12萬(wàn)車(chē)庫(kù)過(guò)戶(hù)費(fèi)-12萬(wàn)車(chē)庫(kù)過(guò)戶(hù)費(fèi)大概多少

原價(jià)8.8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，虧本3000元、按照8.5萬(wàn)元的價(jià)格出售，明明已經(jīng)是虧本了，卻還要以車(chē)位增值的原因被收取大額的各種稅收，這讓家住漳州龍文區(qū)的陳女士難以理解和接受……

近日，1007接到漳州陳女士的相關(guān)投訴，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)部門(mén)執(zhí)行的是當(dāng)?shù)赜?017年出臺(tái)的有關(guān)交易基礎(chǔ)價(jià)格的相關(guān)政策文件。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)表示，房?jī)r(jià)和車(chē)位價(jià)格的確有下跌，會(huì)調(diào)研后對(duì)交易基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)事人陳女士：已經(jīng)虧本賣(mài)車(chē)位，哪來(lái)的增值？陳女士告訴記者，她于2019年4月，在漳州市龍文區(qū)龍昌路錢(qián)隆公館小區(qū)地庫(kù)購(gòu)買(mǎi)了一處車(chē)位，價(jià)格為8.8萬(wàn)元。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位發(fā)票，圖由陳女士提供到了今年4月，小區(qū)交房后挺長(zhǎng)一段時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商才交付車(chē)位，她也隨即辦理了車(chē)位產(chǎn)權(quán)。“為了辦產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)交了幾千元的稅和公共維修基金。”由于做生意需要資金周轉(zhuǎn)，加上考慮到自己沒(méi)有入住，使用車(chē)位的概率比較低，拿到產(chǎn)權(quán)后不久，陳女士就將車(chē)位出售。

出售合同，圖由陳女士提供“小區(qū)房?jī)r(jià)和車(chē)位價(jià)格都在下降，所以我賣(mài)出去的價(jià)格是8.5萬(wàn)元，算上辦理產(chǎn)權(quán)證花的費(fèi)用，我已經(jīng)虧了大幾千元了。”陳女士說(shuō)，更讓自己沒(méi)想到的是，她和賣(mài)家到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，被對(duì)方告知，在稅收繳納上沒(méi)辦法按照雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同計(jì)算，“工作人員和我們說(shuō)，車(chē)位有個(gè)成交保底價(jià)，由于錢(qián)隆公館小區(qū)建設(shè)得比較遲，文件名單里沒(méi)有這個(gè)小區(qū)，就參照附近的瑞景城小區(qū)，保底價(jià)是11.9萬(wàn)元。”

陳女士繳納的增值稅和個(gè)人所得稅，圖由陳女士提供算下來(lái)后，買(mǎi)家需要繳納近4000元的稅收，作為賣(mài)家的陳女士，需要繳納的稅收高得多。“對(duì)于只要幾十元錢(qián)的印花稅、教育附加費(fèi)等，我可以接受，但近4000元的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅以及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的近1500元增值稅就真的很多了，不僅如此，我還要繳納一筆近3000元的舊屋轉(zhuǎn)讓土地增值稅。”陳女士說(shuō)，自己明明是虧本銷(xiāo)售車(chē)位，并不存在增值的可能，為何還要被收增值稅呢？

陳女士繳納的土地增值稅，圖由陳女士提供據(jù)陳女士介紹，小區(qū)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車(chē)位的價(jià)格下降到8萬(wàn)元以下，瑞景城小區(qū)的車(chē)位均價(jià)甚至更低，所以自己實(shí)在無(wú)法理解，為何最低交易指導(dǎo)價(jià)還維持在十幾萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商打出的廣告，圖由陳女士提供部門(mén)：當(dāng)時(shí)政策出臺(tái)時(shí)，剛好是房?jī)r(jià)高位期記者隨后也前往錢(qián)隆公館小區(qū)，不少業(yè)主都表示，車(chē)位價(jià)格確實(shí)在下降。

在前往漳州市龍文區(qū)稅務(wù)局采訪(fǎng)時(shí)，相關(guān)工作人員告訴記者，關(guān)于區(qū)內(nèi)房產(chǎn)和車(chē)位交易繳稅標(biāo)準(zhǔn)，局里是嚴(yán)格按照漳龍政〔2017〕44號(hào)的規(guī)定執(zhí)行的。這份文件的全名為《漳州市龍文區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)發(fā)改局關(guān)于修訂龍文區(qū)存量房、商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等不動(dòng)產(chǎn)交易基礎(chǔ)價(jià)格實(shí)施意見(jiàn)的通知》，由于這份文件于2017年出臺(tái)，錢(qián)隆公館并不在文件規(guī)定的小區(qū)名單內(nèi)，但文件附注說(shuō)明里也有規(guī)定，屬范圍之外的交易，基礎(chǔ)價(jià)格（保底價(jià)）由稅務(wù)部門(mén)參照附近同類(lèi)建筑類(lèi)型和結(jié)構(gòu)的同類(lèi)別不動(dòng)產(chǎn)合理確定。由于離錢(qián)隆公館小區(qū)最近的小區(qū)就是瑞景城小區(qū)，所以陳女士在售賣(mài)車(chē)位時(shí)，就是按照后者小區(qū)車(chē)位11.9萬(wàn)元錢(qián)的基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行收稅的，和其售價(jià)相比，是存在增值的。

小區(qū)對(duì)面就是瑞景城小區(qū)隨后記者又來(lái)到了文件的主要制定方漳州龍文區(qū)發(fā)改局，相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，這份文件是發(fā)改局會(huì)同多部門(mén)聯(lián)合調(diào)研后上報(bào)的。“我們需要參考此前多月的交易數(shù)據(jù)，匯總成綜合性建議，交由區(qū)政府審議通過(guò)，一般情況下，交易基礎(chǔ)價(jià)格都會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格低一些。”

龍文區(qū)稅務(wù)局該負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)政策出臺(tái)時(shí)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)剛好處于高位期，后期龍文區(qū)房?jī)r(jià)和車(chē)位價(jià)格確實(shí)有下降，所以目前發(fā)改局也準(zhǔn)備會(huì)同其他部門(mén)開(kāi)展調(diào)研，在合適的機(jī)會(huì)下調(diào)交易基礎(chǔ)價(jià)格。

龍文區(qū)發(fā)改局所以按照管理部門(mén)的解釋?zhuān)惻磕壳坝龅降那闆r，只能夠按照相關(guān)文件規(guī)定來(lái)執(zhí)行。律師：實(shí)際成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)這種倒掛現(xiàn)象確實(shí)比較少見(jiàn)針對(duì)陳女士遇到的情況，上海建緯（福州）律師事務(wù)所卓文彬律師分析了原因：在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，一些房產(chǎn)和車(chē)位的買(mǎi)家和賣(mài)家之間往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，也就是向稅務(wù)部門(mén)報(bào)備的交易合同上的價(jià)格，低于實(shí)際成交價(jià)格，導(dǎo)致稅收流失。不少地方為了避免這種情況的發(fā)生，會(huì)出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也就是交易基礎(chǔ)價(jià)格，以此規(guī)定繳稅的最低價(jià)格。

文件“各地確實(shí)有權(quán)這么做，所以稅務(wù)部門(mén)有權(quán)要求陳女士按照基礎(chǔ)價(jià)格繳稅。”卓律師表示，在以前，基本都是實(shí)際成交價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)，像這種實(shí)際成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的倒掛現(xiàn)象確實(shí)少見(jiàn)，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)性下跌，這會(huì)成為常態(tài)，所以消費(fèi)者也有權(quán)向當(dāng)?shù)夭块T(mén)反映，要求地方有關(guān)部門(mén)按照實(shí)際房?jī)r(jià)調(diào)整指導(dǎo)價(jià)。

本文為FM1007福建交通廣播原創(chuàng)稿件，記者廖神