二手房購房協議簡潔版;二手購房協議書怎么寫
甲方(賣方)：
身份證號：
乙方(買方)：
身份證號：
丙方(經紀方)：
甲方系 房屋(下稱“房屋”)所有權人，擬出售該房屋，在丙方的撮合下，乙方決定購買甲方擬出售房屋。為明確權利義務，甲乙丙三方根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1、房屋(以下簡稱該房屋)坐落為： 。
2、隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一(如有)。
第二條 房屋權屬情況
1、該房屋所有權證證號為： 號。
2、該房屋性質為商品房。
3、該房屋的抵押情況：該房屋為賣方意向 銀行按揭貸款的方式購買，先抵押給 銀行，抵押債權數額為萬元。
4、該房屋的租賃情況為：賣方未將該房屋出租。
第三條 成交價格和付款方式
1、經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為 ：人民幣 萬元(大寫： )，該房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
2、付款方式如下：
第一期付款 ：本合同簽訂后 日內，買方向賣方支付 萬元(大寫： 萬元整)購房款；
賣方指定收款定金賬戶信息為：
賬戶名：
賬號：
開戶行：
第二期付款：賣方收到第一期付款后 日內，向 銀行提出提前結清貸款申請，并委托買方將 萬元(大寫： 萬元整)購房款支付給 銀行以結清房屋項下銀行貸款，解除房屋項下抵押登記。買方需在收到賣方或經紀方送達的提前結清通知及委托付款通知后 日內支付該筆款項。
第三期付款：房屋項下抵押登記解除后 日內，買賣雙方共同向房產管理部門申請辦理房產過戶，買方按照房屋交易管理部門要求將剩余房款 萬元(大寫： 萬元整)支付至監管賬戶，過戶登記辦理完成，買方取得房屋產權證后，賣方從監管賬戶取得剩購房款。
第四條 ：本次房屋系通過丙方居間介紹達成。丙方全面負責本合同項下各環節的手續辦理及節點控制，包括不限于合同項下房屋抵押登記解除、房屋過戶、房屋交付等事宜。中介費用為本合同房屋總價的 ,即 元,該中介費由 承擔,該筆中介費于房屋完成交易過戶后 日支付。
第五條稅費承擔
本次房屋買賣產生的所有稅費由 承擔。因 方未及時繳納稅費導致本合同無法履行的，視為 方根本違約，應按本合同約定及法律規定承擔違約責任。
第六條房屋及產權證的交付與保管
1、自本合同簽訂后，買方向賣方支付第一期款項之日，賣方應將房屋鑰匙、門禁卡等交付與買方，屆時，買方可實際占有、使用房屋。房屋交付時，賣方應確保結清房屋交付前所有的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，房屋交付前房屋項下的全部債務由賣方承擔。
2、自本合同簽訂后，買方向賣方支付第一期款項之日，賣方應將房屋產權證原件交由丙方保存。丙方可利用房屋產權證原件辦理結清貸款、解除抵押登記、房屋過戶等手續，控制交易時間各環節的時間節點。
第七條違約責任
1、買方遲延支付購房款，賣方有權要求買方以逾期支付款項為基數，按 每日承擔逾期付款違約金；買方逾期付款達 日，賣方有權解除合同，并要求買方自實際接受房屋之日起，按 元/月向賣方支付房屋使用費。
2、因賣方未能按照本合同約定期限向 銀行申請提前還款成功，解除房屋項下抵押登記，進而在約定期限內完成房屋交易過戶的，或房屋項下存在其他權利負擔及其他原因致使未能在本合同約定的期限完成房屋交易過戶的，買方有權解除本合同，并要求賣方以買方實際支付的資金為基數，按 %/月向買方支付資金占用損失；同時，買方無需向賣方支付實際占有、使用房屋的任何費用，并有權向賣方主張房屋價值上升給買方造成的損失。
因丙方在促成本次交易時已完成房屋基本情況的調查，故若買方按照本條約定解除合同時，丙方應對賣方承擔的違約責任提供連帶保證責任。
3、因賣方原因導致買方不能在本合同約定的時間實際占有、使用房屋，買方可解除本合同，并按照本條第二款約定向賣方主張權利。
第八條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起__日內向另一方提供證明。
第九條法律適用與糾紛解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，協商不成依法向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
第十條 合同數量及持有
本合同一式六份，賣方兩份，買方兩份，經紀方兩份，簽署后具有法律效力。
甲方(簽字及捺印)：
聯系地址及電話：
乙方(簽字及捺印)：
聯系地址及電話：
丙方(蓋章)：
法定代表人或授權代表：
聯系地址及電話：
簽訂日期:年 月 日
