個人車位出租合同范本免費,個人車位租賃協(xié)議簡單

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浦東新區(qū)秀沿西路218弄綠地香頌多位業(yè)主通過今日頭條上海頻道“頭條幫忙”入口向“新民幫儂忙”反映，今年1月底，小區(qū)開發(fā)商決定把部分地下車庫車位由包月租賃改為長期租賃，銷售人員還說租賃期到期至房屋產(chǎn)權(quán)期限之日，長達55年。

“租賃合同最長不得超過20年，這樣的操作合法嗎？開發(fā)商根本在變相出售?！?/span>

一時間，“超期租賃”引發(fā)質(zhì)疑。

“超期租賃”是否合法

新民晚報“新民幫儂忙”記者來到小區(qū)實地調(diào)查。綠地香頌共有1300戶，于2011年交付，開發(fā)商為上海綠地康林置業(yè)有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)地庫中總計600多個車位，此次涉及長期租賃的為276個平面車位，不包括立體車位。

綠地香頌小區(qū)

業(yè)主李先生的一輛私家車長期停在地下車庫里，每月繳納租金250元。1月底，他收到了車位銷售人員的電話，對方稱地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬為開發(fā)商，作為產(chǎn)權(quán)方，現(xiàn)在公司將實施平面車位長期租賃，先租先得。李先生的車位需要一次性支付13萬元，租賃期55年，即房屋產(chǎn)權(quán)剩下的年限。如果下手太遲，固定停車的位子被別人看中訂走，到時可能就要天天去地面上“搶車位”了。

根據(jù)銷售的說法，車位租賃期限與房屋產(chǎn)權(quán)到期日“同步”。每月250元，一年停車費3000元，假設還剩55年產(chǎn)權(quán)，那么未來總計會支出16萬5千元。銷售口中的13萬元，顯然價格更優(yōu)惠，具備吸引力。但許多業(yè)主還是難以接受，面對短租轉(zhuǎn)長租，尚持觀望態(tài)度。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

采訪中，有一點是多數(shù)業(yè)主想不通的：

■ 租賃合同不得超過20年，業(yè)主卻一次性支付55年的租金，合同中會如何寫年限？

■ 出租55年期限的停車位使用權(quán)，又是否合法合規(guī)呢？

合同租賃期實為20年

帶著上述疑問，新民晚報“新民幫儂忙”記者來到小區(qū)物業(yè)和居委會采訪。服務小區(qū)的長城物業(yè)工作人員回應，物業(yè)此前并不知曉這個長期租賃方案，目前有意向長期租賃車位的業(yè)主，不必來找物業(yè)，直接找銷售人員就行。長租方案具體情況如何，這名工作人員直言不清楚。

小區(qū)居委會負責人告訴新民晚報“新民幫儂忙”記者，在接到業(yè)主投訴后，居委會曾試圖聯(lián)系開發(fā)商相關負責人，但對方始終沒有回復，“一直不愿溝通”。據(jù)了解，有部分業(yè)主簽訂了車位長租合同，合同中白紙黑字寫明租賃期為20年，還有屆滿自動續(xù)約20年。

小區(qū)業(yè)主提供的租賃合同，其中約定租賃期20年

合同中提到，租約期滿，前承租人享有到期優(yōu)先續(xù)約權(quán)

新民晚報“新民幫儂忙”記者以業(yè)主身份致電車位銷售人員了解情況。對方說明，這次共有276個地庫平面車位變更成長期租賃，價格為12到20萬元不等。普通的12萬元、13萬元，無障礙車位15萬元，子母車位20萬元。合同上的租賃期確實是20年。溝通中，銷售人員強調(diào)，車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，所以開發(fā)商有權(quán)更改“游戲規(guī)則”，不存在違法之說。至于今后短租如何實行，她說現(xiàn)在還沒制定細則，當務之急是“賣出”這200多個車位。

長租銷售目前已暫停

上海旭路偉光律師事務所律師陸路路指出，一些小區(qū)開發(fā)商無法取得地下車位的產(chǎn)權(quán)證，往往會采取“以租代售”的長期租賃方式，以此快速回籠資金。此外，為了規(guī)避“租賃合同超過20年無效”，出租方在租賃合同中只會寫明20年租賃期，并約定前承租人享有到期優(yōu)先續(xù)約權(quán)、屆滿租賃期自動延長20年等。

他提醒，開發(fā)商口頭承諾地下車位租賃期限至不動產(chǎn)物權(quán)到期之日，但沒有落實到具體合同上，還是暗藏一定法律風險，值得業(yè)主注意。

截稿前，新民晚報“新民幫儂忙”記者與綠地地產(chǎn)取得聯(lián)系。相關負責人回應，小區(qū)存在停車難問題，有的業(yè)主認為長租一勞永逸，曾幾次向開發(fā)商提出這一需求。應業(yè)主所需，才有了現(xiàn)在的長租方案。對方表示，由于較多業(yè)主持有反對意見，現(xiàn)在已暫停長租銷售行為。

綠地香頌小區(qū)地下車庫600多個停車位產(chǎn)權(quán)歸屬為小區(qū)開發(fā)商，其中既有普通車位、無障礙車位，也有人防車位。上述負責人說，這3種車位產(chǎn)權(quán)方都是開發(fā)商，但受限于相關規(guī)定，現(xiàn)在地下車位辦不出產(chǎn)權(quán)證，所以無法出售給廣大業(yè)主。

綠地香頌小區(qū)地下車庫共有600多個車位

對于小區(qū)中流傳的“已有100多人簽訂長租合同”，負責人表示這一數(shù)據(jù)并不屬實，另外276個長租車位也不準確，現(xiàn)在還沒有正式確定多少數(shù)量。

綠地方面表態(tài)稱，近期開發(fā)商會與小區(qū)業(yè)主、屬地康橋鎮(zhèn)政府等多方召開協(xié)調(diào)會，將在充分征詢業(yè)主意見后，再推行長租銷售，以及重新制定車位短租的管理規(guī)定。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 夏韻

圖片 | 夏韻 受訪者

編輯 | 顧玥 錢俊毅 姚儲杰

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