二手車位買賣流程_二手車位買賣流程及費用

你的車位能賣嗎？如何判斷自己的車位能不能賣？有產權的車位該如何買賣呢？來聽貝殼濟南站為您科普。

車位主要分兩種：

1.產權車位

即個人擁有車位產權，有"車位本兒"，可以上市交易。

2.使用權車位

大部分車位都屬于使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。

也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售！

如何判斷自己的車位能不能賣？

判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產權車位。

擁有產權的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規劃用途寫明"車位"，車位的產權為40年。

只有使用權的車位：沒有"車位本兒"。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區也會有采取直接續費的方式。

有產權的車位怎么賣？

車位買賣要經過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環節。

1.房源核驗（車位核驗）

和一般住宅房源核驗大同小異。

賣方提供：車位證原件及復印件、車位權人身份證原件及復印件。

所需時間：一般是10個工作日。

2.簽約

簽約分網簽和簽定金協議及簽買賣合同三個部分。

1）網簽

網簽價為車位原購買價。

網簽時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。

2）定金協議

簽署定金協議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金。

3）買賣合同

簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。

3.繳稅

繳稅的稅基是按照網簽價，即原購買價計算。部分城區需提前預約繳稅。

賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買。

稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無關。

契稅：原值×3%

印花稅：原值×1‰

4.過戶

不同的城區，過戶程序可能不同。部分城區可能需要提前預約過戶號，之后才能到不動產登記辦理過戶。

賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原件購買。

買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

溫馨提醒：

1.盡管個人擁有車位的產權，但還是需要繳納管理費，具體金額咨詢物業部門。

2.車位過戶要在房產過戶之后，只有房子先過戶車位才能過戶。

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