具備房屋的形態(tài)，不滿足房產(chǎn)稅中關(guān)于房屋的定義，不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象，因而出租地下非人防機(jī)械車位的租金不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

②非人防地下建筑50個(gè)按小時(shí)收費(fèi)的機(jī)動(dòng)車位，收取車輛保管費(fèi)的停車位，筆者認(rèn)為可分兩種情況，